Palmarès des communes de Martinique
par taux de logements anciens (avant 1919)

Saint-Pierre, ancienne capitale historique, se classe deuxième avec 2,5 % de logements anciens, un héritage visible malgré la destruction de 1902. Avec 2 546 logements, son marché affiche un prix au m² de 1 606 euros. La part de propriétaires est de 47,1 % et le taux de vacance de 18,6 %, indiquant un parc qui se renouvelle tout en conservant quelques traces de son passé architectural.

Saint-Esprit, commune peuplée de plus de 10 000 habitants, compte 1,8 % de logements anciens. Son marché immobilier est dynamique, avec un prix au m² des maisons s'élevant à 3 114 euros et un taux de propriétaires de 63,2 %. Le parc de 4 855 logements se caractérise par une vacance très faible (4,2 %) et une quasi-absence de résidences secondaires, signe d'un habitat principalement occupé.

Le Prêcheur, commune littorale du nord, conserve 1,7 % de son parc bâti avant 1919. Son marché, avec un prix au m² de 2 328 euros pour 945 logements, montre une part de propriétaires de 48 %. Le taux de logements vacants atteint 22,6 %, un chiffre notable qui peut refléter des défis d'occupation ou de rénovation pour ce village.

Avec 1,5 % de logements anciens, Le Carbet présente un marché immobilier côtier attractif, affichant le prix au m² le plus élevé du top 5 à 3 246 euros. Sur un parc de 2 326 logements, la part de propriétaires est de 59 % et celle des résidences secondaires atteint 15,8 %, un indicateur de son attractivité touristique, tandis que la vacance est modérée à 13,2 %.

Le Lorrain affiche un taux de 1,4 % pour son patrimoine ancien. Cette commune rurale se distingue par un prix au m² très accessible à 1 129 euros, le plus bas du podium. Son important parc de 4 162 logements compte 58,4 % de propriétaires, mais un taux de vacance élevé à 22,7 %, contrastant avec une part minime de résidences secondaires.

Macouba, petite commune du nord, présente également 1,4 % de logements antérieurs à 1919. Elle se caractérise par un prix au m² très élevé de 4 581 euros pour un parc restreint de 577 logements. La part de propriétaires y est forte (64 %), mais le taux de vacance atteint 23,1 %, révélant peut-être des spécificités locales dans l'occupation du bâti.

Basse-Pointe enregistre 1,2 % de logements anciens. Son marché immobilier est l'un des plus accessibles du département, avec un prix au m² de 1 100 euros. Sur 1 786 logements, la part de propriétaires est importante (62,5 %), mais le taux de vacance s'élève à 22,6 %, un profil similaire à d'autres communes rurales du nord de l'île.

Case-Pilote, avec 1,1 % de logements anciens, possède un marché immobilier très tendu, affichant un prix au m² de 4 040 euros. Sa situation littorale explique en partie cette valorisation sur un parc de 2 216 logements. La commune présente un équilibre solide avec 63 % de propriétaires, une vacance contenue à 9,4 % et peu de résidences secondaires.