En 2024, le marché immobilier du Tampon affiche un prix médian de 2 678 €/m², en légère progression de 1,0 % sur un an. Avec 578 transactions enregistrées (DVF), la commune montre une activité soutenue, portée par une population en croissance et un parc résidentiel dominé à 76 % par les maisons. Cette analyse décrypte les valeurs pour vous positionner efficacement.
Comment se porte le marché immobilier au Tampon
La fourchette de prix (Q1-Q3) s'étend de 1 932 à 4 065 €/m², révélant une forte dispersion des valeurs selon l'état, la localisation et le type de bien. Les appartements, plus rares (215 ventes), sont valorisés 2 917 €/m² en médiane, soit 11,6 % de plus que les maisons (2 613 €/m²). La tendance annuelle (+1 %), bien que modeste, confirme une résistance des prix dans un contexte national de ralentissement, soutenue par une démographie dynamique (+4 % en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, les prix ont progressé de +1,0 %, une croissance modérée mais résiliente dans un contexte national de correction. Cette staleur relative s'explique par des indicateurs démographiques solides (+4 % de population en 5 ans) et une offre neuve qui ne compense pas totalement la demande locale. Le prix des appartements (2 917 €/m²) dépasse celui des maisons, signe d'une tension sur les petits budgets. Le marché actuel n'est pas spéculatif ; il est porté par les besoins résidentiels, suggérant une relative sécurité pour un achat à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Tampon
Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (75,9 %), ce qui se reflète dans les transactions : 363 ventes de maisons contre 215 d'appartements. Seuls 3 % des logements sont des résidences secondaires, signe d'un marché ancré dans la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, le revenu médian étant de 16 560 €, nécessitant près de 10 ans d'épargne pour un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec un taux de logements vacants de 5,9 %, proche de la moyenne nationale. Toutefois, la construction neuve est très active (5 192 logements autorisés en 5 ans, +80 %), ce qui pourrait à terme modérer la tension sur l'ancien. Pour vendre, la clé est un prix juste : l'écart type important indique que les biens bien positionnés et correctement estimés trouvent preneur.
Dernières ventes enregistrées au Tampon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Tampon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Tampon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Tampon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Tampon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Tampon: 5 192 logements autorisés sur 5 ans, 779 pour la dernière année (+80 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 5 192 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de 80 %, montrent une forte activité constructive. Cela répond à la pression démographique (+8,5 % en 10 ans) et compense partiellement le déficit d'offre. Cette dynamique, portée par la CA du Sud, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. À moyen terme, elle pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien en diversifiant l'offre, notamment pour les primo-accédants attirés par le neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier au Tampon suit peu la saisonnalité touristique, la demande étant majoritairement locale. Cependant, l'activité peut ralentir pendant la saison des pluies (janvier à mars) et reprendre au printemps. Le calendrier scolaire local influence les familles, principales acheteuses. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin et la fraîcheur en été (saison sèche et fraîche) peut être un atout. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas significativement les décisions d'achat.
Le saviez-vous ?
- Le Tampon s'étend sur 181 km², soit la 3e plus grande commune de La Réunion.
- L'altitude moyenne de 1 282 m en fait l'une des villes les plus fraîches de l'île.
- La commune compte 5 monuments historiques protégés, dont l'église de Notre-Dame de la Paix.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Tampon
- Prix médian au m² : 2 678 € (DVF 2024).
- Appartements 9 % plus chers que les maisons.
- Évolution annuelle des prix : +1,0 %.
- Prix total type : 209 040 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Tampon
Quel est le prix au m² au Tampon ?
Le prix médian global est de 2 678 €/m² (DVF 2024). Il varie de 1 932 €/m² (premier quartile) à 4 065 €/m² (troisième quartile), selon l'emplacement et la qualité du bien.
Le prix immobilier au Tampon augmente-t-il ?
Oui, la variation annuelle est de +1,0 %. Cette hausse modérée témoigne d'un marché résilient, porté par une croissance démographique de +4 % sur les cinq dernières années.
Quelle fourchette de prix pour une maison au Tampon ?
Le prix médian des maisons est de 2 613 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un budget autour de 210 000€ est donc représentatif pour ce type de bien.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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