Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc de logements. En Seine-et-Marne, ce taux révèle une forte disparité entre les communes rurales et les pôles urbains. Le podium est dominé par Hermé, où plus d'un logement sur deux (54,1%) est une résidence secondaire, suivie de Passy-sur-Seine (35,5%) et Grisy-sur-Seine (34,8%). À l'autre extrémité du classement, Savigny-Le-Temple affiche un taux quasi nul de 0,2%, illustrant le caractère principalement résidentiel de cette commune. Ce contraste s'explique par l'attrait pour les maisons de campagne dans les zones rurales du département, tandis que les villes de la grande couronne parisienne sont presque exclusivement composées de résidences principales. Les données reflètent ainsi une dualité marquée du marché immobilier seine-et-marnais.
Avec plus de la moitié de son parc de logements dédié aux séjours occasionnels, Hermé se singularise par un taux de résidences secondaires de 54,1%. Cette petite commune rurale compte 599 logements, où la propriété est très majoritaire (90,8%). Le prix au mètre carré pour les maisons, à 1 613 euros, reste accessible, ce qui peut expliquer en partie cet attrait pour les résidences de loisirs dans un cadre bucolique.
Passy-sur-Seine, avec seulement 49 habitants, présente un marché immobilier très particulier où 35,5% des 31 logements sont des résidences secondaires. Le prix des maisons y est évalué à 1 957 euros le mètre carré, un niveau relativement modéré qui contraste avec la très forte proportion de propriétaires occupants, s'élevant à 85,7%.
À Grisy-sur-Seine, plus d'un tiers des logements (34,8%) ne sont pas des résidences principales. Le parc de 90 logements affiche un prix au m² des maisons parmi les plus bas du top 10, à 1 348 euros. On note également un taux de logements vacants de 7,8%, légèrement plus élevé que la moyenne observée dans ce classement.
Pamfou se distingue par un marché immobilier dynamique où le prix des maisons atteint 2 979 euros le mètre carré, l'un des plus élevés de cette sélection. Pourtant, 32,8% de ses 545 logements sont des résidences secondaires, un chiffre significatif pour une commune de près de 1 000 habitants où la propriété est très répandue (88,3%).
Gravon affiche des indicateurs immobiliers remarquables : un prix au m² des maisons à 3 050 euros et une écrasante majorité de propriétaires (89,6%). Dans ce contexte, le fait que 32,3% des 126 logements soient des résidences secondaires souligne l'attrait pour ce type d'investissement ou de résidence de loisir dans cette petite commune.
Bailly-Romainvilliers est une exception dans ce classement par sa taille, avec près de 7 000 habitants et un parc de plus de 4 400 logements. Son taux de résidences secondaires de 31,7% est donc particulièrement significatif en volume. Le marché y est tendu, avec un prix au m² des maisons à 4 211 euros, le plus haut du top 10, et une part de propriétaires occupants plus faible (59%).
À Rumont, le parc immobilier de 84 logements est caractérisé par une forte stabilité, avec 87,3% de propriétaires occupants et un taux de vacance très faible de 1,2%. Dans ce cadre, la part des résidences secondaires, qui représente 30,6% des logements, indique un attrait certain pour cette commune rurale où le prix des maisons est de 2 104 euros le m².
Saint-Sauveur-Lès-Bray présente un marché immobilier équilibré, avec un prix des maisons à 2 371 euros le mètre carré et une large majorité de propriétaires (87,2%). Ici, 28,6% des 252 logements sont des résidences secondaires, une proportion importante qui témoigne d'une fonction résidentielle mixte, entre habitat principal et villégiature.
Vaux-sur-Lunain se caractérise par un taux de logements vacants notable de 8,4%, le plus élevé du top 10. Parallèlement, 26,3% de ses 95 logements sont des résidences secondaires. Le prix au m² des maisons, à 1 862 euros, reste dans une fourchette moyenne, tandis que la part des propriétaires occupants est forte, à 88,9%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Hermé arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Seine-et-Marne avec 54,09 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Seine-et-Marne : 1) Hermé, 2) Passy-sur-Seine, 3) Grisy-sur-Seine.
Savigny-Le-Temple est classée dernière (504e) avec 0,20 %.
Ce classement comprend 504 communes de Seine-et-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-et-Marne est de 5,90 %. La médiane se situe à 3,77 %.
176 communes sur 504 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,90 %).
Hermé affiche 54,09 % contre 0,20 % pour Savigny-Le-Temple, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.