Ce classement analyse le marché immobilier de l'habitat individuel dans l'Aude en se basant sur le prix médian au mètre carré des maisons, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Les trois communes les plus chères sont Belflou (12 151 €/m²), Tourreilles (11 635 €/m²) et Pech-Luna (7 558 €/m²), des villages ruraux où la rareté des transactions peut expliquer des niveaux de prix élevés. À l'autre extrémité du classement, on trouve Ajac avec un prix médian de seulement 325 €/m², illustrant un écart considérable au sein d'un département aux réalités immobilières très contrastées, entre l'attractivité du littoral, l'héritage historique et l'intérieur rural. Ces données, issues des chiffres clés de l'INSEE (recensement de la population), révèlent la diversité des marchés locaux, influencés par la pression touristique, la démographie et la composition du parc de logements.
Avec un prix médian de 12 151 €/m², Belflou se place en tête du marché audois des maisons. Ce niveau s'explique par un parc de seulement 58 logements, très majoritairement occupés par leurs propriétaires (77.3%), dans un contexte de faible vacance (3.4%). La part non négligeable de résidences secondaires (20.7%) suggère un attrait pour ce petit village rural.
Tourreilles affiche un prix de 11 635 €/m², confirmant la tension sur le marché des maisons dans certains villages de l'intérieur. La commune compte 92 logements, avec un taux de propriétaires occupants de 80.3% et une vacance très faible (2.2%). La part importante de résidences secondaires (31.5%) indique une demande extérieure qui soutient les prix.
Pech-Luna présente un prix médian de 7 558 €/m², un niveau élevé pour une commune de 76 habitants. Son parc de 70 logements se caractérise par un très fort taux de propriétaires (85.4%) et une part significative de résidences secondaires (34.3%). Le taux de logements vacants (7.1%) reste modéré dans ce contexte rural.
Le prix au m² à Cumiès s'établit à 6 047 €, un niveau notable pour ce village de 44 habitants. Le parc immobilier est très restreint avec seulement 22 logements, et la part de propriétaires occupants atteint 70.6%. On observe cependant un taux de vacance relativement élevé (13.6%) tandis que les résidences secondaires sont peu présentes (4.5%).
Villelongue-d'Aude combine une population de 321 habitants avec un prix médian de 5 806 €/m². Son parc de 229 logements montre un taux de propriétaires de 70.6%. Le marché local semble marqué par une vacance importante (13.5%) et une présence notable de résidences secondaires (18.3%), reflétant une dynamique mixte.
Gruissan, station balnéaire majeure, affiche un prix de 5 035 €/m² malgré un parc immobilier très vaste (plus de 13 000 logements). La structure du marché est typiquement touristique, avec une écrasante majorité de résidences secondaires (78.9%) et un taux de vacance extrêmement faible (0.1%), soutenant la valeur des biens.
Le marché des maisons à Castelreng se caractérise par un prix de 4 048 €/m². La commune de 207 habitants possède 146 logements, avec 73.7% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants (8.9%) et la part de résidences secondaires (22.6%) sont deux facteurs qui influencent le marché local de ce village.
Leucate, autre pôle touristique du littoral, présente un prix médian de 3 875 €/m² pour les maisons. Son parc immobilier est dominé par les résidences secondaires (83.9%), ce qui explique en partie le niveau des prix. Le taux de vacance est minime (0.4%) et 64% des occupants sont propriétaires.
Fleury, commune littorale, enregistre un prix de 3 643 €/m². Avec un parc de plus de 10 000 logements, son marché est fortement orienté vers le tourisme (77.2% de résidences secondaires). Le taux de propriétaires occupants est de 71.3% et la vacance est très contenue (1.5%).
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Belflou arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Aude avec 12 151 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Aude : 1) Belflou, 2) Tourreilles, 3) Pech-Luna.
Ajac est classée dernière (262e) avec 325 €/m².
Ce classement comprend 262 communes de Aude.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Aude est de 1 855 €/m². La médiane se situe à 1 633 €/m².
95 communes sur 262 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 855 €/m²).
Belflou affiche 12 151 €/m² contre 325 €/m² pour Ajac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
