Le marché immobilier de Caluire-et-Cuire affiche un prix médian de 4 109 €/m² selon les données DVF 2024, en repli de -5,1 % sur un an. Cette ville de la métropole lyonnaise, peuplée de 43 597 habitants, présente un marché actif avec 616 transactions annuelles. La forte proportion d'appartements (85,4 % du parc) structure l'offre.
Comment se porte le marché immobilier à Caluire-et-Cuire
Avec un prix médian à 4 109 €/m², Caluire-et-Cuire se positionne significativement au-dessus des voisines comme Villefranche-sur-Saône (2 951 €/m²). Le marché est marqué par une nette segmentation entre appartements (3 842 €/m²) et maisons (6 205 €/m²). La baisse de -5,1 % sur un an, supérieure à la moyenne nationale, traduit un rééquilibrage après des années de forte croissance, dans un contexte de hausse des taux. La dynamique démographique (+1,8 % en 5 ans) et la faible vacance (7,2 %) continuent de soutenir la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a enregistré une correction de -5,1 % sur un an, reflétant le réajustement national après la flambée des taux. Cette baisse modérée, dans une commune historiquement prisée, peut signaler une phase de consolidation plutôt qu'un effondrement. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier, d'autant que la demande reste portée par la démographie positive (+1,8 % en 5 ans). Pour un vendeur, il faut viser une estimation précise et justifiée, car la sensibilité au prix est extrême dans ce nouveau contexte.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Caluire-et-Cuire
Les appartements, avec une surface médiane de 67 m², dominent les ventes (518 transactions sur 616). Les maisons, plus rares (14,6 % du parc), représentent 98 ventes avec une surface typique de 111 m². Le taux de propriétaires (54,8 %) est dans la moyenne, indiquant un marché mixte entre résidence principale et investissement. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages locaux, attirés par la proximité de Lyon et les 1 520 équipements de proximité.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, légèrement favorable à l'acheteur pour les biens standards. Le volume de transactions reste soutenu (616), mais le ralentissement de la construction neuve (-49 % d'autorisations sur 5 ans) limite l'offre future. Les biens bien positionnés (proche des gares de Vaise ou Part-Dieu, bon DPE) se vendent rapidement, tandis que les passoires thermiques (5,9 % du parc) rencontrent plus de difficultés.
Dernières ventes enregistrées à Caluire-et-Cuire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Caluire-et-Cuire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Caluire-et-Cuire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Caluire-et-Cuire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Caluire-et-Cuire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve marque un net ralentissement : seulement 73 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 49 % sur cinq ans. Ce repli, sur un parc de 23 277 logements, indique une pression à la baisse sur l'offre future, ce qui pourrait soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Cela signifie aussi moins d'alternatives modernes pour les acheteurs, renforçant l'attrait des biens rénovés ou bien entretenus dans le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché caluirard suit la saisonnalité lyonnaise : une reprise nette en mars, un pic d'activité au printemps et un second souffle en septembre après la pause estivale. La vente en automne permet une bonne visibilité avant les fêtes. Pour les acheteurs, janvier-février peut offrir des opportunités de négociation avec moins de concurrence. La date de la taxe foncière (octobre) peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
- 97,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian des Caluirards est de 42,6 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Caluire-et-Cuire
- Prix médian à 4 109 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Écart majeur entre appartements (3 842 €/m²) et maisons (6 205 €/m²).
- Revenu médian local de 27 370 €/an, 3e rang du département.
- Taux de chômage à 9,0 %, le plus bas de sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire ?
Le prix médian tous biens confondus est de 4 109 €/m². Il varie de 3 358 €/m² pour le premier quartile à 5 302 €/m² pour le troisième quartile, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Caluire-et-Cuire est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -5,1 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et reflète l'ajustement du marché après une période de forte valorisation.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les appartements se négocient autour de 3 842 €/m² (médiane), tandis que les maisons, plus spacieuses et rares, atteignent 6 205 €/m². La surface médiane est de 67 m² pour un appartement et 111 m² pour une maison.
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