01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 304 logements dont 1 774 résidences principales, 1 354 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 774 | 53,7 % |
| Résidences secondaires | 1 354 | 41,0 % |
| Logements vacants | 176 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 304.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 213 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 518 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 639 | 38,2 % |
| 2006-2019 | 256 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,2 % |
| 2 pièces | 119 | 6,7 % |
| 3 pièces | 422 | 23,8 % |
| 4 pièces | 592 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 34,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 683 | 3 176 | 3 304 |
| Rés. principales | 1 817 | 1 815 | 1 774 |
| Rés. secondaires | 760 | 1 117 | 1 354 |
| Vacants | 106 | 243 | 176 |
En regard, Capesterre-De-Marie-Galante (à 73 km, 3 123 hab.) affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 353 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 233 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 64 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 124 | 7,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 1 172 |
| Total ménages | 1 774 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 303 |
| Sous-occupation modérée | 487 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 471 | 26,6 % |
| 1 voiture | 824 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 27,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 46 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 769 | 706 | 23 | 40 |
| 1975 | 958 | 752 | 59 | 147 |
| 1982 | 1 021 | 802 | 125 | 94 |
| 1990 | 1 145 | 959 | 139 | 47 |
| 1999 | 1 966 | 1 346 | 461 | 159 |
| 2006 | 2 341 | 1 649 | 294 | 398 |
| 2011 | 2 683 | 1 817 | 760 | 106 |
| 2016 | 3 176 | 1 815 | 1 117 | 243 |
| 2022 | 3 304 | 1 774 | 1 354 | 176 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 769 à 3 304 logements, soit +330 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 334 | 386 | 390 | 389 | 246 |
| Dont vacants > 2 ans | 153 | 158 | 173 | 190 | 221 | 210 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 40 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deshaies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Deshaies est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Deshaies est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Guadeloupe. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Deshaies est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 41,0 % du parc de Deshaies sont des résidences secondaires (1 354 unités sur 3 304). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Côté cadre local, Deshaies est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,3 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (4,5 % contre une obligation de 20,0 %).
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Deshaies remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,6 % à Deshaies, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Deshaies est dans le maillage des communes des Caraïbes françaises. Côté topographie, Deshaies se trouve perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 774 résidences principales de Deshaies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.