4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mana
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Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
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Faut-il investir à Mana en 2026 ?
Avec une superficie équivalente à celle d'un département métropolitain et seulement 11 000 habitants, Mana incarne un marché immobilier ultra-local. La commune affiche une économie fragile et une démographie en léger recul récent. Dans ce contexte, investir relève d'une analyse fine des risques spécifiques au territoire.
Un marché ultra-local où le rendement locatif des maisons (9,0 %) peine à compenser un risque de liquidité élevé et une économie fragile.
Verdict
➤ Investir ici suppose une tolérance au risque élevée et une stratégie de rendement locatif de moyen terme, réservée aux investisseurs aguerris capables de supporter l'illiquidité.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons (9 %)
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue (+128 %)
- ✓ Correction majeure des prix depuis 2020 (-78 %)
- ⚠ Marché extrêmement peu liquide (6 transactions)
- ⚠ Économie locale fragile (taux de chômage 25,6 %)
- ⚠ Absence de marché locatif structuré pour les appartements
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global (2 353 €/m²) largement inférieur à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif des maisons.
- Rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Mana
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Mana
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative très faible, confirmant l'absence d'un marché locatif dynamique et structuré.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative très faible, confirmant l'absence d'un marché locatif dynamique et structuré.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou tourisme.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou tourisme.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,6 — Percentile dept : 33/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 0/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 0/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mana : cadre de vie et logement
Acheter à Mana, c'est opter pour une petite ville guyanaise au cadre de vie tropical, avec une température moyenne de 27,1 °C et une forte pluviométrie (2 441 mm). Le marché immobilier, dominé par les maisons (90 %), propose des prix à partir de 1 741 €/m². La commune, très étendue (6 708 km²), offre un environnement naturel préservé mais des services concentrés.
Tout savoir pour acheter et vivre à ManaInvestir à Mana : passer à l'action
Dans un marché aussi peu liquide et volatil, le choix du bien et du secteur est décisif. Une expertise de terrain est indispensable pour identifier les rares opportunités et anticiper les contraintes locales, de la taxe foncière élevée aux risques naturels.
Les chiffres posent un diagnostic sévère. Un investissement réussi dépendra d'une connaissance intime du terrain.
Comprenez la valeur réelle d'un bien à Mana grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine de ce marché atypique.
- Analyse basée sur les 6 ventes récentes à Mana
- Évaluation des risques spécifiques au territoire
- Mise en relation avec un pro connaissant la Guyane
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mana
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mana
Quel est le prix de l'immobilier à Mana ?
Le prix médian global est de 2 353 €/m² en 2024, selon les données DVF. Ce chiffre masque une grande volatilité, le prix ayant varié de 703 €/m² à 10 889 €/m² ces dernières années.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mana ?
Le marché est peu liquide et très volatile. Un achat peut se justifier pour un projet de vie ancré localement, mais en tant qu'investissement, il présente un risque élevé nécessitant une expertise terrain pointue.
Quel rendement locatif espérer à Mana ?
Le rendement locatif brut médian pour une maison est de 9,0 %. Cependant, après déduction de la taxe foncière élevée (55,99 %) et des charges, le rendement net estimé chute à environ 4,8 %.
Quels sont les risques à connaître à Mana ?
Les principaux risques sont l'illiquidité du marché (très peu de transactions), la fragilité économique (25,6 % de chômage) et des risques naturels comme les inondations, avec un PPRI actif sur la commune.
Mana est-elle bien équipée ?
La commune dispose de 147 équipements selon l'INSEE, couvrant les commerces, services, santé et écoles. Cela offre une autonomie de base, mais la densité très faible implique souvent des déplacements pour certains services.
Communes limitrophes de Mana
Mana est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 307 €/m² à Mana, niveau conforme à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Mana gagne +794,2 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 24 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 667 €/m² en médiane.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 15,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mana (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 67 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mana est une commune du territoire guyanais. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).