Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et de la structure du parc immobilier d'un territoire. Dans les Pyrénées-Atlantiques, ce classement révèle une forte concentration de ces logements historiques dans de petites communes rurales, souvent éloignées des grands pôles urbains. Laàs, avec 61,5 % de son parc antérieur à 1919, arrive en tête, suivie d'Arrast-Larrebieu (51,1 %) et de Saucède (50,7 %). À l'autre extrémité du classement, Mourenx, ville nouvelle créée dans les années 1950, affiche un taux de seulement 1,0 %, illustrant l'écart considérable entre l'habitat traditionnel et les ensembles plus récents. Ce contraste reflète la diversité des paysages urbains et ruraux du département, où le poids de l'histoire architecturale cohabite avec des développements plus contemporains. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, permettent de mieux comprendre la composition et l'évolution du marché immobilier local.
Avec plus de six logements sur dix construits avant 1919, Laàs possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Ce village de 140 habitants affiche un marché immobilier accessible, avec un prix moyen au m² pour les maisons de 2 220 euros, et une très forte proportion de propriétaires occupants (83,3 %). La faible part de logements vacants (1,3 %) et une présence modérée de résidences secondaires (14,1 %) suggèrent un tissu résidentiel stable et ancré.
Arrast-Larrebieu se place en deuxième position avec plus de la moitié de ses logements datant d'avant 1919. Cette commune rurale de moins de cent habitants présente un marché immobilier très abordable, le prix au m² des maisons étant de 1 253 euros. La part des propriétaires y est très élevée (86 %), tandis que les logements vacants et les résidences secondaires restent marginaux, dessinant un profil de propriété ancienne et principale.
Saucède complète le podium avec un taux de 50,7 % de logements anciens. Pour ses 125 habitants, le prix du m² des maisons s'établit à 1 550 euros. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (87,3 %) et un parc de 71 logements où les résidences secondaires et les logements vacants représentent des parts modestes, indiquant un marché local plutôt détendu et traditionnel.
Ossenx atteint la barre symbolique des 50 % de logements antérieurs à 1919. Cette très petite commune de 51 habitants compte seulement 30 logements. Avec un taux de propriétaires de 68,2 % et une part de logements vacants de 10 %, le marché local semble présenter une certaine dynamique de renouvellement, malgré un parc immobilier historiquement très marqué.
Près de la moitié des logements de Bétracq, soit 47,1 %, ont été construits avant 1919. Cette commune de 49 habitants se singularise par un taux de propriétaires occupants de 100 % parmi ses 34 logements. Cependant, le taux de vacance y est notable (17,6 %), ce qui pourrait signaler des biens anciens en attente de rénovation ou de vente dans ce petit marché très fermé.
Roquiague affiche un taux de logements anciens de 47,1 %, identique à celui de Bétracq. Avec un prix au m² des maisons très accessible à 1 119 euros pour 121 habitants, le marché est porté par une forte proportion de propriétaires (86,8 %). Les parts de résidences secondaires (11,9 %) et de logements vacants (8,8 %) restent contenues, évoquant une commune rurale au patrimoine bâti ancien et bien occupé.
Camou-Cihigue se distingue avec 45,1 % de son parc immobilier datant d'avant 1919. Cette commune de 107 habitants présente un taux de propriétaires de 75 % et un parc de 51 logements. La part de résidences secondaires (13,7 %) y est plus significative que celle des logements vacants (2 %), ce qui peut traduire un certain attrait pour ce cadre rural au patrimoine ancien préservé.
Espiute compte 43,2 % de logements anciens dans son petit parc de 37 habitations. Le prix au m² des maisons y est de 1 247 euros pour 113 habitants. Le taux de propriétaires est de 77,4 %, mais la part de logements vacants (13,5 %) est relativement élevée, pouvant indiquer des opportunités sur un marché local modeste où le bâti historique est bien présent.
Haux présente un parc immobilier où 42,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Le marché y est particulièrement abordable, avec un prix au m² des maisons de seulement 724 euros pour 84 habitants. La commune affiche un très fort taux de propriétaires (88,4 %) et des parts notables de résidences secondaires (14,5 %) et de logements vacants (8,9 %), un mélange typique de certaines zones rurales au patrimoine ancien.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Laàs arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Pyrénées-Atlantiques avec 61,54 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Pyrénées-Atlantiques : 1) Laàs, 2) Arrast-Larrebieu, 3) Saucède.
Mourenx est classée dernière (535e) avec 1,02 %.
Ce classement comprend 535 communes de Pyrénées-Atlantiques.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Atlantiques est de 19,33 %. La médiane se situe à 18,42 %.
254 communes sur 535 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (19,33 %).
Laàs affiche 61,54 % contre 1,02 % pour Mourenx, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
