Palmarès des communes de La Réunion
par prix médian des maisons au m²

Avec un prix médian de 4 875 €/m², L'Étang-Salé se positionne comme la commune la plus chère de l'île pour l'achat d'une maison. Cette station balnéaire du Sud, avec un parc de 6 736 logements, affiche un taux de propriétaires de 60.9% et une part modérée de résidences secondaires à 5.2%. Le marché y est tendu, soutenu par son attractivité littorale, malgré un taux de vacance de 8.4%.

Saint-Paul, deuxième du classement à 3 949 €/m², représente un marché immobilier de grande ampleur avec plus de 50 000 logements. La part des propriétaires y est solide à 61.7%, et la commune, étendue et diversifiée, enregistre une part notable de résidences secondaires (8.1%). La vacance, à 9.5%, est légèrement supérieure à la moyenne, reflétant la taille et la variété de son parc.

Saint-Leu, station balnéaire réputée de l'Ouest, affiche un prix de 3 837 €/m² pour ses maisons. Avec un parc important de 16 634 logements, la part des propriétaires est de 62.1%. Le taux de vacance de 8.3% et une part de résidences secondaires de 5.5% traduisent l'attractivité touristique et résidentielle de cette commune.

La Possession enregistre un prix médian de 3 664 €/m². Ville dynamique de l'agglomération nord-ouest, elle possède un parc de 15 314 logements. On y note un taux de propriétaires de seulement 50%, le plus bas du top 10, et une part infime de résidences secondaires (1.1%), ce qui indique un marché très orienté vers les primo-accédants et les locataires.

À Saint-Pierre, capitale du Sud, le m² des maisons est à 3 275 €. Cette ville majeure, avec 40 154 logements, présente un équilibre entre propriétaires et locataires (50.2% de propriétaires). Le taux de vacance de 9.1% et une part de résidences secondaires de 4.3% reflètent la diversité de son marché immobilier, entre centre urbain et attrait littoral.

Les Avirons se hisse à la troisième place avec un prix au m² de 3 938 €. Cette commune de l'Ouest, au parc de 5 402 logements, présente un taux de propriétaires de 59.9%. Le marché y semble dynamique, avec un taux de logements vacants relativement élevé à 10.2%, tandis que la part des résidences secondaires reste contenue à 3.9%.

À Entre-Deux, le prix médian des maisons atteint 3 925 €/m². Cette commune des Hauts, au caractère rural préservé, compte un parc modeste de 3 337 logements mais affiche le taux de propriétaires le plus élevé du top 5 à 64.2%. La vacance y est faible (7.1%) et la part de résidences secondaires modérée (5.1%), signes d'un marché ancré localement.

Saint-Denis, la préfecture, affiche un prix de 3 345 €/m², un niveau contenu compte tenu de son statut de métropole. Son immense parc de 76 239 logements est marqué par une faible part de propriétaires (30.9%), caractéristique d'un marché locatif très développé. Les résidences secondaires y sont marginales (1.7%) et la vacance s'établit à 8.9%.