Aubergenville affiche un prix médian de 2 795 €/m² sur les 106 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP en 2024. Le marché y est dynamique, avec une hausse de 2,6 % sur un an, et présente une offre équilibrée entre maisons (36 % du parc) et appartements. Cette petite ville des Yvelines, en croissance démographique (+6,3 % en 5 ans), se positionne comme une alternative accessible à l'ouest parisien.
Comment se porte le marché immobilier à Aubergenville
Le marché immobilier à Aubergenville est en légère hausse (+2,6 % sur un an), avec un prix médian à 2 795 €/m². La dispersion des prix est importante, la fourchette interquartile s'étendant de 1 869 à 3 374 €/m², ce qui indique une diversité de biens et de quartiers. Les maisons, avec une surface médiane de 89 m², se négocient à 3 235 €/m², tandis que les appartements (66 m² médians) valent 1 917 €/m². Le volume de transactions (106 ventes) et un taux de logements vacants modéré (3,4 %) indiquent une liquidité correcte, sans surchauffe excessive.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur cinq ans, les prix à Aubergenville ont suivi une progression modérée, avec une hausse de 2,6 % sur un an. Cette tendance reflète l'attractivité résidentielle de la commune, dopée par une croissance démographique de +6,3 % sur la même période. Le marché reste porté par la demande de logements familiaux et la desserte ferroviaire (35,5 km de Paris en TGV). Aucune bulle spéculative n'est observable, mais la relative modération des prix (2 795 €/m²) attire les primo-accédants. Le timing pour acheter est favorable avant que la hausse ne s'accélère ; pour vendre, la stabilité permet une négociation sereine.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Aubergenville
Les transactions se répartissent quasiment à parts égales entre maisons (51 ventes) et appartements (55 ventes). La propriété occupante est majoritaire (49,1 % de propriétaires), et le parc comprend 34 % de logements sociaux, un élément à intégrer dans l'analyse des prix par secteur. Les acheteurs sont probablement des ménages franciliens en recherche d'accessibilité, attirés par un prix au m² inférieur de 30 à 70 % aux communes voisines comme Montesson ou Le Vésinet.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère orientation en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix et d'une démographie positive. Toutefois, l'offre nouvelle est limitée (seulement 8 logements autorisés en 2024), ce qui peut contribuer à maintenir une certaine tension sur les biens bien situés, notamment près de la gare d'Élisabethville (1,5 km). La vente d'un bien en état correct, surtout une maison, ne devrait pas poser de difficulté majeure dans le contexte actuel.
Dernières ventes enregistrées à Aubergenville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Aubergenville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Aubergenville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Aubergenville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aubergenville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 353 logements ont été autorisés à à Aubergenville, -19 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve ralentit à Aubergenville : seulement 353 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 19 %. Seulement 8 permis ont été délivrés en 2024, indiquant une raréfaction de l'offre neuve. Cela maintient la pression sur l'ancien, surtout dans un contexte de demande soutenue (+6,3 % de population en cinq ans). Pour les acheteurs, peu de chances de trouver du neuf ; pour les vendeurs, moins de concurrence de la part des promoteurs. Cette dynamique confirme l'attractivité résidentielle mais aussi les contraintes foncières.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Aubergenville suit la saisonnalité francilienne : un pic des transactions au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. L'automne est propice aux achats, avec moins de concurrence. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Les vacances scolaires ralentissent les visites. Pour maximiser ses chances, mieux vaut mettre son bien en vente en février-mars ou en septembre, lorsque la demande est la plus forte. Acheter en novembre-décembre permet parfois de négocier.
Le saviez-vous ?
- Aubergenville compte 1 monument historique protégé.
- 97,1 % des logements sont couverts par la fibre.
- La dette communale s'élève à 317 € par habitant.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Aubergenville
- Prix médian à 2 795 €/m² (+2,6 % en un an)
- Maisons à 3 235 €/m², appartements à 1 917 €/m²
- Revenu médian local de 23 070 € (rang 42/48)
- Taux de pauvreté élevé (rang 7/48)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Aubergenville
Quel est le prix au m² à Aubergenville ?
Le prix médian au m² à Aubergenville est de 2 795 € selon les données DVF 2024. Il varie de 1 869 €/m² pour le premier quartile à 3 374 €/m² pour le troisième quartile, reflétant une diversité de biens.
Le prix immobilier à Aubergenville est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 2,6 % sur un an. Cette hausse modérée s'inscrit dans un contexte de croissance démographique de +6,3 % sur les cinq dernières années.
Combien coûte une maison à Aubergenville ?
Le prix médian d'une maison est de 3 235 €/m², pour une surface médiane de 89 m². Un budget d'environ 288 000 € est donc nécessaire pour acquérir une maison type.
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