Le marché immobilier de Montigny-Lès-Cormeilles affiche un prix médian de 4 005 €/m², en hausse de 9,8 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette commune du Val-d'Oise, jeune (âge médian de 34,5 ans) et en croissance démographique (+3,8 % en 5 ans), enregistre 198 transactions annuelles. L'offre se partage entre maisons (43 % du parc) et appartements, avec des écarts de prix notables.
Comment se porte le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
La hausse des prix de près de 10 % en un an indique un marché dynamique, porté par une demande soutenue dans une commune bien équipée (753 équipements). La fourchette de prix très large, de 2 597 à 16 057 €/m², reflète une hétérogénéité du parc. Les maisons, avec un prix médian de 4 154 €/m² pour 91 m², restent plus chères que les appartements (3 766 €/m², 69 m²). Le volume modeste de transactions (93 maisons, 105 appartements vendus) et le faible taux de logements vacants (3,6 %) indiquent une liquidité moyenne et une certaine tension sur l'offre. La construction neuve, en recul de 47 % sur cinq ans (453 logements autorisés), pourrait maintenir la pression à la hausse.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 9,8 % sur un an (DVF 2024) montre une dynamique soutenue, portée par la demande et la rareté de l'offre neuve. Sur 5 ans, la tendance est haussière, renforcée par la démographie positive (+3,8 %). Ce n'est pas une bulle locale mais un ajustement structurel. Pour un acheteur, le timing reste serré ; pour un vendeur, le marché est porteur. Une correction est peu probable tant que la construction neuve reste faible (14 logements autorisés en 2024).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles
Les propriétaires occupent 53,8 % des 8 130 logements. Les maisons individuelles représentent 43 % du parc, un atout pour les familles. Les appartements, souvent plus petits, attirent des primo-accédants et des investisseurs, ces derniers visant un parc locatif privé conséquent (le logement social représente 33 %). La part de résidences secondaires est infime (0,7 %), ce qui concentre la demande sur la résidence principale. Le parc est relativement récent, avec 17 % de constructions postérieures à 2006.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt orienté vendeur, compte tenu de la hausse des prix et de la faible vacance. Néanmoins, le temps de vente peut varier selon l'état et la localisation du bien, d'autant que la taxe foncière, à 37,62 %, est un élément de négociation. La proximité de la gare de La Frette - Montigny (1 km) et l'accès au TGV (16 km) valorisent les biens bien situés. Un vendeur devra toutefois être attentif au DPE, seulement 5,5 % du parc étant classé F ou G, mais la classe dominante C (172 kWh/m²/an) indique un parc globalement économe.
Dernières ventes enregistrées à Montigny-lès-Cormeilles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Montigny-lès-Cormeilles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Montigny-lès-Cormeilles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Montigny-lès-Cormeilles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Montigny-lès-Cormeilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 453 logements autorisés à à Montigny-lès-Cormeilles, dont 14 en 2024 (-47 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 453 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en baisse de 47 %. En 2024, seulement 14 permis ont été délivrés (source SITADEL). Cela indique une faible pression de l'offre neuve, qui soutient les prix de l'ancien. Pas de risque de surconstruction à moyen terme. Pour les acheteurs, cela signifie peu de choix en neuf et un parc ancien qui reste valorisé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps et à la rentrée de septembre. À Montigny, la vente peut être légèrement plus longue en été, période de vacances. Notez que la taxe foncière est payable en septembre : certains vendeurs préfèrent finaliser avant. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- Montigny abrite 753 équipements, dont 100 commerces de proximité.
- La commune a une dette par habitant de 1 604 €, assez élevée.
- 17 arrêtés catastrophes naturelles ont été pris depuis 1982.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Montigny-lès-Cormeilles
- Prix médian à 4 005 €/m², en hausse de 9,8 % en un an.
- Maisons 4 154 €/m², appartements 3 766 €/m².
- Un bien type coûte 259 854 € (appart) ou 378 014 € (maison).
- Revenu médian local de 21 970 € pour y accéder.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² à Montigny-Lès-Cormeilles ?
Le prix médian est de 4 055 €/m² pour une maison et 3 766 €/m² pour un appartement, selon les données DVF 2024. Le prix global s'établit à 4 005 €/m², avec des écarts importants entre biens.
Le prix immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont augmenté de 9,8 % sur un an, une tendance haussière nette qui place la commune au-dessus de voisines comme Éragny (3 423 €/m²) mais en deçà de Saint-Gratien (4 649 €/m²).
Combien de transactions immobilières par an à Montigny-Lès-Cormeilles ?
On compte 198 transactions annuelles, dont 93 maisons et 105 appartements. Ce volume modéré, combiné à une démographie croissante, soutient le marché.
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