4 angles pour comprendre le marché immobilier à Aurillac
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Faut-il investir à Aurillac en 2026 ?
Capitale du Cantal, Aurillac combine les attributs d'une ville préfecture bien équipée avec les contraintes d'un territoire de moyenne montagne. Son marché immobilier, porté par une solide demande locative mais tiré par des revenus modestes, présente un profil atypique. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher sur son potentiel pour l'investisseur.
Avec un rendement locatif brut de 7,6 % et un prix du m² inférieur de 23 % à celui de Cahors, la préfecture du Cantal offre un levier financier rare pour une ville moyenne bien équipée.
Verdict
➤ Investir ici cible prioritairement l'investisseur locatif en quête de rendement, prêt à sélectionner rigoureusement son bien pour mitiger les risques d'un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif de 7,6 %
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux villes moyennes comparables
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (8,9/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière faible pour les locaux
- ⚠ Correction récente des prix de -2,9 %
- ⚠ Parc vieillissant avec 14,8 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 536 €/m², Aurillac se situe sous la barre des 2 000 €, un niveau inférieur à la majorité des préfectures de région.
- Elle affiche un écart de prix significatif avec les autres villes moyennes du Massif Central, comme Rodez ou Millau.
- Son rendement locatif brut dépasse largement celui des grandes métropoles, compensant une moins-value potentielle à court terme.
Analyse du marché immobilier à Aurillac
Le marché immobilier d'Aurillac affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Aurillac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (5,7/10) indique un marché actif, propice à une revente dans des délais raisonnables.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (5,7/10) indique un marché actif, propice à une revente dans des délais raisonnables.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (2,8/10) révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, limitant la demande d'achat interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (2,8/10) révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, limitant la demande d'achat interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme la solidité de la demande locative, soutenue par une part importante de ménages non propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,7/10) confirme la solidité de la demande locative, soutenue par une part importante de ménages non propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,5/10) écarte toute stratégie de location saisonnière classique ; le marché est structurellement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,5/10) écarte toute stratégie de location saisonnière classique ; le marché est structurellement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1537,6 — Percentile dept : 64/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 64/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 77/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 903,9 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 36/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 27/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 77/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1537,6 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 903,9 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Aurillac : cadre de vie et logement
Acheter à Aurillac, c'est opter pour une ville préfecture animée, nichée à 668 m d'altitude dans le Cantal. Avec un prix médian de 1 536 €/m², l'accession à la propriété y est plus facile qu'à Rodez ou Millau. La commune offre un cadre de vie complet, avec 1 535 équipements et 27 monuments historiques, mais impose aussi son climat frais et humide.
Tout savoir pour acheter et vivre à AurillacInvestir à Aurillac : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Aurillac nécessite de dépasser les moyennes pour analyser les rues, l'état du bâti et les flux locatifs réels. Notre réseau de professionnels du bassin d'Aurillac vous apporte cette expertise de terrain pour transformer ces indicateurs en investissement réussi.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, de sa localisation précise et du contexte de négociation.
Déterminez la valeur réelle de votre bien à Aurillac grâce à l'analyse fine du marché local et aux dernières transactions DVF.
- Analyse basée sur les 553 ventes réelles de 2024
- Éclairage sur la dynamique prix et loyers à Aurillac
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurillac
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Aurillac ?
Le prix médian global s'établit à 1 536 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 1 495 €/m² et les maisons à 1 707 €/m², selon les données DVF.
Aurillac est-elle une ville chère par rapport à ses voisines ?
Non, Aurillac est significativement moins chère que des villes comparables comme Rodez (2 179 €/m²) ou Millau (2 553 €/m²), avec des écarts de prix allant jusqu'à -42 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aurillac ?
Le rendement locatif brut est estimé à 7,6 % pour les appartements. Après déduction des charges et de la fiscalité, le rendement net approche les 4,1 %.
Le marché est-il dynamique à Aurillac ?
Oui, avec 553 transactions en 2024, le marché est actif. Les appartements représentent 80 % des ventes, signe d'un marché porté par l'investissement locatif.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Aurillac ?
Les principaux risques sont la faible accessibilité pour les locaux, la part élevée de passoires thermiques (14,8 %) et un taux de chômage local supérieur à 10 %, pouvant fragiliser la demande.
Marché immobilier des communes voisines
Aurillac affiche un prix au m² inférieur de 42 % à celui de Rodez, pour des indicateurs de ville préfecture similaires, créant un effet de levier évident pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aurillac.
Communes limitrophes d'Aurillac
Aurillac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Aurillac: 1 410 €/m² sur 527 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Aurillac gagne +6,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 2 632 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie urbaine marquée: 75,9 % des transactions d'Aurillac concernent des appartements, autour de 1 344 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aurillac, un logement de 98 m² (162 288 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 295 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aurillac est caractéristique du maillage rural auvergnat. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 668 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.