4 angles pour comprendre le marché immobilier au Tampon
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Faut-il investir au Tampon en 2026 ?
Deuxième ville de La Réunion par la population, Le Tampon bénéficie d'une localisation stratégique sur les hauts de l'île, à proximité du Piton de la Fournaise. Son économie, marquée par un taux de chômage élevé, n'empêche pas une dynamique immobilière soutenue par une démographie positive et un vaste programme de construction neuve. Quel potentiel réel pour un investisseur en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,6 % et un marché en croissance douce de +1 % par an, Le Tampon se positionne comme un marché intermédiaire offrant un bon équilibre entre rendement et stabilité.
Verdict
➤ Investir ici convient à une stratégie locative classique en misant sur la dynamique démographique, mais exige une sélection rigoureuse pour compenser la fragilité économique locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5,5 %
- ✓ Marché actif avec 578 transactions
- ✓ Dynamique démographique et forte construction neuve
- ⚠ Taux de chômage élevé à 30,7 %
- ⚠ Effort d'accession pour les locaux important
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian des appartements (2 917 €/m²) reste inférieur à la médiane nationale.
- Le Tampon affiche un prix au m² inférieur de 18 % à celui de Saint-Pierre, sa voisine littorale directe.
- Son rendement locatif brut de 5,6 % dépasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier au Tampon
Le marché immobilier du Tampon affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,1 %.
Indices immobiliers du Tampon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (5,3/10) indique un marché équilibré, ni tendu ni atone, propice à des négociations possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (5,3/10) indique un marché équilibré, ni tendu ni atone, propice à des négociations possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée (4/10) reflète un écart entre prix et revenus locaux, le marché étant partiellement porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée (4/10) reflète un écart entre prix et revenus locaux, le marché étant partiellement porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (6,5/10) confirme une demande locative solide, soutenue par une population jeune et une offre locative limitée.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (6,5/10) confirme une demande locative solide, soutenue par une population jeune et une offre locative limitée.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique (3,4/10) écarte la stratégie de location saisonnière et oriente vers le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique (3,4/10) écarte la stratégie de location saisonnière et oriente vers le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2726,1 — Percentile dept : 44/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 456,2 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 22/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2726,1 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 52/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 456,2 — Percentile dept : 22/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Tampon : cadre de vie et logement
Avec ses 181 km² de territoire et son altitude moyenne de 1 282 mètres, Le Tampon offre un cadre de vie apaisé, à l'écart de l'agitation littorale. La commune enregistre une croissance démographique régulière (+8,5 % en 10 ans) et mise sur un développement maîtrisé, comme en témoignent ses 5 192 logements autorisés ces cinq dernières années. Pour un acheteur, c'est l'opportunité d'accéder à la propriété dans une grande ville réunionnaise à un prix inférieur de 18 % à celui de Saint-Pierre.
Tout savoir pour acheter et vivre au TamponInvestir au Tampon : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices composites donne une photographie du marché. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, une connaissance fine des quartiers et des négociations en cours est indispensable. Notre réseau d'experts locaux vous accompagne dans cette étape décisive.
Ces données tracent une trajectoire. Pour identifier le bon bien au bon prix, l'expertise d'un professionnel local est décisive.
Déterminez la valeur réelle de votre bien au Tampon à partir des dernières transactions DVF et de l'analyse du marché local.
- Évaluation basée sur les ventes réelles 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tampon
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Tampon ?
Le prix médian global est de 2 678 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 613 €/m² et les appartements à 2 917 €/m², selon les données DVF.
Le Tampon est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, pour le locatif annuel classique. Le rendement brut dépasse 5,5 % et la demande est soutenue par une population jeune. Il faut toutefois sélectionner soigneusement le bien et le quartier.
Comment ont évolué les prix au Tampon ces dernières années ?
Les prix médians ont augmenté de 29,5 % entre 2020 et 2024, avec une croissance continue mais qui ralentit (+1 % en 2024). Le marché montre une résilience certaine.
Quels sont les points faibles du marché immobilier du Tampon ?
Les principaux points d'attention sont le taux de chômage local élevé (30,7 %), qui limite la solvabilité, et l'écart entre prix et revenus médians, rendant l'accession difficile pour les locaux.
Le Tampon est-elle plus chère que Saint-Pierre ?
Non, le Tampon est nettement plus accessible. Son prix médian au m² est inférieur de 22 % à celui de Saint-Pierre (3 275 €/m²), offrant un effet de levier intéressant pour l'investissement.
Marché immobilier des communes voisines
À 2 678 €/m², Le Tampon présente un écart de valorisation de 22 % avec Saint-Pierre, son voisin littoral, offrant un effet de levier significatif pour des indicateurs démographiques et économiques similaires au sein de la CA du Sud.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Tampon.
Communes limitrophes du Tampon
Le Tampon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Tampon se situe dans la moyenne — prix médian 2 534 €/m², dans la ligne de la médiane du La Réunion.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Tampon a progressé de +21,4 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 2 750 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Les maisons (70,5 % des transactions, 2 500 €/m²) et les appartements (29,5 %, 2 674 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 225 000 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active au Tampon: l'équivalent de 914 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Tampon est implantée sur l'île de La Réunion. Le cadre géographique (en montagne, à 1 282 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.