Palmarès des communes de Val-de-Marne
par prix médian des appartements au m²

Saint-Mandé se place en seconde position avec un prix quasi identique à celui de Vincennes, à 8 571 €/m². La commune présente un parc de logements plus restreint (11 902) et un taux de vacance relativement élevé à 9,1%. La part de propriétaires est de 48,6%, et le marché des maisons, à 10 417 €/m², reste très soutenu.

Charenton-Le-Pont occupe la troisième place avec un prix médian de 7 315 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons y est particulièrement dynamique, affichant le prix le plus élevé du top 10 à 11 682 €/m². Avec 40% de propriétaires et un taux de vacance de 8,2%, la commune, située en bord de Seine, présente un profil immobilier mixte et actif.

Valenton, avec un prix médian de 6 881 €/m², se hisse à une surprenante quatrième place. Cette performance contraste avec un prix des maisons bien plus accessible à 3 664 €/m². Le parc de logements est le plus petit du top 5 (5 645), avec une faible part de propriétaires (29,1%) et un taux de vacance minimal de 2,6%.

Gentilly affiche un prix de 6 253 €/m², se positionnant comme une commune au marché immobilier dense. La part de propriétaires y est la plus faible du classement à 22%, tandis que le parc de 10 218 logements présente un taux de vacance de 6,5%. Le prix des maisons, à 6 950 €/m², reste conséquent.

À Saint-Maurice, le prix médian des appartements s'établit à 6 103 €/m². La commune se distingue par un marché des maisons robuste (8 755 €/m²) et une part de propriétaires de 40,1%. Son parc de 7 492 logements connaît un taux de vacance de 7% et une part non négligeable de résidences secondaires (4,9%).

Fontenay-sous-Bois, commune la plus peuplée du top 10, présente un prix de 6 000 €/m². Son vaste parc de 24 400 logements affiche la part de propriétaires la plus élevée (49,3%) et un taux de vacance de 7,2%. Le marché des maisons est aligné avec celui des appartements, à 6 905 €/m².

Nogent-sur-Marne, ville de bord de Marne, affiche un prix de 5 918 €/m². Elle se caractérise par la part de propriétaires la plus forte du classement à 55,1% pour un parc de 17 598 logements. Le taux de logements vacants est de 8,9% et le prix des maisons atteint 7 622 €/m².

Le Kremlin-Bicêtre présente un prix médian de 5 828 €/m². Le marché immobilier y est dynamique avec un parc de 13 428 logements et un taux de vacance de 8,9%. La part de propriétaires est modérée à 29,7%, et le prix des maisons s'élève à 6 500 €/m².