Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine immobilier historique d'un territoire. Dans le Val-de-Marne, ce patrimoine est relativement rare, avec des proportions généralement modestes. Saint-Mandé se distingue nettement en tête avec près de 20% de son parc bâti avant cette date, suivie par Vincennes (13,6%) et Saint-Maurice (9,6%). À l'autre extrémité du classement, des communes comme Rungis affichent un taux inférieur à 1%, illustrant un parc immobilier majoritairement récent. Ce contraste reflète les différentes phases d'urbanisation de ce département de la petite couronne parisienne, marqué par une forte densité. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et offrent un éclairage sur la structure et l'ancienneté du bâti résidentiel.
Saint-Mandé domine le classement avec un parc immobilier où un logement sur cinq date d'avant 1919. Ce patrimoine ancien s'inscrit dans un marché très tendu, avec un prix au mètre carré pour les maisons avoisinant les 10 500 euros et un taux de propriétaires proche de 49%. Le parc de près de 12 000 logements présente un taux de vacance notable de 9,1%.
Vincennes, deuxième du département, conserve un patrimoine historique significatif avec 13,6% de logements antérieurs à 1919. Son marché immobilier est l'un des plus chers du Val-de-Marne, le prix des maisons dépassant 11 400 euros le m². Avec un grand parc de plus de 28 000 logements, la part des propriétaires y est équilibrée, à 49,2%.
Saint-Maurice se hisse sur la troisième marche grâce à 9,6% de son parc immobilier construit avant 1919. Cette commune affiche un prix au m² pour les maisons autour de 8 750 euros, inférieur à ses voisines du haut du classement. Le taux de propriétaires, de 40,1%, y est plus faible, tandis que le parc de logements compte environ 7 500 unités.
Ablon-sur-Seine se place au quatrième rang avec 9,4% de logements anciens. Située en bord de Seine, son marché immobilier est plus accessible, avec un prix moyen de 4 384 euros le m² pour une maison. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (62,5%) et un parc de logements relativement restreint, inférieur à 3 000.
Nogent-sur-Marne partage une proportion de 9,0% de logements anciens avec sa voisine Saint-Maur-des-Fossés. Ville résidentielle prisée en bord de Marne, elle présente un prix au m² pour les maisons de 7 622 euros. Plus de 55% des ménages sont propriétaires de leur logement au sein d'un parc important de plus de 17 500 résidences principales.
Saint-Maur-des-Fossés, vaste commune du Val-de-Marne, compte également 9,0% de son important parc immobilier bâti avant 1919. Le prix des maisons y est établi à 7 161 euros le m², et la part des propriétaires est très élevée, atteignant 61,8%. Avec plus de 38 000 logements, le taux de vacance y est relativement contenu à 6,4%.
Mandres-les-Roses présente un taux de 8,9% de logements anciens, se positionnant parmi les communes les mieux dotées en patrimoine historique. Cette commune au caractère plus pavillonnaire affiche le prix au m² pour les maisons le plus bas du top 10, à 3 476 euros. Elle se singularise par une très forte proportion de propriétaires, qui culmine à 72,6%.
Charenton-le-Pont, avec 8,9% de logements antérieurs à 1919, allie patrimoine ancien et marché immobilier très dynamique. Le prix au m² pour les maisons y est le plus élevé du département, frôlant les 11 700 euros. La part des propriétaires est de 40% pour un parc de près de 16 000 logements, où les résidences secondaires représentent 4,4%.
Le Perreux-sur-Marne compte 8,0% de logements construits avant 1919. Cette ville de bord de Marne propose un marché immobilier avec un prix moyen de 6 685 euros le m² pour une maison. La majorité des habitants sont propriétaires (60,8%) dans un parc résidentiel de plus de 17 600 logements.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saint-Mandé arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Val-de-Marne avec 19,66 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Val-de-Marne : 1) Saint-Mandé, 2) Vincennes, 3) Saint-Maurice.
Rungis est classée dernière (47e) avec 0,47 %.
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 4,30 %. La médiane se situe à 3,16 %.
17 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (4,30 %).
Saint-Mandé affiche 19,66 % contre 0,47 % pour Rungis, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
