01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 656 logements dont 2 376 résidences principales, 401 résidences secondaires et 879 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 376 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 401 | 11,0 % |
| Logements vacants | 879 | 24,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 656 logements: 65 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 24 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 305 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 711 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 832 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 399 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,0 % |
| 2 pièces | 164 | 6,9 % |
| 3 pièces | 674 | 28,4 % |
| 4 pièces | 863 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 627 | 26,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 555 | 3 700 | 3 656 |
| Rés. principales | 2 466 | 2 381 | 2 376 |
| Rés. secondaires | 231 | 493 | 401 |
| Vacants | 858 | 826 | 879 |
Port-Louis, commune de taille similaire à 62 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 631 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 378 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 237 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 130 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 299 |
| 10 ans ou plus | 1 598 |
| Total ménages | 2 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 412 |
| Sous-occupation modérée | 698 |
| Sous-occupation accentuée | 703 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 933 | 39,3 % |
| 1 voiture | 1 045 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 16,8 % |
Motorisation des ménages: 39 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 17 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 32,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 739 | 1 524 | 73 | 142 |
| 1975 | 2 022 | 1 662 | 69 | 291 |
| 1982 | 2 028 | 1 595 | 99 | 334 |
| 1990 | 2 502 | 1 919 | 165 | 418 |
| 1999 | 2 870 | 2 116 | 271 | 483 |
| 2006 | 3 172 | 2 377 | 291 | 504 |
| 2011 | 3 555 | 2 466 | 231 | 858 |
| 2016 | 3 700 | 2 381 | 493 | 826 |
| 2022 | 3 656 | 2 376 | 401 | 879 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 739 à 3 656, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 861 | 737 | 818 | 921 | 909 | 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 459 | 510 | 550 | 606 | 633 | 446 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 21 |
| T3 | 173 |
| T4 | 120 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grand-Bourg est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Grand-Bourg est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Grand-Bourg est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 3 656 logements de Grand-Bourg est vacante (879, soit 24,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Côté cadre local, Grand-Bourg est caractéristique des communes de l'arc antillais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
68,6 % des ménages de Grand-Bourg possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine.
Le parc de Grand-Bourg se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 39,3 % à Grand-Bourg, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'arc antillais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 376 résidences principales de Grand-Bourg et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.