Palmarès des communes de La Réunion
par taux de résidences secondaires

Cilaos, célèbre cirque montagneux, enregistre 17,0% de résidences secondaires, un chiffre élevé qui reflète sa forte vocation touristique. Le marché immobilier local se caractérise par un prix au m² de 2 237 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants (71,5%). Avec près de 3 000 logements, le parc présente aussi un taux de vacance de 10,9%, signe d'une dynamique où l'habitat occasionnel joue un rôle significatif.

Saint-Paul, grande commune littorale de l'Ouest, affiche un taux de résidences secondaires de 8,1%. Ce résultat est à analyser au regard d'un parc immobilier très important de plus de 50 000 logements. Le prix du m² pour une maison y est élevé, à 3 949 euros, et la part des propriétaires occupants est de 61,7%. Le marché combine ainsi une forte pression résidentielle principale et un segment secondaire non négligeable.

Dans le cirque de Salazie, 6,2% des logements sont des résidences secondaires. Le parc de 3 423 logements se distingue par la plus haute part de propriétaires occupants du classement (72,9%). Le prix au m² des maisons est le plus bas du top 5, à 1 893 euros, tandis que le taux de logements vacants (14,4%) est notable, indiquant peut-être des spécificités locales dans l'occupation du bâti.

Saint-Leu, station balnéaire prisée, compte 5,5% de résidences secondaires parmi ses 16 634 logements. Le marché est dynamique avec un prix au m² des maisons avoisinant les 3 837 euros. La majorité des habitants (62,1%) sont propriétaires de leur résidence principale, et le taux de logements vacants reste contenu à 8,3%, suggérant une bonne absorption du parc.

L'Étang-Salé présente un taux de 5,2% pour les résidences secondaires. Cette commune du littoral sud-ouest possède un parc de 6 736 logements où le prix du m² pour les maisons est le plus élevé de ce classement, à 4 875 euros. Avec 60,9% de propriétaires occupants et un taux de vacance de 8,4%, le marché montre des signes de tension qui n'empêchent pas le développement d'un segment secondaire.

À Entre-Deux, 5,1% des logements sont des résidences secondaires. Cette commune rurale des Hauts dispose d'un parc de 3 337 logements. Le prix au m² des maisons y est relativement élevé pour un village de l'intérieur, à 3 925 euros, et 64,2% des occupants sont propriétaires. Le faible taux de logements vacants (7,1%) indique un parc globalement bien occupé.

Saint-Pierre, principale ville du Sud, enregistre un taux de résidences secondaires de 4,3%. Sur un parc très important de plus de 40 000 logements, ce pourcentage représente un volume significatif. Le prix au m² des maisons est de 3 275 euros et seule la moitié des ménages (50,2%) sont propriétaires occupants, ce qui distingue son profil immobilier des autres communes du top 10.

Les Avirons affiche 3,9% de résidences secondaires. Cette commune de l'Ouest compte 5 402 logements. Le marché des maisons y est porteur avec un prix au m² de 3 938 euros. La part des propriétaires occupants est de 59,9%, tandis que le taux de logements vacants dépasse les 10%, un chiffre à mettre en regard avec la part de résidences secondaires.