4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Pierre
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Faut-il investir à Saint-Pierre en 2026 ?
Deuxième ville de La Réunion, Saint-Pierre combine un rôle de pôle économique du Sud et un cadre de vie littoral privilégié. Son marché immobilier, dynamisé par une offre de services dense et un parc de logements récents, attire une population jeune. Faut-il pour autant y investir en 2026, dans un contexte économique local fragilisé par un chômage persistant ?
Avec un rendement brut de 5,4 % et une hausse continue des prix, Saint-Pierre affiche des indicateurs locatifs plus solides que la moyenne régionale, mais son accessibilité s'est dégradée.
Verdict
➤ Investir ici demande une sélection rigoureuse du bien et une tolérance au risque économique local, pour un rendement locatif correct à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif (>5 %)
- ✓ Dynamique de prix soutenue (+3,7 %)
- ✓ Parc immobilier récent (26 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Taux de chômage structurel élevé (29 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (48,38 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian reste inférieur à celui des grandes métropoles françaises.
- Saint-Pierre est 24 % plus chère que la commune comparable du Tampon.
- Le rendement locatif dépasse celui observé dans les grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre
Le marché immobilier de Saint-Pierre affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Pierre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique mais les prix sont soutenus, privilégiez la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique mais les prix sont soutenus, privilégiez la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe, surtout pour les petits logements bien situés près des services.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe, surtout pour les petits logements bien situés près des services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, visez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, visez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3379,8 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 9/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 885,8 — Percentile dept : 87/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 13/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3379,8 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 885,8 — Percentile dept : 13/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Pierre : cadre de vie et logement
Avec ses 85 038 habitants et sa position de chef-lieu du Sud, Saint-Pierre offre un cadre de vie urbain et animé sous un climat tropical (23,6 °C de moyenne). Acheter ici, c'est opter pour une ville bien équipée, mais aussi faire face à des réalités socio-économiques marquées. Cette page vous aide à évaluer si le projet correspond à votre profil et à votre budget, entre un prix au m² de 3 422 € et un revenu médian local de 17 680 €.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-PierreInvestir à Saint-Pierre : passer à l'action
L'analyse des données DVF et INSEE offre une photographie, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bon quartier, état du bien, négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque secteur de Saint-Pierre pour vous aider à concrétiser.
Les chiffres dressent un portrait, mais seule une expertise terrain précise permet d'identifier la bonne opportunité à Saint-Pierre.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Pierre grâce aux 629 transactions DVF 2024 et à notre analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Pierre ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 3 422 €/m² en 2024. Il cache de fortes disparités : les appartements sont à 3 500 €/m² et les maisons à 3 275 €/m². Le prix moyen, tiré par les biens de luxe, atteint 5 281 €/m².
Est-ce rentable d'investir en location à Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,4 % pour les appartements. Compte tenu de la taxe foncière élevée (48,38 %) et des charges, le rendement net se rapproche de 3 %. La rentabilité est correcte mais nécessite un bien bien situé.
Comment ont évolué les prix à Saint-Pierre ?
Les prix médians ont augmenté de plus de 25 % en cinq ans, passant de 2 730 €/m² en 2020 à 3 422 €/m² en 2024. La hausse annuelle était de 3,7 % en 2024, montrant un ralentissement après les fortes progressions des années précédentes.
Saint-Pierre est-elle plus chère que Le Tampon ?
Oui, de manière significative. Le prix médian au m² à Saint-Pierre (3 422 €) est supérieur de 24 % à celui du Tampon (2 613 €). Cet écart s'explique par la centralité et l'équipement plus important de Saint-Pierre.
Quels sont les risques à connaître pour acheter à Saint-Pierre ?
Il faut intégrer le risque naturel (15 arrêtés catastrophes naturelles historiques), la fiscalité locale élevée, et la fragilité économique (taux de chômage à 29,1 %). Vérifiez systématiquement le zonage des PPR (inondation, mouvements de terrain) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² supérieur de 24 % à celui du Tampon, Saint-Pierre présente un écart de valorisation important qui peut limiter l'effet de levier, malgré des indicateurs économiques et démographiques globalement similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre.
Communes limitrophes de Saint-Pierre
Saint-Pierre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Pierre dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 450 €/m² observés en 2026.
Le marché de Saint-Pierre connaît une hausse prononcée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 3 122 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
Les maisons (55,8 % des transactions, 3 527 €/m²) et les appartements (44,2 %, 3 396 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 85 m² revient à environ 299 795 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 2 784 logements autorisés au permis de construire à Saint-Pierre — un rythme moyen de 557 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Saint-Pierre s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pierre est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.