Logement & immobilier

Le logement à Saint-Louis

97134 Guadeloupe 2 610 hab.
Fiche complète

Saint-Louis compte 2 216 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 60%
Logements vacants 20,4%
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 216Logements au total
10 %Appartements i
68,8 %Propriétaires
19,8 %Rés. secondaires
20,4 %Logements vacants i+41% vs dept · +155% vs France
+3,9 %Évolution 2016–2022
38 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 216 logements dont 1 326 résidences principales, 438 résidences secondaires et 452 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 2 216 logements: 60 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 8402 1332 216
Rés. principales1 2151 2061 326
Rés. secondaires148150438
Vacants477777452

En comparaison, Capesterre-De-Marie-Galante (à 7 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans93
2 à 4 ans210
5 à 9 ans190
10 ans ou plus833
Total ménages1 326
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale269
Sous-occupation modérée409
Sous-occupation accentuée329
Suroccupation modérée50
Suroccupation accentuée15
Confort des résidences principales
Eau chaude74,1 %
Baignoire/douche + WC94,6 %
Tout-à-l'égout29,0 %
Climatisation31,8 %
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 39 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés. Par ailleurs, 23,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 216Logements en 2022
+91 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 158 à 2 216, soit +91 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 480 449 525 515 527 228
Dont vacants > 2 ans 247 312 318 357 361 206

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
2Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
418 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 200 pour ceux avant 1948.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+20 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,2 pts
Passoires vs France-9,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,09 €Loyer moyen /m² i
3,4 %Taux de vacance i
25dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T224
T3115
T474
T5+3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

20,4 % du parc de Saint-Louis est vacant (452 logements sur 2 216), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Côté cadre local, Saint-Louis est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.

Côté occupation, la propriété l'emporte (68,8 %) sur la location (23,0 %). Côté logement social, 9,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Construction récente dynamique: 28,1 % des logements de Saint-Louis ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203).

Croissance modérée du parc de Saint-Louis entre 2016 et 2022 (+3,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 39,3 % à Saint-Louis, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Louis est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 326 résidences principales de Saint-Louis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Louis en 2026 ?

5 928 €/m² prix médian
+2722,9 % sur un an
6 transactions 2026

Saint-Louis affiche des prix parmi les plus accessibles du Guadeloupe (1ᵉ rang le moins élevé sur 32 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Guadeloupe (1ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,1)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +2 722,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Louis

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Louis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
% de résidences secondaires
81
Croissance démographique (5 ans)
94
Densité de population
0
7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
32
% résidences secondaires (demande saisonnière)
81
Croissance démographique (5 ans)
94
Capacité touristique / population
53
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
7,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
81
Capacité touristique / population
53
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 324,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 94/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 32/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 324,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 45,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Louis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Louis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Louis s'établit à 5 928 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Louis fait partie du quart des communes les moins chères du Guadeloupe.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 87,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Louis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Louis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 836 €/m² → 5 928 €/m² (+109,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.

Indicateurs clés du marché

+2722,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,0 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

213 408 €
Maison 36 m² ?
Mensualité ~1 238 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 36 m²

1 238 €/mois
Mensualité crédit ?
540 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 698 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,5 - 22,2 €/m²
15,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,9 - 22,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 5 928 € 5 928 €
Prix moyen/m² 5 840 €
Surface médiane – 36 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 2 836 €
2022 5 676 €
2023 5 2 597 €
2024 6 210 €
2025 6 5 928 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

432 logements autorisés cumulés, 110 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Louis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

228 logements vacants au total
206 vacants depuis plus de 2 ans 90,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Louis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 105 logements autorisés à à Saint-Louis, dont 20 en 2025 (+27 % vs les 5 années précédentes).

105 logements autorisés sur 5 ans
20 en 2025 dernière année connue
+27 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Louis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,5 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 22,2 €/m²
Écart de 10,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,9 €/m²
Médian 15,0 €/m²
Haut 22,8 €/m²
Écart de 12,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Louis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (36 m²)
~2 836 €/an
soit ~5,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 87,50 % Moyenne dept : 57,57 % +29,93 pt Moyenne France : 43,01 % +44,49 pt
Taxe d'habitation (rappel) 40,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

87,56 % 2021
87,60 % 2022
87,50 % 2023
87,50 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (87,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Saint-Louis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Louis: la classe C domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,0 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Saint-Louis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Louis : cadre de vie et logement

Saint-Louis, commune de 2 610 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (27,3 °C annuels) et arrosée par 1 242 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Louis

Saint-Louis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Louis

27,3 °C
Température moyenne ?
1 242 mm
Précipitations ?
0 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Louis

2 216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 90,0 % du parc à Saint-Louis, 10,0 % en collectif.

59,8 % Résidences principales 1 326 logements
19,8 % Résidences secondaires 438 logements
20,4 % Logements vacants 452 logements
68,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Louis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 283 logements).

  • Avant 1919 0,7 % 9 logts
  • 1919-1945 1,3 % 17 logts
  • 1946-1970 15,2 % 195 logts
  • 1971-1990 28,4 % 365 logts
  • 1991-2005 26,2 % 336 logts
  • 2006-2019 28,1 % 361 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Louis

156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

28 Commerces
90 Services
19 Santé
11 Sports et loisirs
4 Enseignement
2 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Louis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Forte Zone 5/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Louis

Pour une maison de 36 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

213 408 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Louis

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Louis ?

    Le prix médian au m² à Saint-Louis est de 5 928 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 36 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.

    Comment Saint-Louis se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?

    Saint-Louis figure parmi les communes les plus abordables du Guadeloupe : 32ᵉ rang sur 32, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Louis ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Louis est de 3,0 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Louis prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Louis.

    Communes limitrophes de Saint-Louis

    Saint-Louis est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 928 €/m² Prix médian à Saint-Louis
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    Résumé

    Le m² médian à Saint-Louis atteint 5 928 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Côté classement départemental, Saint-Louis compte parmi les 1 % les plus abordables du Guadeloupe.

    Le marché de Saint-Louis connaît une hausse prononcée: +109,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +2722,9 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 928 €/m² pour une surface médiane de 36 m².

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,0 € (appartements) et 15,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Saint-Louis compte 19,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 105 logements autorisés, soit 21/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Louis est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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