En 2024, le marché immobilier de L'isle-sur-La-Sorgue affiche un prix médian de 3 934 €/m², soit une légère correction de -1,4 % sur un an. Cette valeur place la commune nettement au-dessus des voisines comme Sorgues (2 591 €/m²) ou Le Pontet (2 160 €/m²), confirmant son attractivité résidentielle supérieure. L'analyse des 332 transactions annuelles permet de préciser la valeur de chaque typologie de bien.
Comment se porte le marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Le marché islois présente une stabilité relative, avec une baisse limitée à -1,4 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette résistance s'explique par une offre contrainte et une demande soutenue pour ce cadre de vie. Le volume de transactions (332) reste substantiel pour une ville de cette taille. Toutefois, la fourchette de prix est large (3 213 – 4 869 €/m²), indiquant une forte hétérogénéité selon l'état, la localisation et le type de bien. La tendance est à un rééquilibrage progressif après les fortes hausses des années précédentes.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur les cinq dernières années, les prix ont connu une hausse modérée, portée par une démographie positive (+2,7 % d'habitants). Mais le récent recul de 1,4 % sur un an indique un marché en correction, sous l'effet de la hausse des taux. Le timing pour acheter est favorable si vous avez un apport conséquent, car les vendeurs sont plus flexibles. Pour vendre, mieux vaut attendre une reprise, sauf si votre bien est bien situé et rénové. La demande reste solide grâce à la proximité d'Avignon et aux 1 147 équipements de proximité.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Isle-sur-la-Sorgue
Les maisons individuelles, représentant 63,7 % du parc, dominent les transactions (186 ventes) avec un prix médian de 3 964 €/m² pour 97 m² en médiane. Les appartements (146 ventes) se négocient à 3 879 €/m² pour 51 m². Les résidences secondaires (9,5 %) et les logements vacants (6,5 %) influencent la dynamique saisonnière. Les acheteurs sont majoritairement des propriétaires-occupants, attirés par le cadre de vie, tandis que les investisseurs sont plus discrets face aux rendements nets modérés.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs sur certains segments, offrant davantage de négociation. La vente n'est pas immédiate, avec un délai dépendant fortement du prix et de l'état du bien. La construction neuve, en net recul (-48 % d'autorisations sur 5 ans), ne vient pas gonfler l'offre, consolidant les prix à moyen terme. Un vendeur devra donc soigner sa présentation et son prix au m², en tenant compte de la fourchette Q1-Q3 et d'un DPE souvent classe C (193 kWh/m²/an).
Dernières ventes enregistrées à Isle-sur-la-Sorgue
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Isle-sur-la-Sorgue
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Isle-sur-la-Sorgue
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Isle-sur-la-Sorgue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Isle-sur-la-Sorgue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Isle-sur-la-Sorgue: 468 logements autorisés sur 5 ans, 37 pour la dernière année (-48 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque le pas : seulement 37 logements autorisés en 2024, et une baisse de 48 % sur cinq ans. Cette faible offre nouvelle évite une surchauffe du marché, mais peut créer une pénurie à moyen terme, soutenant les prix de l'ancien. Pour un acheteur, le neuf est rare et cher ; pour un vendeur, la concurrence est limitée. La dynamique atone indique un manque de terrains constructibles ou un ralentissement des promoteurs dans la CC du Pays des Sorgues.
Quand acheter ou vendre ?
À L'Isle-sur-la-Sorgue, le marché est plus actif au printemps et à l'automne. L'affluence estivale (juillet-août) peut distraire les acheteurs, mais aussi attirer des acquéreurs de résidences secondaires. Vendre en avril-mai permet de profiter de la demande des familles avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre offre parfois des opportunités, les vendeurs pressés acceptant des baisses. Notez que la taxe foncière est due en septembre, ce qui peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- 19 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame-des-Anges.
- La commune compte 1 147 équipements de proximité pour 20 244 habitants.
- Seulement 9,5 % de résidences secondaires, loin du cliché provençal.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Isle-sur-la-Sorgue
- Prix médian au m² : 3 934 €, en baisse de 1,4 % sur un an.
- Une maison type vaut 384 508 €, un appartement 197 829 €.
- Loyers : 13,8 €/m² pour un appart, 12,6 €/m² pour une maison.
- Rendement brut locatif : 4,3 % pour les apparts, 3,8 % pour les maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Isle-sur-la-Sorgue
Quel est le prix au m² à L'isle-sur-La-Sorgue en 2024 ?
Le prix médian est de 3 934 €/m², selon les données DVF 2024. Il varie de 3 213 €/m² pour le premier quartile à 4 869 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à L'isle-sur-La-Sorgue baisse-t-il ?
Oui, on observe une correction de -1,4 % sur un an. Le marché se stabilise après une période de forte croissance, offrant plus d'opportunités aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour une maison à L'isle-sur-La-Sorgue ?
Le prix médian des maisons est de 3 964 €/m². Pour une surface médiane de 97 m², le budget médian approche donc 385 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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