Le marché immobilier rochois se caractérise par une stabilité affirmée, avec un prix médian global de 3 982 €/m² selon les données DVF 2024. Cette petite ville dynamique enregistre une légère appréciation annuelle de +2,1 % sur un volume de 147 transactions. L'offre y est majoritairement composée d'appartements (114 ventes), tandis que les maisons (33 ventes) présentent un prix légèrement supérieur.
Comment se porte le marché immobilier à Roche-sur-Foron
Avec un prix médian stable autour de 4 000 €/m², La Roche-sur-Foron présente un marché résidentiel mature. La variation annuelle modérée (+2,1 %) indique une absence de surchauffe, dans un contexte où le parc est assez récent (24,6 % construit après 2006). La fourchette de prix interquartile (3 257 – 4 616 €/m²) est relativement resserrée, témoignant d'une homogénéité certaine. Toutefois, le prix reste inférieur à ceux de ses voisines comme Vétraz-Monthoux (5 073 €/m²), préservant un relatif accès.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 2,1 % sur un an confirme une résilience face au contexte national. Sur 5 ans, la dynamique démographique (+1,5 %) et un taux d'emploi de 74,5 % soutiennent la demande. Le marché n'est pas spéculatif, mais solide. Vendre maintenant capte une valorisation correcte ; acheter suppose d'accepter un niveau de prix stabilisé, sans correction majeure attendue.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Roche-sur-Foron
Le parc immobilier est équilibré, avec 30,6 % de maisons et une majorité d'appartements. Les transactions DVF 2024 confirment cette répartition : 114 appartements (médiane 64 m² à 3 912 €/m²) contre 33 maisons (126 m² à 4 113 €/m²). La faible part de résidences secondaires (3 %) et de logements vacants (7,9 %) indique un marché ancré dans la résidence principale, soutenu par une population jeune (âge médian 38,4 ans).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait d'une démographie positive (+1,5 % sur 5 ans) et d'un taux de chômage contenu (8,2 %). Les délais de vente peuvent toutefois être affectés par le contexte montagnard et une sismicité moyenne. Le taux de propriétaires (50,7 %) et la construction neuve soutenue (456 logements autorisés en 5 ans) tempèrent les tensions potentielles.
Dernières ventes enregistrées à Roche-sur-Foron
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Roche-sur-Foron
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roche-sur-Foron
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Roche-sur-Foron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roche-sur-Foron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Roche-sur-Foron: 456 logements autorisés sur 5 ans, 183 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
456 logements autorisés en 5 ans, dont 183 en 2024, montrent une activité soutenue. Cette offre neuve répond à la demande et peut attirer de nouveaux habitants, consolidant les prix. Elle n'annonce pas une sur-offre, la tendance étant à +6 % par rapport aux 5 années précédentes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est actif au printemps, avec des visites facilitées. L'automne peut être propice aux négociations avant la fin d'année. La proximité des stations de ski n'induit pas de surchauffe hivernale notable, la commune étant avant tout résidentielle. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les décisions de vente.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de 38,4 ans est inférieur à la moyenne nationale.
- Le taux de renouvellement des entreprises est de 14,5 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Roche-sur-Foron
- Prix médian à 3 982 €/m², en hausse de 2,1 % en un an.
- Une maison coûte en moyenne 518 238 €, un appartement 250 368 €.
- Le loyer moyen est de 16,7 €/m² pour un appartement.
- Le revenu médian des Rochois est de 28 670 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Roche-sur-Foron
Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron en 2024 ?
Le prix médian global est de 3 982 €/m², selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient à 3 912 €/m² et les maisons à 4 113 €/m².
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron est-il en hausse ?
Oui, les prix affichent une progression annuelle de +2,1 %. Cette hausse modérée reflète un marché stable, sans bulle spéculative.
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian pour une maison est de 4 113 €/m². Pour une surface médiane de 126 m², cela représente un investissement d'environ 518 000 €.
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