Le marché immobilier morlaisien affiche un prix médian de 1 672 €/m² en 2024, en repli de 6,7 % sur un an. Cette correction suit une période de forte tension et place Morlaix en position plus accessible que ses voisines de l'agglomération brestoise. Les 294 transactions annuelles dessinent un marché actif, porté à parts égales par les maisons et les appartements.
Comment se porte le marché immobilier à Morlaix
Avec 294 ventes enregistrées (DVF 2024), Morlaix présente une activité soutenue pour une commune de cette taille. Le prix médian global ressort à 1 672 €/m², en baisse de 6,7 % sur un an. Cette correction doit être lue à l'aune de la flambée post-Covid et d'un taux de chômage local élevé (17,3 %). La fourchette de prix (Q1-Q3) est large : de 1 206 à 2 369 €/m², signe d'un parc hétérogène. Comparé aux communes voisines (Landerneau à 2 186 €/m², Guipavas à 2 389 €/m²), Morlaix conserve un net avantage prix, renforcé par la présence d'une gare TGV à moins de 500 mètres.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -6,7 % sur un an du prix médian au m² reflète une correction du marché après des années de hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cette tendance offre une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Cependant, la dynamique démographique (+3,2 % sur 5 ans) et le boom des autorisations de construire (+137 % sur 5 ans) indiquent une attractivité résiliente. Pour un vendeur, le timing nécessite désormais un bien en excellent état ou bien positionné ; pour un acheteur, c'est une opportunité de discuter le prix, surtout sur les biens moins qualitatifs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Morlaix
Le parc de transactions se partage quasi équitablement : 134 ventes de maisons (1 812 €/m², 89 m² médian) et 160 ventes d'appartements (1 577 €/m², 55 m² médian). Le taux de logements vacants (13,9 %) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut indiquer une certaine liquidité ou un parc moins tendu. Les acquéreurs sont majoritairement des propriétaires occupants (51,1 % des résidences principales), le poids des résidences secondaires étant faible (4,5 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. La baisse des prix, le volume de transactions et le taux de vacance (13,9 %) suggèrent une moindre tension qu'en période de pic. Néanmoins, la construction neuve (116 logements autorisés en 2024) reste dynamique (+137 % sur 5 ans), ce qui pourrait modérer la pression sur l'ancien. La vente n'est pas immédiate, mais se conclut avec un réalisme sur les prix.
Dernières ventes enregistrées à Morlaix
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Morlaix
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Morlaix
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Morlaix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morlaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morlaix: 562 logements autorisés sur 5 ans, 116 pour la dernière année (+137 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 562 logements autorisés sur 5 ans, avec une nette accélération en 2024 (+137 % par rapport aux 5 années précédentes), témoignent d'une forte confiance des promoteurs dans la demande. Ce volume de construction neuve, s'il répond à une pression démographique réelle, pourrait à terme modérer la tension sur les prix de l'ancien en offrant une alternative moderne. Pour l'acheteur, c'est une option supplémentaire, souvent mieux isolée. Pour le vendeur d'un bien ancien non rénové, cela représente une concurrence croissante qui pèse sur la valorisation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Morlaix, peu tributaire du tourisme de masse (seulement 7 hébergements touristiques), ne connaît pas de pic saisonnier marqué. Cependant, la période de septembre à novembre, après les vacances d'été et avant les fêtes, est souvent dynamique, avec des familles souhaitant s'installer pour la rentrée scolaire. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. L'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur les biens restés en vente.
Le saviez-vous ?
- Morlaix possède 24 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Morlaix-Ploujean n'est qu'à 2,5 km du centre.
- L'âge médian de la population est de 45,4 ans, avec 30,5 % de 60 ans et plus.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Morlaix
- Prix médian à 1 672 €/m², en baisse de -6,7 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 1 812 € contre 1 577 €/m².
- Un bien type coûte 86 735 € (appart) ou 161 268 € (maison).
- Le revenu médian local est de 20 930 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Morlaix
Quel est le prix au m² à Morlaix en 2024 ?
Le prix médian au m² à Morlaix est de 1 672 €, selon les données DVF 2024. Il varie de 1 206 €/m² pour le premier quartile à 2 369 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Morlaix est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 6,7 % sur un an. Cette correction suit la forte hausse observée ces dernières années et rapproche Morlaix de son niveau de prix d'avant la crise sanitaire.
Combien coûte une maison à Morlaix ?
Le prix médian d'une maison à Morlaix est de 1 812 €/m². Pour une surface médiane de 89 m², l'investissement typique s'élève à environ 161 000 €.
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