Le marché immobilier de Guidel affiche un prix médian de 3 650 €/m² en 2024, en baisse de -7,5 % sur un an selon les données DVF (Direction Générale des Finances Publiques). Cette petite ville dynamique de 12 338 habitants, intégrée à Lorient Agglomération, enregistre 149 transactions annuelles. Le parc est majoritairement composé de maisons (78 %), ce qui influence directement les prix et la dynamique de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Guidel
Avec 149 transactions en 2024, le marché guidélois montre une activité modérée. La baisse des prix de -7,5 % en un an indique un réajustement, potentiellement lié au contexte économique national. La fourchette interquartile (2 847 – 4 531 €/m²) révèle une dispersion des valeurs de 59 %, indiquant un marché segmenté. Les appartements, moins nombreux (9 % du parc), se négocient en moyenne 3 905 €/m², soit 14 % de plus que les maisons (3 424 €/m²). La présence notable de résidences secondaires (17,9 %) peut introduire une certaine saisonnalité dans les transactions.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,5 % des prix sur un an à Guidel reflète un ajustement après des années de hausse, dans un contexte national de ralentissement. Cette correction peut représenter une opportunité d’achat pour les profils patients, d’autant que la démographie reste dynamique (+5,8 % en 5 ans). Pour un vendeur, cela signifie qu’une mise sur le marché doit être soigneusement préparée et priced pour être compétitive face au neuf (574 logements autorisés sur 5 ans). Le marché semble entrer dans une phase de stabilisation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Guidel
Les maisons individuelles dominent le marché, représentant 96 des 149 ventes et 78 % du parc de logements. Leur surface médiane est de 109 m². Les appartements, avec 53 ventes, ont une surface médiane de 43 m². Le taux de propriétaires-occupants est élevé (70,8 %), ce qui suggère un marché de résidence principale. Le faible taux de logements vacants (3,4 %) indique une bonne occupation du parc. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des actifs attirés par la proximité de Lorient, située à moins de 10 km.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère orientation acheteur due à la baisse des prix. La vente n'est pas immédiate mais reste possible, surtout pour les biens bien positionnés. La décote observée sur l'année offre une marge de négociation. Attention toutefois aux biens énergivores : seulement 5,8 % sont des passoires (DPE F/G), mais la classe dominante C (179 kWh/m²/an) impose des travaux de rénovation à moyen terme pour rester attractif.
Vacance longue durée à Guidel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guidel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 574 logements ont été autorisés à à Guidel, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 574 logements autorisés sur 5 ans, dont 147 en 2024, indiquent une attractivité confirmée mais une offre neuve qui se contracte (tendance -14 %). Cette modération de la construction limite les risques de sur-offre à court terme, préservant la valeur du parc ancien. Elle reflète aussi les contraintes foncières et réglementaires en zone littorale. Pour un acheteur, le neuf représente une option avec une performance énergétique souvent supérieure, mais à un prix au m² généralement plus élevé que l’ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Guidel est plus actif du printemps à l’été, avec une demande accrue pour les résidences secondaires. L’automne, après les vacances, voit également un regain. La période hivernale peut offrir des opportunités de négociation avec moins de concurrence. Pour les vendeurs, mettre en avant la proximité des 3 campings et de l’océan est stratégique en vue de la saison estivale. La taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l’automne.
Le saviez-vous ?
- Guidel possède 2 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Lorient n'est qu'à 4,9 km.
- Seulement 58 % des logements sont éligibles à la fibre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Guidel
- Prix médian à 3 650 €/m², en baisse de 7,5 % sur un an.
- Écart notable : maisons à 3 424 €/m², appartements à 3 905 €/m².
- Revenu médian des habitants de 26 610 €, 5e rang départemental.
- Démographie vigoureuse : +14,7 % de population en 10 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Guidel
Quel est le prix au m² d'une maison à Guidel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Guidel est de 3 424 €, selon les données DVF 2024. Pour une surface médiane de 109 m², le budget médian avoisine les 373 000 €.
Le prix immobilier à Guidel est-il en hausse ?
Non, les prix sont en baisse de -7,5 % sur un an. Le prix médian global est passé à 3 650 €/m². Cette correction suit la tendance nationale observée dans de nombreux marchés.
Combien de temps pour vendre un bien à Guidel ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Avec un marché équilibré et 149 transactions annuelles, une vente bien estimée peut se conclure en quelques mois. La présence de 3,4 % de logements vacants montre une liquidité correcte.
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