Palmarès des communes de Guadeloupe
par prix médian des maisons au m²

Avec un prix médian au mètre carré de 4 886 €, Deshaies se positionne comme la commune la plus chère de Guadeloupe pour l'achat d'une maison. Ce marché côtier très tendu s'explique par un parc de logements relativement restreint de 3 304 unités et une forte proportion de résidences secondaires, qui atteint 41%. Le taux de propriétaires occupants y est néanmoins élevé, à 76.3%, malgré une pression immobilière évidente.

Saint-François, avec son prix médian de 4 727 €/m², confirme l'attractivité des zones littorales et touristiques. La commune possède un parc de logements important de plus de 11 000 unités, où les résidences secondaires représentent plus d'un tiers des logements. Un taux de vacance de 11.9% et une part de propriétaires occupants de 64.9% dessinent un marché partagé entre investissement locatif et résidence principale.

Le Gosier présente un prix au m² de 3 583 €, dans un contexte urbain et littoral avec un parc de près de 18 200 logements. La part des propriétaires occupants y est la plus faible du top 10, à 58.5%, tandis que les résidences secondaires représentent près de 19% du parc. Un taux de vacance de 9.6% complète le tableau d'un marché dynamique et diversifié.

Pointe-Noire affiche un prix de 3 109 €/m² pour un parc de 4 123 maisons. Le taux de propriétaires occupants y est notable, à 74.2%, mais il coexiste avec un taux de logements vacants très élevé de 22.9%. La part des résidences secondaires reste modeste à 9.4%, laissant entrevoir un marché local avec des spécificités.

Le marché immobilier de Sainte-Anne, avec un prix médian de 3 846 €/m², repose sur un vaste parc de plus de 17 000 logements. Une part significative de résidences secondaires (25.1%) et un taux de propriétaires occupants de 66.5% caractérisent cette commune littorale populaire. Le taux de vacance, à 8.5%, reste contenu pour une commune de cette taille.