Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Lozère, département rural au parc immobilier souvent ancien, ce classement révèle des disparités marquées. Gabriac arrive en tête avec 36,2% de son parc datant d'avant 1919, suivie de Ventalon-en-Cévennes (29,7%) et Bassurels (28,6%). À l'autre extrémité du classement, La Bastide-Puylaurent n'affiche qu'un taux de 2,3%, illustrant un écart considérable au sein du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une carte du bâti ancien en Lozère, souvent corrélé à des marchés immobiliers spécifiques où le prix du mètre carré, le taux de vacance ou la part de résidences secondaires varient sensiblement.
Avec plus d'un logement sur trois construit avant 1919, Gabriac possède un parc immobilier remarquablement ancien. Ce village de 102 habitants affiche un prix au m² modéré de 1 800 euros pour les maisons, dans un contexte où la part des propriétaires est élevée (78,4%) et où les résidences secondaires représentent près de 40% des logements, indiquant une certaine attractivité résidentielle.
Ventalon-en-Cévennes se hisse en deuxième position avec un taux de 29,7% de logements antérieurs à 1919. Le prix des maisons y est plus élevé, à 2 426 euros le m², pour un parc de 276 logements. La forte proportion de résidences secondaires (49,3%) et un taux de vacance faible (2,9%) suggèrent un marché dynamique, notamment pour les acquéreurs de biens de caractère.
Bassurels, petite commune de 62 habitants, compte 28,6% de logements anciens. Le marché y est très accessible avec un prix au m² de seulement 1 084 euros pour les maisons. Cependant, le taux de logements vacants atteint 14,3%, un chiffre notable qui peut refléter des défis de revitalisation pour ce patrimoine bâti ancien.
La Fage-Montivernoux présente un parc immobilier où 27% des logements datent d'avant 1919. Fait marquant, cette commune n'enregistre aucun logement vacant. Avec un prix au m² de 1 667 euros et une écrasante majorité de propriétaires (85,7%), le marché local semble stable et ancré, même si une maison sur deux est une résidence secondaire.
Saint-Martin-De-Lansuscle se distingue par un taux de logements anciens de 26,7%. Le prix des maisons y est de 2 049 euros le m². Le marché est caractérisé par une part importante de résidences secondaires (42,1%) et un taux de vacance relativement élevé (11,8%), pouvant indiquer une offre de biens anciens à rénover.
À Saint-Martin-De-Boubaux, 26,1% des logements sont antérieurs à 1919. Le prix au m² des maisons y est l'un des plus hauts du top 10, à 2 381 euros. La part des résidences secondaires y est très forte (57,4%), tandis que le taux de vacance est minimal (0,9%), signe d'un marché immobilier tendu et très attractif.
Noalhac complète ce palmarès avec un quart de son parc immobilier construit avant 1919. Cette petite commune de 94 habitants affiche une solide part de propriétaires (77,8%). L'absence de prix au m² indiqué peut refléter un marché très restreint, où les résidences secondaires représentent tout de même 42,9% des logements.
Sainte-Croix-Vallée-Française, plus grande commune du top 10 avec 303 habitants, a 23,5% de logements anciens. Le prix au m² des maisons est de 1 855 euros. Avec un taux de vacance de 9,2% et une part de propriétaires de 59,6%, le marché local semble mixte, combinant résidences principales et secondaires (36,6%).
Saint-Privat-Du-Fau affiche un taux de 23% de logements anciens. Le prix des maisons s'établit à 1 717 euros le m². La commune se caractérise par un taux de vacance extrêmement faible (0,8%) et une forte proportion de propriétaires (80,3%), ce qui dessine un marché immobilier stable et peu disponible.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Gabriac arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Lozère avec 36,17 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Lozère : 1) Gabriac, 2) Ventalon-en-Cévennes, 3) Bassurels.
La Bastide-Puylaurent est classée dernière (152e) avec 2,28 %.
Ce classement comprend 152 communes de Lozère.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Lozère est de 12,73 %. La médiane se situe à 11,89 %.
68 communes sur 152 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (12,73 %).
Gabriac affiche 36,17 % contre 2,28 % pour La Bastide-Puylaurent, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
