2 216 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
En comparaison, Capesterre-De-Marie-Galante (à 7 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
20,4 % du parc de Saint-Louis est vacant (452 logements sur 2 216), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 89,1 % du parc. Côté cadre local, Saint-Louis est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,8 %) sur la location (23,0 %). Côté logement social, 9,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Construction récente dynamique: 28,1 % des logements de Saint-Louis ont été bâtis depuis 2006.
Croissance modérée du parc de Saint-Louis entre 2016 et 2022 (+3,9 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 39,3 % à Saint-Louis, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Louis est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 326 résidences principales de Saint-Louis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Louis est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 216 logements dont 1 326 résidences principales, 438 résidences secondaires et 452 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 216 logements: 60 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 840 | 2 133 | 2 216 |
| Rés. principales | 1 215 | 1 206 | 1 326 |
| Rés. secondaires | 148 | 150 | 438 |
| Vacants | 477 | 777 | 452 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 39 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 158 à 2 216, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 480 | 449 | 525 | 515 | 527 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 247 | 312 | 318 | 357 | 361 | 206 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 115 |
| T4 | 74 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).