Estimer correctement son bien à Aurillac est crucial pour vendre dans des délais raisonnables, sur un marché en légère baisse (-2,9 %).
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Aurillac
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Aurillac en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Aurillac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Aurillac
Le marché aurillacois, avec 553 transactions annuelles (DVF 2024), est dynamique mais spécifique. Les appartements (80 % des ventes) y dictent la tendance, à un prix médian de 1 495 €/m². Cependant, la valeur réelle d'un bien dépend étroitement de sa localisation (centre ou périphérie), de son état (le DPE moyen est D) et de sa surface. Les maisons, plus rares, peuvent voir leur prix varier fortement autour de 1 707 €/m² médian. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres et les dernières ventes comparables.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop haute, dans un marché devenu acheteur, condamne à une vacance longue (le taux de logements vacants est de 13,5 %). À l'inverse, une sous-estimation représente une perte sèche de patrimoine. Seul un professionnel maîtrisant les micro-secteurs d'Aurillac (centre historique, quartiers gare, zones pavillonnaires) et l'impact du DPE sur la valorisation peut fournir une fourchette fiable. Cela permet de positionner le bien au juste prix, d'attirer les acheteurs sérieux et de négocier en toute connaissance.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Aurillac ?
À Aurillac, la valeur au m² est influencée par la localisation intra-muros et la proximité des 1535 équipements recensés, notamment les écoles et commerces. L'état du bien et sa performance énergétique sont déterminants : un DPE mauvais génère une décote croissante. Pour une maison, la taille du terrain et la vue comptent. Pour un appartement, l'étage et l'orientation en centre-ville sont valorisés. La présence de la gare à 1,3 km et la couverture fibre à 87,5 % sont des atouts à mettre en avant. Un bien rénové se vend clairement au-dessus du médian de 1536 €/m².
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais un professionnel local sait qu'à Aurillac, un appartement rénové près des écoles se négocie bien au-delà du prix médian des appartements (1495 €/m²). Il connaît l'impact réel d'un DPE F sur la décote et les prix acceptés dans chaque micro-quartier. Son estimation inclut l'état exact, les travaux récents et le potentiel de valorisation. Enfin, son réseau lui permet de confronter son prix aux attentes réelles des acheteurs sérieux, évitant une mise sur le marché trop haute ou trop basse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable.
- Oublier de justifier une décote pour un mauvais DPE.
- Ne pas valoriser la proximité des écoles ou de la gare.
- Comparer avec des biens neufs très minoritaires.
Le saviez-vous ?
- Aurillac compte 27 monuments historiques protégés.
- L'aéroport n'est qu'à 4 km du centre-ville.
- La ville a connu 15 arrêtés catastrophes naturelles.
À retenir avant d'estimer votre bien à Aurillac
- Marché en correction (-2,9 % sur un an).
- 14,8 % de passoires thermiques (F/G).
- Le DPE devient un facteur majeur de décote.
- Peu de construction neuve (124 logements en 2024).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Aurillac
Comment estimer son bien à Aurillac gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF 2024 (prix médian 1 536 €/m²) avec les caractéristiques uniques de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison de 100 m² à Aurillac ?
Sur la base du prix médian de 1 707 €/m², une maison de 100 m² vaut environ 170 700 €. La fourchette réelle peut osciller entre 112 000 et 212 500 € selon l'état et la localisation.
Pourquoi faire estimer par un pro local plutôt qu'en ligne ?
Un expert local connaît les nuances de quartier, l'impact réel du DPE et la demande spécifique. À Aurillac, où 14,8 % du parc est en passoire thermique, cette expertise est décisive pour fixer un prix de vente réaliste.