Le marché immobilier de Mana affiche un prix médian de 2 353 €/m², en hausse de 69,8 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette petite ville guyanaise, avec une densité très faible (1,6 hab/km²), connaît une dynamique de prix soutenue malgré un faible volume de transactions (6 ventes). Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons (89,7 %), ce qui influence les prix et la liquidité.
Comment se porte le marché immobilier à Mana
La hausse spectaculaire de 69,8 % des prix en un an doit être interprétée avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions (6). Elle reflète néanmoins une tension sur un marché très restreint. Le prix médian global s'établit à 2 353 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 741 à 2 433 €/m². Les maisons, type de bien dominant (90 % du parc), se négocient autour de 1 998 €/m² pour une surface médiane de 63 m². Les appartements sont quasi absents des transactions récentes. Le taux de logements vacants (8,2 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut allonger les délais de vente. La construction neuve est dynamique (+128 % d'autorisations sur 5 ans), mais part d'un niveau très bas.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 69,8 % du prix au m² sur un an est spectaculaire et indique un marché sous tension ou en rattrapage. Elle doit être lue en parallèle d'une baisse démographique récente (-2,5 % sur 5 ans) mais d'une croissance à moyen terme (+14,2 % sur 10 ans). Ce contexte suggère un possible effet de seuil ou une dynamique spéculative. Pour un acheteur, la prudence s'impose : une telle accélération peut précéder une phase de stabilisation. Pour un vendeur, c'est un moment potentiellement favorable, à condition de ne pas surévaluer au risque de voir le bien rester en vente face à une offre neuve croissante.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mana
Le parc de Mana est presque exclusivement composé de maisons individuelles (89,7 %). Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,4 %), tandis que les résidences secondaires sont marginales (0,5 %). Cette structure explique la faible liquidité du marché. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des arrivants attirés par le cadre de vie. La part de logements construits après 2006 est importante (34,8 %), signe d'un renouvellement récent du bâti.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est étroit et volatile en raison du faible volume. La hausse des prix suggère une pression à la hausse, mais le taux de vacance (8,2 %) et la démographie en léger recul (-2,5 % sur 5 ans) tempèrent cette tension. C'est un marché de niche où vendre peut prendre du temps, sauf pour les biens bien positionnés. Les nouveaux permis de construire (+128 %) pourraient à terme rééquilibrer l'offre et la demande.
Vacance longue durée à Mana
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mana (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 336 logements autorisés à à Mana, dont 86 en 2025 (+223 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 214 logements autorisés sur 5 ans, dont 80 pour la seule année 2024, montrent une accélération nette (+128 % vs la période précédente). Ce volume, important pour une commune de cette taille, répond à une demande solide mais peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien. Pour un acheteur, c'est l'opportunité d'accéder à un bien aux normes. Pour un vendeur d'ancien, cela signifie que la concurrence va se faire plus vive sur les attributs du neuf (confort, DPE). Surveillez le rythme de mise en chantier réel.
Quand acheter ou vendre ?
À Mana, le marché immobilier suit peu de saisonnalité métropolitaine classique. Le cycle des pluies (précipitations abondantes toute l'année) peut influencer les visites. Le calendrier administratif local et les périodes de congés scolaires guyanais rythment davantage l'activité. Pour la vente, anticipez l'échéance de la taxe foncière (exigible en septembre) qui peut motiver certains vendeurs. L'offre de logements neufs, en hausse, peut aussi créer des pics de mise en marché lors des livraisons.
Le saviez-vous ?
- Mana s'étend sur 6 708 km², soit une superficie plus vaste que le département de la Gironde.
- L'âge médian n'y est que de 23,0 ans, une population très jeune.
- La commune ne dispose d'aucune couverture fibre ou THD selon les données INSEE.
À retenir sur les prix immobiliers à Mana
- Prix médian à 2 353 €/m², en hausse de 69,8 % en un an.
- Marché presque exclusivement tourné vers la maison individuelle.
- 214 logements neufs autorisés ces 5 dernières années.
- Taux de vacance légèrement élevé, à 8,2 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mana
Quel est le prix au m² à Mana ?
Le prix médian global à Mana est de 2 353 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent autour de 1 998 €/m². La fourchette de prix la plus fréquente se situe entre 1 741 et 2 433 €/m².
Le prix immobilier à Mana est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont augmenté de 69,8 % sur un an, mais sur un faible volume de transactions (6 ventes). Cette hausse doit être interprétée avec prudence, car le marché est très étroit et volatile.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
À Mana, les maisons sont le type de bien quasi exclusif. Leur prix médian est de 1 998 €/m² pour une surface médiane de 63 m². Les appartements sont très rares à la vente, aucun prix médian n'est donc disponible.
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