Le prix médian de Saint-Pierre dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 422 €/m² observés en 2024. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 574 et 4 667 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Le marché de Saint-Pierre connaît une hausse prononcée: +25,3 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 3 672 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Les maisons (53,4 % des transactions, 3 275 €/m²) et les appartements (46,6 %, 3 500 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 78 m² revient à environ 255 450 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,8 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 2 647 logements autorisés au permis de construire à Saint-Pierre — un rythme moyen de 529 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Saint-Pierre s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pierre est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 295 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Pierre
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Faut-il investir à Saint-Pierre en 2026 ?
Deuxième ville de La Réunion, Saint-Pierre combine un rôle de pôle économique du Sud et un cadre de vie littoral privilégié. Son marché immobilier, dynamisé par une offre de services dense et un parc de logements récents, attire une population jeune. Faut-il pour autant y investir en 2026, dans un contexte économique local fragilisé par un chômage persistant ?
Avec un rendement brut de 5,4 % et une hausse continue des prix, Saint-Pierre affiche des indicateurs locatifs plus solides que la moyenne régionale, mais son accessibilité s'est dégradée.
Verdict
➤ Investir ici demande une sélection rigoureuse du bien et une tolérance au risque économique local, pour un rendement locatif correct à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif (>5 %)
- ✓ Dynamique de prix soutenue (+3,7 %)
- ✓ Parc immobilier récent (26 % post-2006)
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Taux de chômage structurel élevé (29 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée (48,38 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian reste inférieur à celui des grandes métropoles françaises.
- Saint-Pierre est 24 % plus chère que la commune comparable du Tampon.
- Le rendement locatif dépasse celui observé dans les grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre
Le marché immobilier de Saint-Pierre affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Pierre
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique mais les prix sont soutenus, privilégiez la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique mais les prix sont soutenus, privilégiez la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe, surtout pour les petits logements bien situés près des services.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe, surtout pour les petits logements bien situés près des services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, visez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, visez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Pierre : cadre de vie et logement
Avec ses 85 038 habitants et sa position de chef-lieu du Sud, Saint-Pierre offre un cadre de vie urbain et animé sous un climat tropical (23,6 °C de moyenne). Acheter ici, c'est opter pour une ville bien équipée, mais aussi faire face à des réalités socio-économiques marquées. Cette page vous aide à évaluer si le projet correspond à votre profil et à votre budget, entre un prix au m² de 3 422 € et un revenu médian local de 17 680 €.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-PierreInvestir à Saint-Pierre : passer à l'action
L'analyse des données DVF et INSEE offre une photographie, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bon quartier, état du bien, négociation. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque secteur de Saint-Pierre pour vous aider à concrétiser.
Les chiffres dressent un portrait, mais seule une expertise terrain précise permet d'identifier la bonne opportunité à Saint-Pierre.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Pierre ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 3 422 €/m² en 2024. Il cache de fortes disparités : les appartements sont à 3 500 €/m² et les maisons à 3 275 €/m². Le prix moyen, tiré par les biens de luxe, atteint 5 281 €/m².
Est-ce rentable d'investir en location à Saint-Pierre ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,4 % pour les appartements. Compte tenu de la taxe foncière élevée (48,38 %) et des charges, le rendement net se rapproche de 3 %. La rentabilité est correcte mais nécessite un bien bien situé.
Comment ont évolué les prix à Saint-Pierre ?
Les prix médians ont augmenté de plus de 25 % en cinq ans, passant de 2 730 €/m² en 2020 à 3 422 €/m² en 2024. La hausse annuelle était de 3,7 % en 2024, montrant un ralentissement après les fortes progressions des années précédentes.
Saint-Pierre est-elle plus chère que Le Tampon ?
Oui, de manière significative. Le prix médian au m² à Saint-Pierre (3 422 €) est supérieur de 24 % à celui du Tampon (2 613 €). Cet écart s'explique par la centralité et l'équipement plus important de Saint-Pierre.
Quels sont les risques à connaître pour acheter à Saint-Pierre ?
Il faut intégrer le risque naturel (15 arrêtés catastrophes naturelles historiques), la fiscalité locale élevée, et la fragilité économique (taux de chômage à 29,1 %). Vérifiez systématiquement le zonage des PPR (inondation, mouvements de terrain) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² supérieur de 24 % à celui du Tampon, Saint-Pierre présente un écart de valorisation important qui peut limiter l'effet de levier, malgré des indicateurs économiques et démographiques globalement similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre.
Communes limitrophes de Saint-Pierre
Saint-Pierre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :