Le marché immobilier de Châteauneuf-Les-Martigues affiche un prix médian de 3 734 €/m², selon les données DVF 2024. Cette commune dynamique de la Métropole Aix-Marseille-Provence a enregistré 152 transactions l'an passé, mais subit un léger recul de -8,5 % sur un an. Avec une densité de 559 hab./km² et un parc composé à 60 % de maisons, le marché est porté par une démographie solide (+34 % en 10 ans).
Comment se porte le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Le prix médian global s'établit à 3 734 €/m². Les appartements (3 844 €/m²) sont légèrement plus chers que les maisons (3 663 €/m²). La fourchette de prix interquartile (Q1-Q3) s'étale de 3 008 à 4 215 €/m², indiquant une dispersion modérée des valeurs. Le volume de 152 transactions annuelles suggère un marché actif. La baisse des prix de -8,5 % sur un an doit toutefois inciter les vendeurs à une estimation précise pour éviter un écueil de surprix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -8,5 % sur un an suit une phase de forte croissance alimentée par la pression démographique (+33,8 % en 10 ans). Ce reploiement correspond à un rattrapage du marché national et local. Le prix médian actuel de 3 734 €/m² reste élevé pour la catégorie, mais la baisse recentre les opportunités. Pour un vendeur, c'est la fin du marché unilateralement porteur ; pour un acheteur, une fenêtre de négociation peut s'ouvrir, surtout sur les biens mal positionnés (DPE faible, exposition). La dynamique à long terme reste portée par l'attractivité résidentielle.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
Le parc de logements est marqué par une forte proportion de maisons individuelles (60 %). Les ventes récentes confirment cette dominante : 98 maisons ont été vendues (surface médiane 93 m²) contre 54 appartements (56 m² médians). Avec 57,5 % de propriétaires occupants et seulement 0,8 % de résidences secondaires, le marché local est essentiellement porté par une demande résidentielle, soutenue par un taux de chômage à 11,8 % et un revenu médian de 23 570 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère inflexion en faveur de l'acheteur en raison de la baisse récente des prix. La part des logements vacants (3,5 %) reste faible, indiquant une certaine fluidité. Néanmoins, la proximité de l'aéroport Marseille-Provence (7,3 km) et de la gare de Carry-le-Rouet (5,2 km) maintient l'attractivité du territoire, un atout pour valoriser votre bien lors d'une vente.
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-les-Martigues
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Châteauneuf-les-Martigues
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Châteauneuf-les-Martigues
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Châteauneuf-les-Martigues
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châteauneuf-les-Martigues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Avec 443 logements autorisés sur 5 ans et une tendance à la baisse (-9 %), la construction neuve ne crée pas de risque de sur-offre massive. Ce volume modéré, environ 90 logements par an, répond à une demande réelle dans une commune en croissance démographique soutenue. Il confirme l'attractivité pour les promoteurs, mais aussi les contraintes foncières ou réglementaires. Pour l'acheteur, le neuf représente une part significative de l'offre, avec les avantages (normes, DPE) et les inconvénients (prix au m² plus élevé, localisation parfois excentrée) que cela comporte.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché provençal connaît une accélération printanière, avec une forte activité de mars à juin. Vendre durant cette période maximise la visibilité. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la pause estivale. Pour l'acheteur, l'hiver offre moins de choix mais parfois plus de négociation. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, une charge à anticiper si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- 83 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La dette communale s'élève à 1 254 € par habitant.
- L'aéroport Marseille-Provence n'est qu'à 7,3 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châteauneuf-les-Martigues
- Prix médian en baisse de -8,5 % sur un an à 3 734 €/m².
- Une maison coûte en moyenne 340 659 €, un appartement 215 264 €.
- Le marché est porté par une croissance démographique de +33,8 % en 10 ans.
- 60 % du parc est composé de maisons, attirant des profils familiaux.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-Les-Martigues ?
Le prix médian au m² est de 3 734 €. Les appartements se négocient autour de 3 844 €/m², et les maisons à 3 663 €/m², selon les données DGFiP 2024.
Le prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de -8,5 % sur un an. Cette correction, dans un contexte national, invite les vendeurs à une estimation rigoureuse pour vendre dans des délais raisonnables.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) va de 3 008 à 4 215 €/m². Pour une maison type de 93 m², il faut compter environ 340 000 €, et 215 000 € pour un appartement de 56 m².
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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