À Meylan, le prix médian du mètre carré s'établit à 3 713€ en 2024 selon les données DGFiP. Cette commune attractive de l'Isère enregistre 212 transactions sur l'année, avec une prédominance de ventes d'appartements (159). Une légère correction de 3,1 % sur un an interroge sur le cycle actuel du marché.
Comment se porte le marché immobilier à Meylan
Le marché meylanais affiche un recul de 3,1 % sur un an, dans un contexte national de tassement. La transaction reste soutenue avec 212 ventes, portée par les appartements (75 % des transactions). Leur prix médian ressort à 3 500 €/m², tandis que les maisons, plus rares (53 ventes), se négocient autour de 4 646 €/m². La fourchette interquartile (3 144 – 4 492 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. La commune, intégrée à Grenoble-Alpes-Métropole, bénéficie d'une démographie positive (+7,6 % en 5 ans) qui structure une demande solide, notamment pour le logement collectif.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 3,1 % sur un an, reflétant l'ajustement national après la flambée des taux. Cependant, la démographie locale est robuste (+7,6 % en 5 ans), soutenant la demande structurelle. Cette correction modérée peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, en anticipant une future stabilisation. Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en marché réaliste et bien argumenté, sous peine de voir le bien invendu pendant plusieurs mois.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Meylan
Les appartements constituent l'offre majoritaire (75 % des 212 transactions), avec une surface médiane de 73 m². Les maisons, représentant 23,4 % du parc, voient leur surface médiane de vente à 125 m². Le taux de propriétaires (61,1 %) est élevé, et les résidences secondaires sont marginales (3,3 %). Ce marché attire principalement des ménages locaux et des actifs de l'agglomération grenobloise, séduits par la qualité de vie et la proximité des universités (gare à 2,8 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec seulement 5,7 % de logements vacants, le marché est relativement tendu. La construction neuve (1 191 logements autorisés sur 5 ans) pourrait rééquilibrer l'offre à moyen terme. Le délai de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien. Pour un vendeur, une estimation précise au regard des dernières transactions DVF 2024 et des spécificités du quartier est donc cruciale pour une mise en marché réussie.
Vacance longue durée à Meylan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Meylan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Meylan totalise 1 191 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1 191 logements autorisés sur cinq ans, soit une hausse de 85 % par rapport à la période précédente : la construction neuve est dynamique. Ce volume confirme l'attractivité de Meylan, mais pourrait aussi, à terme, accroître l'offre et exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains segments. Le ralentissement à neuf autorisations en 2024 suggère cependant un retour à un rythme plus mesuré après un pic.
Quand acheter ou vendre ?
L'activité est traditionnellement plus forte au printemps et à la rentrée de septembre. L'été peut offrir des opportunités de négociation, l'offre excédant alors la demande. La proximité des universités grenobloises génère un pic de demandes locatives en août, qui peut se répercuter sur les ventes d'investissement. Pour les vendeurs, mettre en marché en avril permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée scolaire.
Le saviez-vous ?
- Meylan compte 797 équipements, soit un pour 24 habitants.
- 90,7 % des foyers sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian est de 46,7 ans, mais 31,4 % des habitants ont moins de 30 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Meylan
- Prix médian à 3 713 €/m², en baisse de 3,1 % sur un an.
- Écart maison/appart : 4 646 €/m² contre 3 500 €/m².
- Un appartement type coûte environ 255 500 €.
- Revenu médian local de 30 440 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Meylan
Quel est le prix au m² à Meylan ?
Le prix médian global à Meylan est de 3 713 €/m² en 2024 (DVF). Il existe un écart important entre appartements (3 500 €/m²) et maisons (4 646 €/m²). La fourchette courante se situe entre 3 144 € et 4 492 €/m².
Le prix immobilier à Meylan est-il en hausse ?
Non, les données DVF 2024 indiquent une baisse de 3,1 % sur un an du prix médian. Ce repli s'inscrit dans un contexte de normalisation du marché après des années de forte croissance.
Combien de transactions à Meylan ?
212 transactions immobilières ont été enregistrées à Meylan sur la période de référence DVF 2024. Les appartements représentent 159 ventes, contre 53 pour les maisons.
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