Le marché immobilier de Mauges-sur-Loire affiche un prix médian de 1 959 €/m² en 2024 (source DVF/DGFiP). Avec 232 transactions annuelles, cette petite ville dynamique des Mauges montre une appréciation des valeurs de +4,3 % sur un an. La lecture des prix nécessite de distinguer clairement les maisons, largement majoritaires, des appartements, plus rares et chers au mètre carré.
Comment se porte le marché immobilier à Mauges-sur-Loire
L'indice de prix est orienté à la hausse (+4,3 %), signe d'une demande soutenue dans un contexte de construction neuve active (438 logements autorisés en 5 ans, +68 %). La fourchette interquartile (1 346 – 2 439 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparé aux voisines, le prix reste accessible, situé entre Segré-en-Anjou Bleu (1 691 €/m²) et Loire-Authion (2 320 €/m²). La croissance démographique (+3,8 % en 5 ans) et un taux de chômage bas (7,3 %) consolident ce dynamisme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 4,3 % sur un an à Mauges-sur-Loire est supérieure à l'inflation, indiquant une demande soutenue dans un contexte national atone. Cette résilience s'explique par des indicateurs locaux solides : démographie positive (+3,8 % en 5 ans), taux de chômage contenu (7,3 %) et offre neuve limitée. Pour un vendeur, le timing est favorable, la demande restant présente. Pour un acheteur, cette tendance suggère que différer son achat n'entraînera probablement pas de baisse des prix, mais plutôt une stabilisation à un plateau élevé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mauges-sur-Loire
Le parc est écrasé par les maisons individuelles (93,2 %), ce qui se reflète dans les transactions : 201 ventes de maisons (1 937 €/m²) contre seulement 31 appartements (3 585 €/m²). La surface médiane vendue est de 96 m² pour une maison, 45 m² pour un appartement. Avec 73,7 % de propriétaires, le marché est principalement alimenté par des achats de résidence principale, souvent par des familles ou des couples attirés par le cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la hausse des prix et à un volume de transactions stable. Le taux de vacance (6,6 %) et la part modeste de résidences secondaires (3,3 %) indiquent une liquidité correcte. Toutefois, la vente peut être plus longue pour les biens énergivores (12,3 % de passoires) ou éloignés des services et de la gare de Champtocé-sur-Loire (6,1 km).
Dernières ventes enregistrées à Mauges-sur-Loire
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mauges-sur-Loire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mauges-sur-Loire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mauges-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauges-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 438 logements autorisés sur 5 ans, avec une nette accélération en 2024 (+68 %), témoignent d'une attractivité confirmée auprès des promoteurs. Cette dynamique répond à une demande réelle, nourrie par la croissance démographique. À court terme, cela ne crée pas de sur-offre, mais contribue à moderniser le parc. Pour l'acheteur, le neuf offre une alternative sans travaux et aux normes énergétiques strictes, mais à un prix au m² souvent supérieur à l'ancien. Cela peut aussi tirer légèrement à la hausse le prix des terrains constructibles.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme scolaire, avec un pic des transactions au printemps et en début d'automne. Vendre entre mars et juin maximise la visibilité auprès des familles souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, l'hiver peut être propice à des négociations plus serrées, avec moins de concurrence. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette date. La faible activité touristique limite l'impact estival.
Le saviez-vous ?
- L'âge médian des Mauligériens est de 44,3 ans, légèrement plus élevé que la moyenne nationale.
- La commune compte 656 équipements de proximité, dont 136 dans le domaine de la santé.
- La dette communale s'élève à 577 € par habitant, un niveau modéré.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mauges-sur-Loire
- Prix médian à 1 959 €/m², en hausse de 4,3 % en un an.
- Écart important entre maisons (1 937 €/m²) et appartements (3 585 €/m²).
- Revenu médian local de 21 900 €, inférieur à la moyenne départementale.
- Construction neuve en forte hausse : +68 % d'autorisations en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mauges-sur-Loire
Quel est le prix moyen d'une maison à Mauges-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison est de 1 937 €/m². Pour une surface médiane de 96 m², le budget médian avoisine donc 186 000 €. Les prix s'échelonnent généralement entre 1 346 et 2 439 €/m² selon l'état, la localisation et la taille.
Le prix de l'immobilier à Mauges-sur-Loire est-il en hausse ?
Oui, selon les données DVF 2024, les prix ont augmenté de +4,3 % sur un an. Cette tendance haussière est portée par la dynamique démographique (+3,8 % en 5 ans) et un marché local actif avec plus de 200 transactions annuelles sur les maisons.
Comment se compare Mauges-sur-Loire aux communes alentour ?
Mauges-sur-Loire (1 959 €/m²) est plus abordable que Loire-Authion (2 320 €/m²) ou Trélazé (2 450 €/m²), mais plus chère que Segré-en-Anjou Bleu (1 691 €/m²). Son prix reflète son statut de petite ville bien équipée, centre de l'intercommunalité.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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