Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Il représente le prix en dessous duquel se sont vendus la moitié des appartements, offrant une vision plus stable que la moyenne, moins sensible aux extrêmes. Dans le Val-de-Marne, le podium est largement dominé par Vincennes (8 572 €/m²), suivie de très près par Saint-Mandé (8 571 €/m²) et Charenton-Le-Pont (7 315 €/m²). L'écart avec la commune la moins chère, Périgny (2 517 €/m²), est considérable, illustrant la forte hétérogénéité du marché au sein de ce département de la petite couronne parisienne. Ce classement, basé sur des données issues du recensement de la population de l'INSEE, révèle ainsi des dynamiques territoriales très marquées, entre communes historiquement résidentielles et d'autres en pleine mutation.
Vincennes, en tête du classement avec un prix médian de 8 572 €/m², affiche un marché immobilier très solide. Son parc de 28 068 logements se caractérise par une part de propriétaires de 49,2%, légèrement supérieure à la moyenne, et un taux de logements vacants de 6,5%. Le prix des maisons, à 11 414 €/m², confirme l'attractivité de cette commune résidentielle bien desservie.
Saint-Mandé se place en seconde position avec un prix quasi identique à celui de Vincennes, à 8 571 €/m². La commune présente un parc de logements plus restreint (11 902) et un taux de vacance relativement élevé à 9,1%. La part de propriétaires est de 48,6%, et le marché des maisons, à 10 417 €/m², reste très soutenu.
Charenton-Le-Pont occupe la troisième place avec un prix médian de 7 315 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons y est particulièrement dynamique, affichant le prix le plus élevé du top 10 à 11 682 €/m². Avec 40% de propriétaires et un taux de vacance de 8,2%, la commune, située en bord de Seine, présente un profil immobilier mixte et actif.
Valenton, avec un prix médian de 6 881 €/m², se hisse à une surprenante quatrième place. Cette performance contraste avec un prix des maisons bien plus accessible à 3 664 €/m². Le parc de logements est le plus petit du top 5 (5 645), avec une faible part de propriétaires (29,1%) et un taux de vacance minimal de 2,6%.
Gentilly affiche un prix de 6 253 €/m², se positionnant comme une commune au marché immobilier dense. La part de propriétaires y est la plus faible du classement à 22%, tandis que le parc de 10 218 logements présente un taux de vacance de 6,5%. Le prix des maisons, à 6 950 €/m², reste conséquent.
À Saint-Maurice, le prix médian des appartements s'établit à 6 103 €/m². La commune se distingue par un marché des maisons robuste (8 755 €/m²) et une part de propriétaires de 40,1%. Son parc de 7 492 logements connaît un taux de vacance de 7% et une part non négligeable de résidences secondaires (4,9%).
Fontenay-sous-Bois, commune la plus peuplée du top 10, présente un prix de 6 000 €/m². Son vaste parc de 24 400 logements affiche la part de propriétaires la plus élevée (49,3%) et un taux de vacance de 7,2%. Le marché des maisons est aligné avec celui des appartements, à 6 905 €/m².
Nogent-sur-Marne, ville de bord de Marne, affiche un prix de 5 918 €/m². Elle se caractérise par la part de propriétaires la plus forte du classement à 55,1% pour un parc de 17 598 logements. Le taux de logements vacants est de 8,9% et le prix des maisons atteint 7 622 €/m².
Le Kremlin-Bicêtre présente un prix médian de 5 828 €/m². Le marché immobilier y est dynamique avec un parc de 13 428 logements et un taux de vacance de 8,9%. La part de propriétaires est modérée à 29,7%, et le prix des maisons s'élève à 6 500 €/m².
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Vincennes arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Val-de-Marne avec 8 572 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Val-de-Marne : 1) Vincennes, 2) Saint-Mandé, 3) Charenton-Le-Pont.
Périgny est classée dernière (47e) avec 2 517 €/m².
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 4 562 €/m². La médiane se situe à 3 929 €/m².
20 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4 562 €/m²).
Vincennes affiche 8 572 €/m² contre 2 517 €/m² pour Périgny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
