Le marché immobilier d'Argenteuil affiche un prix médian de 3 701 €/m², en léger recul de 0,4 % sur un an (DVF 2024). Cette grande ville du Val-d'Oise a enregistré 988 transactions annuelles, signe d'une activité soutenue. Le parc, composé à 29,9 % de maisons, montre une surface médiane de vente de 77 m² pour les maisons et 45 m² pour les appartements. La lecture des prix nécessite une analyse fine par typologie et quartier.
Comment se porte le marché immobilier à Argenteuil
La fourchette interquartile (2 861 – 4 865 €/m²) révèle une importante dispersion des prix à Argenteuil. Les maisons (3 887 €/m²) sont valorisées environ 11 % au-dessus des appartements (3 501 €/m²). Le volume de transactions (988) demeure robuste malgré un contexte national tendu, avec 621 ventes d'appartements. La légère baisse annuelle des prix (-0,4 %) place Argenteuil dans une phase de stabilisation, voire de correction modérée. La proximité de la gare (0,6 km) et de Paris soutient historiquement la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian à 3 701 €/m² en 2024, en légère baisse de 0,4 % sur un an, traduit un marché en phase de correction après des années de forte hausse. Cette stabilisation, voire ce recul modéré, est commune en Île-de-France. Couplée à un taux de chômage local de 14,8 %, elle peut ouvrir des opportunités pour les acheteurs disposant d'un apport. Le timing est potentiellement favorable à l'achat pour un projet à moyen terme, dans l'attente d'une reprise cyclique. Pour un vendeur, une mise en marché bien préparée et juste est cruciale pour éviter une stagnation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Argenteuil
Les appartements dominent les transactions (63 % du volume), reflétant un parc majoritairement collectif. Les maisons, bien que minoritaires en volume (367 ventes), constituent près d'un tiers du parc logement. Les données DVF indiquent que 44,1 % des Argenteuillais sont propriétaires. Le taux de logements vacants (6,2 %) et le faible pourcentage de résidences secondaires (0,8 %) orientent vers un marché de résidence principale, ciblant des profils de primo-accédants et d'investisseurs locatifs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, sans tension excessive. Le léger repli des prix et un volume de transactions maintenu suggèrent un marché d'acheteurs sur certains segments, notamment les biens énergivores (12,2 % de passoires). La vente peut être facilitée pour les biens bien situés, notamment à proximité des transports, et rénovés. En revanche, la décote sur les biens à rénover ou mal orientés pourrait s'accentuer avec les nouvelles réglementations énergétiques.
Vacance longue durée à Argenteuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argenteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 711 logements autorisés à à Argenteuil, dont 330 en 2024 (-7 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 1 711 logements neufs ont été autorisés à Argenteuil, soit environ 342 par an. La tendance est à la baisse (-7 %), indiquant un ralentissement des projets. Ce volume modéré, dans une commune dense, limite les risques de sur-offre massive qui ferait chuter les prix de l'ancien. Il indique une attractivité résidentielle confirmée, mais mesurée, pour les promoteurs. Pour un acheteur, le neuf représente une option avec des garanties et une performance énergétique souvent supérieure, mais à un prix au m² généralement plus élevé que l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Argenteuil suit le rythme francilien : une reprise au printemps (mars-avril) et une activité soutenue en septembre-octobre après la pause estivale. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs souhaitant conclure avant l'hiver. Évitez de mettre en vente pendant les fêtes de fin d'année. Pour les acheteurs, la période de janvier à février peut offrir moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Argenteuil compte 4 monuments historiques protégés, dont la célèbre vigne de Gérard Depardieu.
- La ville a perdu 3,7% de ses habitants sur les 5 dernières années, impactant la dynamique démographique.
- 93,9% des logements sont éligibles à la fibre optique, un atout pour le télétravail.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Argenteuil
- Prix médian à 3 701 €/m², en léger retrait de 0,4 % sur un an.
- Écart de 386 €/m² entre les maisons (3 887 €) et les appartements (3 501 €).
- Un appartement type coûte environ 157 545 €, une maison 299 299 €.
- La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,83 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Argenteuil
Quel est le prix au m² à Argenteuil ?
Le prix médian à Argenteuil est de 3 701 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 861 €/m² pour le premier quartile à 4 865 €/m² pour le troisième quartile, selon le type de bien et la localisation.
Le prix immobilier à Argenteuil est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en léger recul de 0,4 % sur un an, ce qui indique une phase de stabilisation. Cette tendance est à nuancer selon les typologies, les maisons restant généralement plus stables que les appartements.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les maisons se négocient en médiane à 3 887 €/m² (surface médiane 77 m²). Les appartements, plus nombreux en transactions, ont un prix médian de 3 501 €/m² pour une surface typique de 45 m².
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