Le marché immobilier du Vésinet affiche un prix médian global de 6 385 €/m² selon les données DVF 2024. Cette ville des Yvelines, caractérisée par un parc à 45 % de maisons, a enregistré 212 transactions sur la période. En un an, la valeur moyenne a reculé de 12,6 %, un mouvement à analyser dans le contexte local.
Comment se porte le marché immobilier au Vésinet
Le recul annuel de 12,6 % du prix médian indique un marché en correction après des années de forte hausse. Le volume de 212 transactions reste substantiel pour une commune de 5 km². L'écart de prix entre typologies est marqué : les maisons culminent à 9 076 €/m² (surface médiane 160 m²) contre 5 462 €/m² pour les appartements (58 m²). Comparé aux voisines comme Viroflay (7 681 €/m²) ou Garches (9 353 €/m²), Le Vésinet occupe une position intermédiaire.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -12,6 % sur un an après des années de hausse marque un tournant. Cela reflète un ajustement aux taux d'intérêt élevés et une sélectivité accrue des acheteurs. Le prix médian à 6 385 €/m² reste néanmoins élevé, classant la commune au 1er rang des Yvelines pour le revenu. Pour un vendeur, c'est le moment de la justesse du prix. Pour un acheteur, une opportunité de négociation existe, mais sur des biens très demandés (maisons bien situées), la pression reste forte.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Vésinet
Les maisons individuelles, bien que minoritaires dans le parc (45 %), dominent en valeur et représentent 93 des 212 ventes. Les appartements, plus nombreux, totalisent 119 transactions. La forte proportion de propriétaires (69,6 %) et le faible taux de logements vacants (8,2 %) dessinent un marché ancré, où les acquéreurs sont principalement des ménages en recherche de cadre familial et de patrimoine ancien, 37,4 % du bâti étant antérieur à 1945.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une fourchette interquartile large (5 287 – 8 885 €/m²), le marché est segmenté. Le ralentissement des prix favorise les acheteurs, mais la faible construction neuve (tendance -74 % sur 5 ans) limite l'offre. La vente reste possible sur des biens bien positionnés, notamment les appartements rénovés, qui trouvent preneurs dans un délai raisonnable. Toutefois, les passoires thermiques (23,6 % du parc) font face à une défiance croissante.
Dernières ventes enregistrées au Vésinet
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Vésinet
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Vésinet
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Vésinet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Vésinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 199 logements autorisés à au Vésinet, dont 32 en 2024 (-74 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 199 logements autorisés sur 5 ans, avec une chute de 74 % par rapport à la période précédente, indiquent un ralentissement net de la construction neuve. Cette faible offre nouvelle maintient une tension sur l'ancien, limitant le risque de sur-offre à court terme. Les 32 autorisations de 2024 confirment ce ralentissement. Cela suggère que la valeur du parc existant, surtout rénové, sera préservée, faute d'alternatives neuves nombreuses.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : frénésie de printemps, ralentissement estival, reprise en septembre. Vendre au printemps capitalise sur la demande familiale. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier sur un bien resté longtemps. Le calendrier de la taxe foncière (octobre) peut inciter certains vendeurs à conclure avant.
Le saviez-vous ?
- Le Vésinet compte 5 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- 88,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 43,8 ans est supérieur de 4 ans à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Vésinet
- Prix médian à 6 385 €/m², en baisse de 12,6 % sur un an.
- Écart majeur : maison à 9 076 €/m² vs appart à 5 462 €/m².
- Revenu médian le plus élevé des Yvelines (42 870 €).
- Taux de chômage bas à 7 %, sous la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Vésinet
Quel est le prix au m² d'une maison au Vésinet ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison au Vésinet s'élève à 9 076 €, selon les données DVF 2024. La surface médiane vendue est de 160 m², ce qui représente un investissement médian d'environ 1,45 million d'euros.
Le prix immobilier au Vésinet est-il en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de 12,6 % du prix médian global sur un an. Cette correction intervient dans un contexte national de renchérissement du crédit et après une période de forte valorisation.
Combien coûte un appartement au Vésinet ?
Un appartement se négocie à un prix médian de 5 462 €/m². Pour un T2 type de 58 m² (surface médiane), le budget à prévoir est d'environ 317 000 €. Les prix peuvent monter jusqu'à 8 885 €/m² dans le quartier le plus haut de gamme.
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