01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 656 logements dont 2 376 résidences principales, 401 résidences secondaires et 879 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 376 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 401 | 11,0 % |
| Logements vacants | 879 | 24,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 656 logements: 65 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 24 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 305 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 711 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 832 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 399 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,0 % |
| 2 pièces | 164 | 6,9 % |
| 3 pièces | 674 | 28,4 % |
| 4 pièces | 863 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 627 | 26,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 555 | 3 700 | 3 656 |
| Rés. principales | 2 466 | 2 381 | 2 376 |
| Rés. secondaires | 231 | 493 | 401 |
| Vacants | 858 | 826 | 879 |
Port-Louis, commune de taille similaire à 62 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 631 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 378 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 237 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 130 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 299 |
| 10 ans ou plus | 1 598 |
| Total ménages | 2 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 412 |
| Sous-occupation modérée | 698 |
| Sous-occupation accentuée | 703 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 933 | 39,3 % |
| 1 voiture | 1 045 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 16,8 % |
Motorisation des ménages: 39 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 32,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 739 | 1 524 | 73 | 142 |
| 1975 | 2 022 | 1 662 | 69 | 291 |
| 1982 | 2 028 | 1 595 | 99 | 334 |
| 1990 | 2 502 | 1 919 | 165 | 418 |
| 1999 | 2 870 | 2 116 | 271 | 483 |
| 2006 | 3 172 | 2 377 | 291 | 504 |
| 2011 | 3 555 | 2 466 | 231 | 858 |
| 2016 | 3 700 | 2 381 | 493 | 826 |
| 2022 | 3 656 | 2 376 | 401 | 879 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 739 à 3 656, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 861 | 737 | 818 | 921 | 909 | 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 459 | 510 | 550 | 606 | 633 | 446 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 21 |
| T3 | 173 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grand-Bourg est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Grand-Bourg est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Grand-Bourg est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 3 656 logements de Grand-Bourg est vacante (879, soit 24,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Côté cadre local, Grand-Bourg est caractéristique des communes de l'arc antillais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m).
68,6 % des ménages de Grand-Bourg possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine.
Le parc de Grand-Bourg se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 39,3 % à Grand-Bourg, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'arc antillais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 376 résidences principales de Grand-Bourg et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 462 € à Grand-Bourg, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guadeloupe (17ᵉ rang sur 32 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Grand-Bourg
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grand-Bourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grand-Bourg s'établit à 2 462 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 72,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grand-Bourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grand-Bourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -29,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 462 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 124 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 462 €/m² (maisons) contre 24 732 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 462 € | 2 462 € | 24 732 € |
| Prix moyen/m² | 5 614 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 503 € |
| 2022 | 13 | 5 015 € |
| 2023 | 19 | 4 619 € |
| 2024 | 24 | 2 559 € |
| 2025 | 25 | 2 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 836 autorisations et 406 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à Grand-Bourg
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grand-Bourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grand-Bourg: 116 logements autorisés sur 5 ans, 36 pour la dernière année (-36 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grand-Bourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grand-Bourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (72,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Calculateur de rendement à Grand-Bourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grand-Bourg : cadre de vie et logement
Grand-Bourg, commune de 4 617 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (27,3 °C annuels) et arrosée par 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 391 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grand-Bourg
Grand-Bourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grand-Bourg
Composition du parc immobilier à Grand-Bourg
3 656 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grand-Bourg: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grand-Bourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 330 logements).
- Avant 1919 1,5 % 34 logts
- 1919-1945 2,1 % 49 logts
- 1946-1970 13,1 % 305 logts
- 1971-1990 30,5 % 711 logts
- 1991-2005 35,7 % 832 logts
- 2006-2019 17,1 % 399 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Grand-Bourg
391 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Grand-Bourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grand-Bourg
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 574 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Grand-Bourg : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Bourg
Quel est le prix de l'immobilier à Grand-Bourg ?
Le prix médian au m² à Grand-Bourg est de 2 462 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment Grand-Bourg se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
Grand-Bourg se situe au 17ᵉ rang du Guadeloupe sur 32 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Bourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grand-Bourg est de 7,3 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grand-Bourg.
Communes limitrophes de Grand-Bourg
Grand-Bourg est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Grand-Bourg se situe dans la moyenne — prix médian 2 462 €/m², dans la ligne de la médiane du Guadeloupe.
Le prix médian au m² à Grand-Bourg diminue de -29,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 103 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Le marché de Grand-Bourg est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 462 €/m² pour 77 m² en surface médiane.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grand-Bourg est caractéristique des communes de l'arc antillais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 10 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).