Le prix médian au mètre carré des maisons constitue un indicateur clé pour saisir la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Lozère, département au caractère rural affirmé, ce prix révèle des disparités significatives. Le podium est occupé par Chastel-Nouvel, avec un prix médian de 2 705 €/m², suivie de près par Les Hermaux (2 632 €/m²) et Moissac-Vallée-Française (2 624 €/m²). À l'autre extrémité du classement, Brion affiche un prix de seulement 616 €/m², illustrant un écart de plus de 2 000 € avec la tête. Ces variations reflètent des dynamiques locales contrastées, influencées par la proximité des pôles urbains, l'attrait touristique ou l'isolement. Les données présentées, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, portent sur 66 communes lozériennes.
Chastel-Nouvel domine le classement lozérien avec un prix médian de 2 705 €/m² pour les maisons. Cette commune, proche de Mende, présente un parc de 442 logements où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (84.9%). Un faible taux de logements vacants (1.6%) et une part modérée de résidences secondaires (14.0%) suggèrent un marché immobilier local dynamique et relativement tendu.
Avec un prix de 2 632 €/m², Les Hermaux se hisse en deuxième position. Cette petite commune de 108 habitants compte un parc de 129 logements. Le marché y est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (46.5%) et un taux de vacance élevé (12.4%), indiquant un caractère très touristique qui tire les prix vers le haut malgré la taille réduite du parc.
Moissac-Vallée-Française affiche un prix médian de 2 624 €/m², se classant troisième. Située en Cévennes, la commune possède 260 logements. La part très élevée de résidences secondaires (52.5%) et un taux de propriétaires occupants de 73.1% dessinent un marché où la pression pour l'achat de maisons de caractère en zone préservée est notable.
Vialas, en Cévennes, présente un prix au m² de 2 515 €. Son parc de logements est conséquent avec 712 unités pour 447 habitants. La part écrasante de résidences secondaires (66.0%) et un taux de vacance modéré (4.2%) confirment l'attrait immobilier fort de ce territoire, où la demande pour des biens de villégiature structure le marché.
Antrenas se positionne avec un prix de 2 482 €/m². Cette commune de 331 habitants dispose d'un parc de 154 logements. Une large majorité de propriétaires occupants (81%), un taux de vacance contenu (5.2%) et une part modeste de résidences secondaires (19.5%) indiquent un marché local ancré, moins soumis à la pression touristique que d'autres du top 10.
Mas-Saint-Chély, petite commune de 112 habitants, affiche un prix médian de 2 442 €/m². Son parc de 156 logements est caractérisé par une très forte proportion de résidences secondaires (60.9%) et un taux de vacance très faible (1.9%). Ce profil signale un marché immobilier où la rareté des transactions disponibles peut soutenir les prix.
Le prix des maisons à Ventalon-en-Cévennes s'établit à 2 426 €/m². Pour ses 253 habitants, la commune compte 276 logements. La part importante de résidences secondaires (49.3%) et un taux de propriétaires occupants de 67.8% révèlent un marché partagé entre habitat principal et villégiature, typique des Cévennes attractives.
Bédouès-Cocurès, avec 457 habitants, présente un prix de 2 398 €/m². Son parc de 443 logements montre un équilibre entre propriétaires occupants (70.6%) et résidences secondaires (40.1%). Un taux de logements vacants relativement élevé (9.0%) peut refléter un marché en mutation ou des biens en attente de rénovation.
Balsièges, commune de 608 habitants, enregistre un prix médian de 2 342 €/m². Son parc de 357 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (76.2%). Avec une part de résidences secondaires de 23.0% et un taux de vacance de 5.6%, le marché immobilier local semble équilibré, bénéficiant de la proximité de Mende.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Chastel-Nouvel arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Lozère avec 2 705 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Lozère : 1) Chastel-Nouvel, 2) Les Hermaux, 3) Moissac-Vallée-Française.
Brion est classée dernière (66e) avec 616 €/m².
Ce classement comprend 66 communes de Lozère.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Lozère est de 1 563 €/m². La médiane se situe à 1 490 €/m².
29 communes sur 66 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 563 €/m²).
Chastel-Nouvel affiche 2 705 €/m² contre 616 €/m² pour Brion, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
