À 3 167 €/m², le prix médian immobilier à Petit-Bourg se situe dans la moyenne basse de la Guadeloupe, sous Sainte-Anne (3 846 €) ou Le Gosier. Les données DVF 2024 révèlent 132 transactions, dominées par les maisons individuelles (69 % des ventes). L'évolution annuelle est négative (-11,6 %), une tendance à intégrer pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Petit-Bourg
Le marché est en correction : -11,6 % sur un an selon les données DVF. La fourchette de prix (2 403 – 3 679 €/m²) reste cependant large, signe d'une hétérogénéité des biens. Les maisons (3 198 €/m²) représentent 91 ventes sur 132, soit l'essentiel du volume. La surface médiane vendue est de 98 m², typique d'un parc composé à 77,4 % de maisons. La baisse des prix doit être pondérée par la dynamique démographique positive (+0,6 % en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 11,6 % sur un an du prix médian au m² indique une correction après une période de hausse. Cela peut créer des opportunités d'achat, mais aussi complexifier les estimations pour les vendeurs. Cette tendance, couplée à une baisse de 19 % des autorisations de construction neuve, indique un marché qui se contracte. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation. Pour un vendeur, une estimation juste et réaliste est impérative.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Petit-Bourg
Le parc de Petit-Bourg est très majoritairement composé de maisons (77,4 %), ce qui se reflète dans les ventes. Seulement 31 % des transactions concernent des appartements, souvent plus petits (57 m² médians). Avec 61,5 % de propriétaires occupants et seulement 6,3 % de résidences secondaires, le marché est principalement porté par une demande locale. La part de logements vacants (8,6 %) reste dans la moyenne régionale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre. La baisse des prix et un volume modéré de transactions (132) suggèrent un léger avantage aux acheteurs, qui peuvent négocier. Toutefois, la construction neuve ralentit (-19 % d'autorisations sur 5 ans), limitant l'offre future. La vente d'une maison type (100 m²) nécessite de se positionner autour de 320 000 € pour être concurrentiel. L'indice de pression immobilière (IPI 6,5/10) indique une demande soutenue malgré tout.
Dernières ventes enregistrées à Petit-Bourg
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Petit-Bourg
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Petit-Bourg
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Petit-Bourg
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Petit-Bourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 814 logements autorisés à à Petit-Bourg, dont 184 en 2024 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 814 logements autorisés sur 5 ans montrent une activité soutenue, mais la tendance est à la baisse (-19 %). Cela suggère que le marché du neuf, après un pic, se normalise. Cette dynamique limite les risques de sur-offre massive à venir, pouvant stabiliser le parc ancien. Les 184 logements autorisés en 2024 continuent d'alimenter l'offre, visant une demande locale avec un pouvoir d'achat contraint.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit peu la saisonnalité métropolitaine. La période de fin d'année peut être active. Le calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à conclure avant l'été pour se décharger de ce paiement. La faible activité touristique (1 hébergement) n'induit pas de pic de demandes estivales significatif. La meilleure période reste celle où vous trouvez le bien adapté à vos besoins.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 288 m, offrant plus de fraîcheur que le littoral.
- 86 % des DPE sont en classe A, performance énergétique exceptionnelle.
- Seulement 6,3 % de résidences secondaires, un marché très résidentiel.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Petit-Bourg
- Prix médian à 3 167 €/m², en baisse de 11,6 % sur un an.
- Maisons (3 198 €/m²) et appartements (3 125 €/m²) au même niveau.
- Prix total type : 178 125 € pour un appart, 313 404 € pour une maison.
- Tendance construction neuve en baisse de 19 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Petit-Bourg
Quel est le prix au m² à Petit-Bourg ?
Le prix médian est de 3 167 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 3 198 €/m² et les appartements à 3 125 €/m², pour une fourchette globale comprise entre 2 403 et 3 679 €/m².
Le prix immobilier à Petit-Bourg est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 11,6 % sur un an. Cette correction suit un contexte économique régional spécifique, mais la démographie légèrement positive (+0,6 % en 5 ans) pourrait stabiliser le marché à moyen terme.
Combien de temps pour vendre un bien à Petit-Bourg ?
Avec un indice de pression immobilière modéré (6,5/10) et un marché en faveur des acheteurs, les délais de vente peuvent être plus longs qu'en période de forte tension. Une estimation précise est cruciale pour accélérer la vente.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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