Le marché immobilier beaunois affiche un prix médian de 2 759 €/m² selon les données DVF 2024. Sur un an, les valeurs ont reculé de 4,2 %, un ajustement à mettre en regard des 387 transactions enregistrées. La fourchette de prix (Q1–Q3) reste large, de 2 204 à 3 823 €/m², reflétant une diversité de biens. Cette page décode les tendances pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Beaune
Le recul des prix de 4,2 % sur un an marque une pause après des années de forte croissance. Ce repli modéré, couplé à un volume de transactions soutenu (387 ventes), suggère un marché en phase de correction plutôt qu'en crise. Les maisons (2 801 €/m²) restent légèrement plus chères que les appartements (2 717 €/m²). La dynamique est contrastée : le prix médian de Beaune (2 759 €/m²) dépasse largement ceux de Dole (2 111 €/m²) ou Lons-le-Saunier (1 922 €/m²), confirmant l'attractivité patrimoniale et touristique de la cité bourguignonne. Toutefois, le taux de logements vacants (10,7 %) indique une liquidité à surveiller.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,2 % sur un an intervient après une période de forte hausse. Elle indique un marché en phase de correction, typique du cycle immobilier actuel. Pour un acheteur, cela peut ouvrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée est impérative. Le timing n'est plus à la vente rapide, mais à la transaction raisonnée, dans une ville où la demande locale reste présente.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Beaune
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (38,9 % des logements), ce qui se ressent dans les ventes : 159 maisons contre 228 appartements. Les appartements, plus petits (surface médiane 60 m²), alimentent un marché locatif actif. Près de la moitié des habitants sont propriétaires (47,7 %). Le taux de résidences secondaires (5 %) et la présence de 37 monuments historiques attirent une clientèle d'acquéreurs aux profils variés : ménages locaux, investisseurs et amateurs de patrimoine.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché beaunois penche actuellement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix offrant une marge de négociation. La vente n'est pas immédiate, d'autant que la construction neuve est en forte hausse (+119 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait accroître l'offre. Néanmoins, la demande reste soutenue par le cadre de vie et la desserte ferroviaire (gare à 0,7 km). Un bien bien positionné et correctement prix trouvera preneur, mais la suroffre potentielle dans le neuf impose une estimation rigoureuse.
Vacance longue durée à Beaune
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 983 logements ont été autorisés à à Beaune, +119 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'explosion des autorisations de logements neufs (+119 % sur 5 ans, 452 logements en 2024) est un signal fort. Elle traduit la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de Beaune, soutenue par sa desserte TGV à 27 km. À moyen terme, cette offre supplémentaire pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, surtout pour les appartements standards. Elle répond aussi à une demande de modernité et de performance énergétique, attirant une nouvelle population.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché beaunois connaît une activité renforcée au printemps et en début d'automne. L'affluence touristique estivale, avec ses 39 hébergements, peut compliquer les visites mais aussi attirer des acheteurs séduits par l'ambiance. La vente en fin d'année permet parfois de négocier, les vendeurs étant plus pressés. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer la trésorerie d'un vendeur ou d'un investisseur.
Le saviez-vous ?
- Beaune compte 37 monuments historiques protégés.
- La gare TGV la plus proche est à Chalon-sur-Saône (27,2 km).
- 95,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Beaune
- Prix médian au m² : 2 759 € (DVF 2024).
- Baisse de 4,2 % sur un an, marché en correction.
- 983 logements neufs autorisés sur 5 ans.
- Écart minimal entre prix maison (2 801 €/m²) et appartement (2 717 €/m²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Beaune
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaune ?
Le prix médian des maisons à Beaune s'établit à 2 801 €/m² pour une surface typique de 93 m², selon les données DVF 2024. Les prix peuvent varier du simple au double selon l'état, la localisation et le charme du bien.
Le prix immobilier à Beaune est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,2 % sur un an. Cette correction suit une période de forte valorisation et intervient dans un contexte national de ralentissement, offrant des opportunités pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Beaune ?
Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien. Avec 10,7 % de logements vacants et une offre neuve croissante, le marché n'est pas tendu. Une estimation précise est cruciale pour éviter une mise en vente trop longue.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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