Le marché immobilier menneçois affiche un prix médian de 3 100 €/m² selon les données DVF 2024, en léger recul de 1,7 % sur un an. Cette petite ville dynamique de l'Essonne, où 58 % des logements sont des maisons, a enregistré 197 transactions l'année dernière. Son évolution démographique soutenue (+11,9 % en 5 ans) constitue un paramètre clé pour appréhender la demande.
Comment se porte le marché immobilier à Mennecy
Avec 197 ventes enregistrées, le marché montre une activité modérée. Le repli des prix de 1,7 % sur un an suggère un léger rééquilibrage, dans un contexte national de correction. Les appartements, moins nombreux (23 % du parc), se négocient en moyenne 3 625 €/m², soit une prime de 21 % par rapport aux maisons (2 995 €/m²). La fourchette interquartile (2 602 – 3 818 €) révèle une dispersion des valeurs de 47 %, signe d'un marché hétérogène où la qualité et la localisation pèsent lourd.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 1,7 % sur un an, une correction modérée après une forte hausse passée, liée à la dynamique démographique (+11,9 % en 5 ans). Cette baisse reflète un marché national en consolidation, mais les indicateurs locaux restent solides (taux d'emploi 71,3 %). Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, dans un contexte où les volumes de transactions sont réduits. Pour un vendeur, il faut ajuster ses expectations à la baisse par rapport au pic de 2022. Le timing est donc favorable à l'achat pour ceux qui ont un projet à moyen terme, la reprise étant liée à l'évolution des taux d'intérêt.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mennecy
Les maisons individuelles dominent le parc (58,2 %) et représentent 108 des 197 transactions, avec une surface médiane de 111 m². Les appartements (89 ventes) sont plus petits (47 m² médians). La part de propriétaires-occupants (61,5 %) est élevée, indiquant un ancrage résidentiel fort. Les acheteurs sont majoritairement des ménages recherchant une maison familiale, attirés par un taux de logements sociaux modéré (23 %) et un parc relativement récent (25,2 % construit après 2006).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et un taux de vacance de 4,8 % légèrement supérieur à la moyenne. Néanmoins, la dynamique démographique positive et le faible taux de construction neuve (-61 % d'autorisations sur 5 ans) limitent les risques de surchauffe. La vente reste raisonnablement fluide, notamment pour les biens bien situés, près de la gare ou des écoles, avec un DPE performant (classe C dominante).
Dernières ventes enregistrées à Mennecy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mennecy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mennecy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mennecy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mennecy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 447 logements autorisés à à Mennecy, dont 181 en 2024 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve connaît un net ralentissement : 447 logements autorisés sur 5 ans, avec une chute de 61 % par rapport aux 5 années précédentes. Seulement 181 logements ont été autorisés en 2024. Cette baisse drastique, conforme à la tendance nationale, limite le risque de sur-offre à venir. À court terme, cela maintient une certaine tension sur le parc existant, soutenant les prix. À moyen terme, cela pourrait freiner l'attractivité si la demande de neuf, portée par les dispositifs fiscaux, reste forte auprès d'une population jeune (39 % de moins de 30 ans).
Quand acheter ou vendre ?
À Mennecy, le marché suit le rythme francilien classique. La période la plus active se situe entre mars et juin, après les vacances d'hiver. La rentrée de septembre est aussi un moment dynamique. La fin d'année est traditionnellement plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en marché au printemps maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire dans la commune. Un acheteur peut trouver plus de marge de négociation en novembre ou décembre. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Mennecy a gagné 24,5 % d'habitants en 10 ans.
- La commune compte 11 établissements scolaires sur son territoire.
- L'aéroport d'Orly n'est qu'à 17,4 km par la route.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mennecy
- Prix médian à 3 100 €/m², en baisse de 1,7 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 2 995 € vs 3 625 €/m².
- Une maison type coûte environ 332 445 €, un appartement 170 375 €.
- Le revenu médian local est de 27 390 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mennecy
Quel est le prix au m² à Mennecy ?
Le prix médian tous biens confondus à Mennecy est de 3 100 €/m² (DVF 2024). Il varie de 2 602 €/m² pour le premier quartile à 3 818 €/m² pour le troisième, traduisant des écarts importants selon la typologie et la localisation.
Le prix immobilier à Mennecy est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 1,7 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cette tendance à la baisse, couplée à une activité soutenue (197 ventes), peut représenter une opportunité pour les acquéreurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Une maison se vend en médiane 2 995 €/m² (111 m² type), soit environ 332 000 €. Un appartement coûte 3 625 €/m² (47 m² type), pour un budget médian d'environ 170 000 €.
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