En 2024, le marché immobilier domontois a affiché un prix médian de 3 139 €/m², en recul de 5,5 % sur un an selon les données DVF/DGFiP. Cette baisse s’inscrit dans un contexte national, mais révèle des dynamiques locales spécifiques. Les 151 transactions de l’année permettent de dessiner un paysage où la maison individuelle (49 % du parc) garde une prime notable. Comprendre cette valeur et son évolution est essentiel pour positionner correctement un bien à la vente.
Comment se porte le marché immobilier à Domont
Le marché de Domont montre une correction notable en 2024, avec un prix médian en baisse de 5,5 % sur un an. Cette tendance masque des disparités : les maisons se négocient à 3 652 €/m² (médiane), soit 29 % de plus que les appartements (2 828 €/m²). L’écart interquartile, de 2 573 à 3 836 €/m², souligne une dispersion importante des valeurs. Le volume de transactions (151 ventes) indique une liquidité moyenne, inférieure à celle de voisines comme Saint-Leu-la-Forêt. La proximité de la gare (1 km) et un taux de vacance de 5,2 % jouent sur la fluidité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix à Domont (-5,5 % sur un an) s'inscrit dans un cycle de normalisation après des années de forte hausse. Ce repli modéré, couplé à une dynamique démographique positive (+4,2 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Pour un vendeur, cela signifie qu'il faut être réaliste sur le prix de mise en marché et soigner la présentation du bien. Le marché n'est pas en chute libre, mais en phase de consolidation, où la qualité se vend encore, mais au juste prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Domont
Le parc logement est équilibré, avec 48,7 % de maisons et 51,3 % d’appartements. Les ventes 2024 reflètent cette répartition : 68 maisons (95 m² médians) et 83 appartements (63 m²). La forte proportion de propriétaires (64,4 %) suggère un marché ancré dans la résidence principale. Les acquéreurs sont majoritairement des ménages locaux ou franciliens en quête d’accessibilité, attirés par un prix au m² inférieur de 25 % à celui du Bourget voisin (5 273 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 414 logements autorisés sur cinq ans, l’offre neuve reste limitée et ne devrait pas peser significativement sur les prix de l’ancien. Le marché est actuellement en faveur de l’acheteur, la baisse des prix et un délai de vente potentiellement allongé offrant une marge de négociation. Toutefois, la démographie positive (+4,2 % en 5 ans) et la faible construction neuve (5 logements autorisés en 2024) pourraient soutenir la demande à moyen terme. Une estimation précise, croisant DPE et localisation, est donc cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Domont
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Domont
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Domont
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Domont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Domont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 414 logements ont été autorisés à à Domont, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 414 logements ont été autorisés à la construction, mais le rythme ralentit nettement (-16 % par rapport à la période précédente, seulement 5 autorisés en 2024). Cette faible production neuve limite le risque de sur-offre à court terme, préservant la valeur du parc existant. Pour un acheteur, cela indique une relative rareté des opportunités de neuf, orientant la demande vers l'ancien. Pour la commune, cela peut maintenir une pression sur les prix des biens bien placés, notamment ceux proches de la gare.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît une reprise classique en septembre-octobre (après la rentrée) et au printemps (mars-mai). À Domont, la vente d'une maison avec jardin sera plus facile en avril-juin. La période de fin d'année est souvent plus calme. Pour l'achat, négociez en novembre-décembre, où l'offre peut stagner. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer de leur bien avant cette échéance, créant parfois des opportunités.
Le saviez-vous ?
- Domont compte 739 équipements, dont 184 dans la santé.
- 90,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le parc de logements a progressé de +4,7 % en 10 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Domont
- Prix médian à 3 139 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an.
- Les maisons sont 29 % plus chères que les appartements.
- Un logement type coûte 178 k€ (appart) ou 347 k€ (maison).
- Revenu médian local de 25 810 € pour évaluer l'effort d'accession.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Domont
Quel est le prix moyen d'une maison à Domont ?
Le prix médian des maisons à Domont était de 3 652 €/m² en 2024 selon DVF, pour une surface médiane de 95 m². Le budget médian se situe donc autour de 347 000 €, avant négociation.
Les prix de l'immobilier à Domont sont-ils en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 5,5 % du prix médian au m² sur un an. Cette correction suit une tendance régionale, mais le marché local reste plus accessible que des communes voisines comme L'Isle-Adam (4 045 €/m²).
Combien coûte un appartement à Domont ?
En 2024, un appartement à Domont valait en médiane 2 828 €/m². Pour un T2 de 63 m² (surface médiane), il faut prévoir environ 178 000 €, sachant que 25 % des ventes se font en dessous de 2 573 €/m².
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