En 2024, le prix médian de l'immobilier à Bezons s'établit à 4 059 €/m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Ce niveau représente une baisse de 8,7 % sur un an. La commune a enregistré 273 transactions, un volume significatif qui permet de dessiner un marché actif, bien que plus accessible que les villes voisines comme Bois-Colombes (8 132 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Bezons
Le marché bezonnais est en correction, avec une baisse annuelle de 8,7 %. Cette tendance suit le mouvement national de retour à l'équilibre après la flambée des taux. Les appartements, majoritaires (180 ventes), se négocient en moyenne à 3 791 €/m², tandis que les maisons, plus rares (93 ventes), atteignent 4 573 €/m². La fourchette interquartile (3 297 - 5 401 €/m²) révèle une dispersion importante des prix, signe d'une hétérogénéité du parc. La tension reste modérée, avec un taux de logements vacants de 8,4 % qui peut allonger les délais de vente.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,7 % sur un an du prix médian au m² marque une correction nette après des années de hausse soutenue par la démographie (+30,8 % en 10 ans). Ce mouvement reflète le recalibrage national, accru localement par le taux de chômage (12,6 %). Pour un vendeur, cela impose un prix réaliste. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négociation, mais dans un parc où 19,6 % des logements sont récents (après 2006), la qualité a un prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Bezons
Le parc immobilier est mixte : 27,7 % de maisons et 72,3 % d'appartements. La surface médiane vendue est de 57 m² pour un appartement et 82 m² pour une maison. La part de logements sociaux (44,0 %) et de propriétaires occupants (43,0 %) façonne une demande locale solide. Les acheteurs sont principalement des primo-accédants et des familles recherchant un accès abordable à la petite couronne, attirés par une démographie dynamique (+19,5 % en 5 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 8,4 %, offre un pouvoir de négociation. La vente n'est pas instantanée, mais le volume de transactions (273) prouve que les biens bien positionnés trouvent preneurs. La présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) peut impacter la valorisation de certains secteurs. Un vendeur doit donc soigner son prix et son argumentaire.
Vacance longue durée à Bezons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bezons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bezons totalise 2 967 logements sur 5 ans, soit -24 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La dynamique de construction neuve, avec 2 967 logements autorisés sur cinq ans, confirme l'attractivité de Bezons. Cependant, la tendance est à un net ralentissement : seulement 24 logements autorisés en 2024, en baisse de 24 % par rapport à la période précédente. Cela pourrait limiter l'offre future et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, malgré la correction actuelle. La part de logements sociaux (44 %) oriente aussi le marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Bezons suit la saisonnalité francilienne : plus actif de mars à juin. La rentrée de septembre est aussi dynamique. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant une entrée à la rentrée. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en septembre.
Le saviez-vous ?
- Bezons a gagné 30,8 % d'habitants en 10 ans.
- Seulement 0,9 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune compte 24 établissements scolaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Bezons
- Prix médian à 4 059 €/m², en baisse de 8,7 % sur un an.
- Écart maison/appart : +20,6 % pour les maisons.
- Densité la plus forte de sa catégorie dans le Val-d'Oise.
- Revenu médian local de 21 450 €, 13e sur 18 dans la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Bezons
Quel est le prix au m² à Bezons en 2024 ?
Le prix médian à Bezons est de 4 059 €/m², selon les données DVF 2024. Il varie de 3 297 €/m² pour le premier quartile à 5 401 €/m² pour le troisième.
Le prix immobilier à Bezons baisse-t-il ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 8,7 % sur un an. Le marché s'est ajusté après la hausse des taux d'intérêt, offrant des opportunités aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Bezons ?
Le prix médian d'une maison à Bezons est de 4 573 €/m². Pour une surface médiane de 82 m², le budget médian approche donc 375 000 €.
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