01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 1 605 résidences principales, 360 résidences secondaires et 472 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 605 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 360 | 14,8 % |
| Logements vacants | 472 | 19,4 % |
Parmi les 2 437 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 260 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 433 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 545 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 234 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 2,2 % |
| 2 pièces | 133 | 8,3 % |
| 3 pièces | 468 | 29,2 % |
| 4 pièces | 549 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 26,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 129 | 2 330 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 486 | 1 526 | 1 605 |
| Rés. secondaires | 171 | 330 | 360 |
| Vacants | 472 | 474 | 472 |
Deshaies (3 710 hab., à 73 km) présente 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 248 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 205 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 118 | 7,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 1 080 |
| Total ménages | 1 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 536 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 580 | 36,1 % |
| 1 voiture | 790 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 14,6 % |
Équipement automobile des ménages: 36 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 28,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 024 | 961 | 25 | 38 |
| 1975 | 1 236 | 1 042 | 65 | 129 |
| 1982 | 1 233 | 972 | 128 | 133 |
| 1990 | 1 447 | 1 088 | 115 | 244 |
| 1999 | 1 612 | 1 216 | 206 | 190 |
| 2006 | 1 978 | 1 401 | 262 | 315 |
| 2011 | 2 129 | 1 486 | 171 | 472 |
| 2016 | 2 330 | 1 526 | 330 | 474 |
| 2022 | 2 437 | 1 605 | 360 | 472 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 024 logements à l'origine, 2 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 319 | 355 | 369 | 394 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 186 | 216 | 263 | 268 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 177 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 177 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Faut-il investir à Capesterre-de-Marie-Galante en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Capesterre-de-Marie-Galante : -83,1 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (20ᵉ rang sur 32 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -83,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Capesterre-de-Marie-Galante
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3139,6 — Percentile dept : 74/100 - Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
-
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 32/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 10/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 68/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 73/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3139,6 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 68/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 73/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 94/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Capesterre-de-Marie-Galante : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capesterre-de-Marie-Galante s'établit à 362 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 49,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Capesterre-de-Marie-Galante Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Capesterre-de-Marie-Galante
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 736 €/m² à 362 €/m² (-86,8 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 362 € | 362 € |
| Prix moyen/m² | 1 050 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 736 € |
| 2022 | 4 | 3 205 € |
| 2023 | 2 | 1 925 € |
| 2024 | 10 | 2 147 € |
| 2025 | 5 | 362 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 592 autorisations pour 164 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Capesterre-de-Marie-Galante
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Capesterre-de-Marie-Galante (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Capesterre-de-Marie-Galante, -13 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Capesterre-de-Marie-Galante
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Capesterre-de-Marie-Galante
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Capesterre-de-Marie-Galante
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Capesterre-de-Marie-Galante: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Capesterre-de-Marie-Galante
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capesterre-de-Marie-Galante : cadre de vie et logement
Capesterre-de-Marie-Galante compte 3 123 habitants, à 119 m d'altitude. Le climat local affiche 27,3 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante
Capesterre-de-Marie-Galante et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capesterre-de-Marie-Galante
Composition du parc immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante
2 437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 265 maisons pour 130 appartements: le parc à Capesterre-de-Marie-Galante est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Capesterre-de-Marie-Galante
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 532 logements).
- Avant 1919 1,5 % 23 logts
- 1919-1945 2,4 % 37 logts
- 1946-1970 17,0 % 260 logts
- 1971-1990 28,3 % 433 logts
- 1991-2005 35,6 % 545 logts
- 2006-2019 15,3 % 234 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Capesterre-de-Marie-Galante
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Capesterre-de-Marie-Galante
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capesterre-de-Marie-Galante
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
21 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante
Quel est le prix de l'immobilier à Capesterre-de-Marie-Galante ?
Le prix médian au m² à Capesterre-de-Marie-Galante est de 362 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 22 000 €.
Comment Capesterre-de-Marie-Galante se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Capesterre-de-Marie-Galante se situe au 20ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Capesterre-de-Marie-Galante ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capesterre-de-Marie-Galante est de 49,7 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Capesterre-de-Marie-Galante.
Communes limitrophes de Capesterre-de-Marie-Galante
Capesterre-de-Marie-Galante est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 362 €/m² de prix médian, Capesterre-de-Marie-Galante figure parmi les communes les plus accessibles du Guadeloupe.
Le prix médian de Capesterre-de-Marie-Galante recule de -86,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 31 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -83,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 362 €/m².
Loyers observés à Capesterre-de-Marie-Galante: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 15,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 49,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Capesterre-de-Marie-Galante est dans le tissu des communes antillaises, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 10 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.