Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Haute-Vienne, ce classement révèle une forte disparité entre les communes rurales et les zones plus urbanisées. Azat-Le-Ris, Rancon et Surdoux forment le podium avec respectivement 38,2 %, 37,5 % et 36,0 % de leur parc immobilier datant d'avant la Première Guerre mondiale. À l'opposé, Le Palais-sur-Vienne, en périphérie de Limoges, affiche un taux de seulement 2,1 %, illustrant un bâti largement contemporain. Ce contraste souligne la prédominance de l'habitat ancien dans les campagnes limousines, où le parc immobilier est souvent restreint et marqué par une forte proportion de propriétaires occupants. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, dessinent une carte départementale où l'ancienneté du bâti est corrélée à la ruralité et à une certaine dynamique de vacance ou de résidences secondaires.
Avec 38,2 % de logements antérieurs à 1919, Azat-Le-Ris possède le parc immobilier le plus ancien de Haute-Vienne. Cette commune rurale de 241 habitants présente un marché très accessible, avec un prix médian des maisons à 409 €/m², et une forte proportion de propriétaires occupants (80,4 %). Le taux élevé de logements vacants (23,7 %) et de résidences secondaires (25,3 %) sur un parc total de 241 logements suggère un potentiel de revitalisation de l'habitat ancien.
Rancon se place en deuxième position avec 37,5 % de son parc bâti avant 1919. Cette commune de 475 habitants affiche un prix au m² plus élevé, à 766 €, pour un parc de 435 logements. La part des propriétaires y est très forte (83,7 %), tandis que les résidences secondaires (27,8 %) et les logements vacants (16,8 %) constituent des parts significatives du marché immobilier local.
Surdoux, petite commune de 59 habitants, se distingue par un taux de 36,0 % de logements anciens. Le marché y est caractérisé par un prix au m² très élevé (1 425 €) pour seulement 50 logements au total, une très forte proportion de propriétaires (90,6 %) et une part importante de résidences secondaires (34,7 %), ce qui en fait un profil immobilier singulier et attractif.
Saint-Ouen-sur-Gartempe compte 34,4 % de logements construits avant 1919. Avec 214 habitants et 160 logements, le prix médian des maisons s'établit à 1 121 €/m². La commune présente un taux de propriétaires occupants de 85,7 %, un parc où les résidences secondaires (16,2 %) et les logements vacants (14,4 %) occupent une place notable.
La Croix-sur-Gartempe affiche un taux de 34,2 % pour son habitat ancien. Cette commune rurale de 161 habitants possède un parc de 149 logements, avec un prix au m² de 931 €. On y observe une forte proportion de propriétaires (85,4 %), et une part non négligeable de son parc est constitué de résidences secondaires (26,2 %) ou de logements vacants (14,1 %).
Saint-Georges-Les-Landes, avec 34,0 % de logements anciens, se caractérise par un prix du m² très élevé, à 1 805 €, pour 197 logements et 232 habitants. Le taux de propriétaires occupants y est de 87,4 %. Le marché immobilier local est marqué par un taux de vacance important (18,8 %) et une part de résidences secondaires de 16,2 %.
Rempnat présente 33,6 % de logements antérieurs à 1919. Cette commune de 141 habitants se singularise par un taux de propriétaires occupants plus modéré (72,8 %) et un prix au m² de 1 075 € pour 134 logements. La part très élevée de résidences secondaires (37,3 %) contraste avec un taux de vacance très faible (2,2 %).
À Balledent, 32,7 % des logements datent d'avant 1919. Le prix médian des maisons y est de 1 151 €/m² pour un parc de 165 logements et 202 habitants. La part des propriétaires occupants est de 76,5 %, et le marché immobilier local comprend une forte proportion de résidences secondaires (32,7 %) et un taux de vacance modéré (6,7 %).
Saint-Léger-Magnazeix, avec 32,6 % de logements anciens, est une commune de 484 habitants possédant un parc de 439 logements. Le prix au m² y est plus accessible, à 717 €, et le taux de propriétaires occupants est élevé (86,2 %). Le marché se distingue par un taux de logements vacants important (22,6 %) et une part de résidences secondaires de 21,2 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Azat-Le-Ris arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Vienne avec 38,17 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Haute-Vienne : 1) Azat-Le-Ris, 2) Rancon, 3) Surdoux.
Le Palais-sur-Vienne est classée dernière (195e) avec 2,14 %.
Ce classement comprend 195 communes de Haute-Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Vienne est de 19,11 %. La médiane se situe à 18,88 %.
94 communes sur 195 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (19,11 %).
Azat-Le-Ris affiche 38,17 % contre 2,14 % pour Le Palais-sur-Vienne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
