En 2024, le marché immobilier de Chemillé-en-Anjou affiche un prix médian de 1 731 €/m², en repli de 4,8 % sur un an selon les données DVF. Sur 256 transactions, les maisons représentent l'écrasante majorité des ventes. Cette page décrypte la valorisation actuelle pour vous positionner au plus juste, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Comment se porte le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou
Le marché est en correction modérée, avec une baisse des prix de 4,8 % sur un an. Le prix médian global se situe à 1 731 €/m², mais la dispersion est importante : le premier quartile démarre à 1 275 €/m² tandis que le troisième atteint 2 166 €/m². Ce repli suit un contexte national de resserrement du crédit. Toutefois, la commune conserve une dynamique démographique positive (+4,8 % en 5 ans), qui peut soutenir la demande à moyen terme. Le volume de transactions (256) reste significatif pour une ville de cette taille.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché local a connu une correction récente, avec une baisse de -4,8 % sur un an. Cette tendance reflète le réajustement national après la flambée des taux, mais elle est atténuée par des indicateurs solides : une population qui augmente (+4,8 % en 5 ans) et un tissu économique actif (1 407 entreprises). Le prix du mètre carré reste supérieur à 1 700 €, signe d'une résilience certaine. Pour un vendeur, le timing exige du réalisme. Pour un acheteur, ce contexte peut ouvrir des opportunités de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (90,9 % des logements), ce qui se reflète dans les ventes : 245 maisons ont changé de mains contre seulement 11 appartements. Le prix au mètre carré diffère sensiblement : 1 758 €/m² pour une maison (surface médiane de 100 m²) contre 1 379 €/m² pour un appartement (40 m² médians). Avec 71 % de propriétaires occupants, le marché est principalement porté par les résidences principales. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages locaux ou venant des agglomérations voisines.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d'un taux de vacance des logements de 6,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les biens bien positionnés et correctement prix se vendent, mais les vendeurs doivent être réalistes. La construction neuve est active (483 logements autorisés en 5 ans), ce qui peut capter une partie de la demande. Pour vendre dans des délais raisonnables, une estimation précise et une mise en avant des atouts du cadre de vie sont indispensables.
Dernières ventes enregistrées à Chemillé-en-Anjou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chemillé-en-Anjou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chemillé-en-Anjou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chemillé-en-Anjou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chemillé-en-Anjou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est robuste, avec 483 logements autorisés sur les cinq dernières années, en hausse de 56 %. Ce volume, significatif pour une ville de cette taille, répond à une demande soutenue par la croissance démographique et un taux d'emploi de 75,1 %. Cela confirme l'attractivité résidentielle de Chemillé-en-Anjou et de la CA Mauges Communauté. Cet apport de neuf modernise le parc et offre des alternatives, sans créer de risque de sur offre massive à court terme, la production restant mesurée (54 logements autorisés en 2024).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Chemillé-en-Anjou suit une saisonnalité classique des villes moyennes : une accélération au printemps, avec des annonces plus nombreuses, et un ralentissement estival. L'automne est aussi une période active, les familles souhaitant souvent finaliser avant la rentrée scolaire. Vendre au printemps peut maximiser la visibilité. Acheter en fin d'année, lorsque l'offre est moins abondante, peut parfois ouvrir des opportunités de négociation. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs investisseurs.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la ville est faible, à 7/100.
- L'indice de vieillissement (125) montre une population plus âgée que la moyenne.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chemillé-en-Anjou
- Prix médian au m² à 1 731 €, en baisse de 4,8 % sur un an.
- Écart important entre maison (1 758 €/m²) et appartement (1 379 €/m²).
- Prix total médian : 175 800 € pour une maison, 55 160 € pour un appart.
- Marché stable, porté par 71 % de propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chemillé-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Chemillé-en-Anjou ?
Le prix médian global est de 1 731 €/m² selon les dernières données DVF 2024. Il varie de 1 275 €/m² pour les 25% des biens les moins chers à 2 166 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Chemillé-en-Anjou est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,8 % sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale de resserrement du crédit et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison se négocie en moyenne 1 758 €/m² (soit environ 176 000 € pour 100 m²). Un appartement, plus rare, est à 1 379 €/m² (environ 55 000 € pour 40 m²).
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