Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour comprendre le marché immobilier local, reflétant la valeur centrale des transactions. Dans le Val-d'Oise, ce marché présente des disparités saisissantes. Frémainville arrive en tête avec un prix médian de 43 951 €/m², suivie de Montlignon à 41 071 €/m² et d'Attainville à 16 944 €/m². L'écart avec la dernière du classement, Sarcelles (1 988 €/m²), est considérable, illustrant la diversité des profils communaux au sein de ce département de la grande couronne parisienne. Ces données, issues des fichiers fonciers croisés avec le recensement de la population de l'INSEE, permettent de dresser un portrait nuancé de l'accession à la propriété et de la dynamique des marchés locaux.
Avec un prix médian de 43 951 €/m², Frémainville domine le classement du Val-d'Oise. Ce niveau de prix, très élevé pour un petit parc de 230 logements, s'accompagne d'une forte proportion de propriétaires (75.7%) et d'un taux de logements vacants modéré à 4.3%. Le marché des appartements y apparaît particulièrement tendu et sélectif.
Montlignon se place en deuxième position avec un prix de 41 071 €/m² pour ses appartements. La commune présente un parc résidentiel plus important de 1 273 logements, où les propriétaires sont majoritaires (71.7%). Le marché immobilier y est dynamique, avec un taux de vacance de 5.6%.
Attainville, avec 16 944 €/m², occupe la troisième place. Cette commune de moins de 2 000 habitants affiche un taux de propriétaires très élevé (82.4%) pour un parc de 651 logements. La faible part de résidences secondaires (0.8%) et de logements vacants (2.8%) signale un marché local stable et ancré.
Champagne-sur-Oise présente un prix médian de 16 551 €/m² pour ses appartements. Avec plus de 5 000 habitants et un parc de 2 104 logements, la commune a un marché plus diversifié. Le taux de logements vacants, à 8.7%, est l'un des plus élevés du top 10, pouvant indiquer une certaine fluidité ou des opportunités.
Roissy-en-France se distingue par un prix de 10 189 €/m², dans un contexte très particulier marqué par la présence de l'aéroport. Le parc de 1 540 logements se caractérise par une faible part de propriétaires (30.7%) et une part significative de résidences secondaires (8.4%), reflétant un marché à forte composante locative et d'usage temporaire.
À Mours, le prix médian des appartements s'établit à 9 464 €/m². Cette petite commune affiche le taux de propriétaires le plus élevé du classement (85.1%) pour un parc de 659 logements. La faible vacance (3.5%) et la part minime de résidences secondaires dessinent un marché immobilier très occupé et familial.
Fosses, commune la plus peuplée du top 10 avec plus de 10 000 habitants, affiche un prix de 8 872 €/m². Son important parc de près de 4 000 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (70.1%). Le taux de logements vacants, à 3.6%, est bas pour une commune de cette taille, suggérant une bonne occupation du parc.
Bonneuil-en-France présente un prix de 8 485 €/m². Avec seulement 466 logements, le marché est restreint. La part de propriétaires (64%) est inférieure à la moyenne du classement, tandis que les résidences secondaires (2.2%) et les logements vacants (4.3%) y ont une présence notable.
Saint-Leu-La-Forêt, ville de plus de 16 000 habitants, a un prix médian de 7 059 €/m² pour ses appartements. Son vaste parc de 7 204 logements est caractérisé par une majorité de propriétaires (70.8%). Un taux de vacance de 6.1% peut révéler un certain turnover ou des ajustements de marché dans cette commune bien établie.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Frémainville arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Val-d'Oise avec 43 951 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Val-d'Oise : 1) Frémainville, 2) Montlignon, 3) Attainville.
Sarcelles est classée dernière (82e) avec 1 988 €/m².
Ce classement comprend 82 communes de Val-d'Oise.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-d'Oise est de 5 074 €/m². La médiane se situe à 3 503 €/m².
10 communes sur 82 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5 074 €/m²).
Frémainville affiche 43 951 €/m² contre 1 988 €/m² pour Sarcelles, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
