Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et de l'histoire urbaine d'un territoire. En Seine-Saint-Denis, ce parc ancien est globalement peu représenté, témoignant d'une urbanisation plus tardive et intensive. Le Raincy arrive en tête avec 13,4% de son parc immobilier datant d'avant 1919, suivi de Villemomble (8,7%) et de Neuilly-Plaisance (6,8%). À l'autre extrémité du classement, Villepinte n'en compte que 0,3%, illustrant un écart considérable au sein du même département. Ces chiffres, issus des données de l'INSEE issues du recensement de la population, reflètent la diversité des tissus urbains en Île-de-France, où coexistent des poches de patrimoine ancien et des zones de construction majoritairement postérieures aux grandes reconstructions du XXe siècle.
Avec 13,4% de logements antérieurs à 1919, Le Raincy possède le parc le plus ancien du département. Ce bâti patrimonial s'inscrit dans un marché immobilier résidentiel où le prix moyen des maisons atteint 4 874 €/m² et où plus d'un habitant sur deux est propriétaire. Le taux de logements vacants, de 8,3%, est légèrement supérieur à la moyenne départementale.
Villemomble se classe deuxième avec 8,7% de son parc construit avant 1919. Cette commune de près de 30 000 habitants présente un marché de l'accession à la propriété dynamique, avec un prix au m² pour les maisons à 4 125 € et une majorité de ménages propriétaires (51,2%).
Neuilly-Plaisance affiche un taux de 6,8% pour les logements très anciens. Le prix des maisons y est établi à 4 019 €/m², et la part des propriétaires-occupants, à 56,7%, est l'une des plus élevées du top 10, indiquant un ancrage résidentiel fort.
Avec seulement 6,3% de logements d'avant 1919, Les Lilas présentent un marché immobilier très tendu, caractérisé par le prix au m² le plus élevé du classement pour les maisons (7 780 €). La part des propriétaires y est relativement faible (38,4%), reflétant un parc locatif important.
Saint-Ouen-sur-Seine, avec 5,6% de logements anciens, est une commune en pleine mutation. Son marché immobilier est très actif, avec un prix des maisons à 6 742 €/m², mais la part de propriétaires n'atteint que 25,7%, et le taux de vacance est notable (9,5%).
Pantin, cinquième du classement avec 5,4%, connaît une forte pression immobilière, le prix du m² pour une maison y dépassant les 8 400 €. Malgré un faible taux de logements vacants (4,1%), seulement 27,7% des ménages sont propriétaires, signe d'un parc locatif prédominant.
Le Pré-Saint-Gervais compte 5,3% de logements antérieurs à 1919. Cette petite commune dense affiche des prix élevés (7 833 €/m² pour les maisons) et un taux de propriétaires modéré (33,4%). Le parc, relativement restreint, présente un taux de vacance de 8,9%.
Saint-Denis, ville préfecture, possède 5,2% de logements anciens au sein d'un parc immense de plus de 64 000 résidences. Le marché y est plus accessible qu'à Paris, avec un prix des maisons à 4 107 €/m², mais la propriété y est minoritaire (23,6%).
Montreuil, troisième ville du département, a un parc ancien représentant 4,1% de son total. Le prix des maisons y est de 6 000 €/m² et plus d'un tiers des ménages sont propriétaires. Le taux de logements vacants s'élève à 5,7%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Le Raincy arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Seine-Saint-Denis avec 13,36 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Seine-Saint-Denis : 1) Le Raincy, 2) Villemomble, 3) Neuilly-Plaisance.
Villepinte est classée dernière (39e) avec 0,32 %.
Ce classement comprend 39 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 3,12 %. La médiane se situe à 2,54 %.
14 communes sur 39 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,12 %).
Le Raincy affiche 13,36 % contre 0,32 % pour Villepinte, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
