Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 3 304 logements au total.
En regard, Capesterre-De-Marie-Galante (à 73 km, 3 123 hab.) affiche 51,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 41,0 % du parc de Deshaies sont des résidences secondaires (1 354 unités sur 3 304). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Deshaies est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (4,5 % contre une obligation de 20,0 %).
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Deshaies remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,6 % à Deshaies, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Deshaies est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Côté topographie, Deshaies se trouve perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 774 résidences principales de Deshaies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Deshaies est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Deshaies est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Deshaies est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 304 logements dont 1 774 résidences principales, 1 354 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 304.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 683 | 3 176 | 3 304 |
| Rés. principales | 1 817 | 1 815 | 1 774 |
| Rés. secondaires | 760 | 1 117 | 1 354 |
| Vacants | 106 | 243 | 176 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 46 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 769 à 3 304 logements, soit +330 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 334 | 386 | 390 | 389 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 153 | 158 | 173 | 190 | 221 | 210 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 40 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deshaies (prix au m², ventes DVF, tendance).