Le prix médian de Morlaix s'établit à 1 672 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère. Entre 1 206 et 2 369 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Morlaix présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Morlaix a enregistré une hausse de +15,7 % du prix médian au m². Au total, 2 161 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,7 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 812 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 577 €/m² (55 m²). Rapporté au revenu médian de Morlaix, un logement de 89 m² (161 268 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,0 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 562 logements autorisés, soit 112/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morlaix est dans la péninsule armoricaine. Morlaix est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Morlaix
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Faut-il investir à Morlaix en 2026 ?
Porte d'entrée de la Bretagne nord, Morlaix combine une gare TGV, un patrimoine historique et une offre de services complète. Cette attractivité territoriale contraste avec un marché immobilier en correction et une fragilité économique locale. Notre verdict.
Avec un rendement locatif brut de 8% et un prix au m² inférieur de 30% à la moyenne du Finistère, Morlaix combine opportunité de rendement et effet de levier.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et de son état énergétique.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 8,0%
- ✓ Correction de -6,7% : point d'entrée potentiel
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,1/10)
- ⚠ Fragilité économique locale : chômage à 17,3%
- ⚠ Parc ancien : 25,3% d'avant 1945 et 9,9% de passoires
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 672 €/m², Morlaix est moins chère que la majorité des petites villes françaises.
- Son prix au m² est inférieur de près de 30% à la moyenne du département du Finistère.
- Le rendement locatif brut des appartements (8,0%) dépasse largement celui des grandes métropoles bretonnes.
Analyse du marché immobilier à Morlaix
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,0 %.
Indices immobiliers de Morlaix
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, mais restent inférieurs aux voisines.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, mais restent inférieurs aux voisines.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité territoriale et les services.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité territoriale et les services.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : le marché locatif saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : le marché locatif saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Morlaix : cadre de vie et logement
Acheter à Morlaix, c'est opter pour une petite ville bretonne au patrimoine remarquable, dominée par son viaduc, avec un accès direct au TGV pour Paris en moins de 3h30. Le marché immobilier, après une correction de 6,7 %, offre des opportunités, surtout face à la cherté de l'agglomération brestoise. Le cadre de vie mêle patrimoine, proximité de la mer (Manche à 10 km) et une gamme complète de services pour 15 194 habitants.
Tout savoir pour acheter et vivre à MorlaixInvestir à Morlaix : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morlaix
Quel est le prix immobilier moyen à Morlaix ?
Le prix médian global à Morlaix est de 1 672 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 1 577 €/m² et les maisons à 1 812 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Morlaix ?
La correction des prix de -6,7% en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur locatif, avec des rendements bruts attractifs. Il est crucial de sélectionner un bien rénové pour éviter les coûts liés aux réglementations énergétiques.
Morlaix est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Morlaix est significativement moins chère que les communes comparables du Finistère. Son prix au m² est inférieur de 31% à Landerneau et de 70% à Le Relecq-Kerhuon.
Quel rendement locatif espérer à Morlaix ?
Le rendement locatif brut moyen est de 8,0% pour les appartements. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe), le rendement net estimé est d'environ 4,7%.
Quels sont les quartiers à privilégier à Morlaix ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare TGV et du centre-ville pour la demande locative, en veillant au risque inondation (PPR actif). Les biens rénovés dans le centre historique offrent un bon compromis entre charme et performance énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Morlaix affiche un prix au m² inférieur de 30% à Landerneau et de 70% à Le Relecq-Kerhuon, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur recherchant des indicateurs locatifs solides.
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Communes limitrophes de Morlaix
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