Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Haute-Vienne, ce prix révèle des disparités significatives entre les territoires. Le podium est largement dominé par Villefavard, avec un prix médian de 3 952 euros le mètre carré, suivie de Rilhac-Lastours à 2 752 euros et de Saint-Sornin-Leulac à 2 673 euros. À l'autre extrémité du classement, Azat-Le-Ris affiche un prix de seulement 409 euros le mètre carré, illustrant un écart considérable au sein du département. Ce paysage immobilier, où les communes les plus chères sont souvent de petite taille, reflète des dynamiques locales liées à la pression résidentielle, à la proximité de Limoges ou à l'attrait patrimonial. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précieuse du marché de l'ancien en Haute-Vienne.
Avec un prix médian au mètre carré de 3 952 euros, Villefavard se positionne comme la commune la plus chère de Haute-Vienne pour l'achat d'une maison. Ce niveau de prix, très élevé pour le département, s'observe dans un parc de 150 logements où la part de propriétaires atteint 74.4%. Le marché local est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, à 36.9%, et un taux de logements vacants de 9.3%, suggérant un caractère résidentiel et peut-être touristique.
Rilhac-Lastours occupe la seconde place du classement avec un prix médian de 2 752 euros le mètre carré. Cette commune rurale présente un parc immobilier de 248 logements, caractérisé par une très forte proportion de propriétaires occupants, qui s'élève à 87.5%. Le taux de logements vacants est modéré à 8.1%, tandis que les résidences secondaires représentent 16.1% du parc, indiquant un marché local relativement équilibré mais attractif.
Saint-Sornin-Leulac se classe troisième avec un prix de 2 673 euros le mètre carré pour les maisons. Cette commune de 564 habitants compte 432 logements, dont 82% sont occupés par leurs propriétaires. Le marché y est plus tendu qu'à Rilhac-Lastours, avec un taux de vacance de 13.7% et une part non négligeable de résidences secondaires, à 21.5%, qui peut influencer la dynamique des prix.
Le prix médian des maisons à Saint-Bazile est de 2 486 euros le mètre carré. Cette petite commune de 146 habitants présente un parc de 123 logements où la propriété est très majoritaire, avec 91.2% de propriétaires occupants. Cependant, le marché immobilier local semble détendu, comme en témoigne un taux de logements vacants particulièrement élevé, à 28.5%, tandis que les résidences secondaires représentent 14.6% du parc.
Montrol-Sénard affiche un prix médian de 2 463 euros le mètre carré pour ses maisons. Avec seulement 1% de logements vacants sur un parc de 191 unités, le marché immobilier de cette commune rurale apparaît très serré. La part des propriétaires occupants est de 83.3%, et celle des résidences secondaires atteint 29.8%, signe d'un attrait qui dépasse la seule résidence principale.
À La Roche-L'abeille, le prix médian au mètre carré des maisons s'établit à 2 444 euros. La commune, qui compte 590 habitants, possède un parc de 372 logements où 86.9% des occupants sont propriétaires. Le marché présente un taux de vacance de 14.2% et une part de résidences secondaires de 12.4%, dessinant un profil immobilier actif dans cette zone rurale.
Le marché immobilier de Saint-Martial-sur-Isop se caractérise par un prix médian de 2 344 euros le mètre carré. Cette petite commune de 151 habitants présente un parc de 138 logements, avec 83.5% de propriétaires occupants. La part importante de résidences secondaires, à 31.2%, et un taux de vacance de 15.2% suggèrent un marché à double composante, entre résidence principale et habitat occasionnel.
La Chapelle-Montbrandeix enregistre un prix médian de 2 290 euros le mètre carré pour les maisons. Son parc de 204 logements est majoritairement occupé par des propriétaires, à hauteur de 82.5%. Le taux de logements vacants est de 9.8%, et les résidences secondaires représentent 26% du parc, un chiffre significatif qui participe probablement à la valorisation du marché local.
Boisseuil, avec 3 010 habitants, est la commune la plus peuplée de ce top 10, et son prix médian est de 2 049 euros le mètre carré. Son parc important de 1 286 logements se distingue par une très forte proportion de propriétaires occupants (87.8%) et un taux de vacance très faible de 3.3%. La part des résidences secondaires est marginale à 0.9%, révélant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale, probablement sous l'influence de la proximité de Limoges.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Villefavard arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Haute-Vienne avec 3 952 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Haute-Vienne : 1) Villefavard, 2) Rilhac-Lastours, 3) Saint-Sornin-Leulac.
Azat-Le-Ris est classée dernière (180e) avec 409 €/m².
Ce classement comprend 180 communes de Haute-Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Vienne est de 1 359 €/m². La médiane se situe à 1 301 €/m².
80 communes sur 180 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 359 €/m²).
Villefavard affiche 3 952 €/m² contre 409 €/m² pour Azat-Le-Ris, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
