Palmarès des communes de Seine-Saint-Denis
par taux de logements anciens (avant 1919)

Villemomble se classe deuxième avec 8,7% de son parc construit avant 1919. Cette commune de près de 30 000 habitants présente un marché de l'accession à la propriété dynamique, avec un prix au m² pour les maisons à 4 125 € et une majorité de ménages propriétaires (51,2%).

Neuilly-Plaisance affiche un taux de 6,8% pour les logements très anciens. Le prix des maisons y est établi à 4 019 €/m², et la part des propriétaires-occupants, à 56,7%, est l'une des plus élevées du top 10, indiquant un ancrage résidentiel fort.

Avec seulement 6,3% de logements d'avant 1919, Les Lilas présentent un marché immobilier très tendu, caractérisé par le prix au m² le plus élevé du classement pour les maisons (7 780 €). La part des propriétaires y est relativement faible (38,4%), reflétant un parc locatif important.

Saint-Ouen-sur-Seine, avec 5,6% de logements anciens, est une commune en pleine mutation. Son marché immobilier est très actif, avec un prix des maisons à 6 742 €/m², mais la part de propriétaires n'atteint que 25,7%, et le taux de vacance est notable (9,5%).

Pantin, cinquième du classement avec 5,4%, connaît une forte pression immobilière, le prix du m² pour une maison y dépassant les 8 400 €. Malgré un faible taux de logements vacants (4,1%), seulement 27,7% des ménages sont propriétaires, signe d'un parc locatif prédominant.

Le Pré-Saint-Gervais compte 5,3% de logements antérieurs à 1919. Cette petite commune dense affiche des prix élevés (7 833 €/m² pour les maisons) et un taux de propriétaires modéré (33,4%). Le parc, relativement restreint, présente un taux de vacance de 8,9%.

Saint-Denis, ville préfecture, possède 5,2% de logements anciens au sein d'un parc immense de plus de 64 000 résidences. Le marché y est plus accessible qu'à Paris, avec un prix des maisons à 4 107 €/m², mais la propriété y est minoritaire (23,6%).

Montreuil, troisième ville du département, a un parc ancien représentant 4,1% de son total. Le prix des maisons y est de 6 000 €/m² et plus d'un tiers des ménages sont propriétaires. Le taux de logements vacants s'élève à 5,7%.