Le marché immobilier quimpérois affiche une stabilité remarquable en 2024, avec un prix médian global de 2 286 €/m². Cette stabilité, mesurée par la base DVF de la DGFiP, masque toutefois des dynamiques distinctes entre maisons et appartements, avec un volume total de 1 329 transactions. La lecture des données révèle un équilibre précaire entre offre et demande, dans une ville où seulement 2,9 % des logements sont des résidences secondaires.
Comment se porte le marché immobilier à Quimper
Les données DVF 2024 montrent un prix médian quasi identique pour les maisons (2 295 €/m²) et les appartements (2 275 €/m²). La fourchette interquartile, de 1 798 à 2 930 €/m², est large, signe d'un marché segmenté. Avec une variation annuelle de +0,0 %, le marché est atone. La construction neuve, en hausse de 48 % sur 5 ans avec 661 logements autorisés en 2024, pourrait peser sur les prix à terme. Comparée à Lorient (2 955 €/m²) ou Vannes (4 211 €/m²), Quimper reste plus abordable, ce qui en fait un pôle d'attraction pour le département.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité du prix médian sur un an (+0,0 %) marque une pause après des années de hausse. Elle reflète l'ajustement national du marché immobilier face à la remontée des taux. À Quimper, cette stabilisation est tempérée par une démographie positive (+1,9 % sur 5 ans) et un taux d'emploi de 64,5 %. Pour un acheteur, c'est une période propice à la négociation, sans pression de flambée des prix à court terme. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et justifiée est cruciale pour attirer les acheteurs désormais plus sélectifs. Le marché n'est pas en chute, mais en phase de consolidation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Quimper
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (46,3 %), ce qui se reflète dans les ventes : 547 maisons (surface médiane 99 m²) contre 782 appartements (51 m²). Les propriétaires occupants représentent 55,1 % des occupants. Le profil des acheteurs est mixte : primo-accédants pour les appartements, et familles ou retraités pour les maisons. Avec un revenu médian local de 22 700 €, l'accession à une maison type (227 k€) demande 10 ans de revenus, contre 5,1 ans pour un appartement (116 k€).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, légèrement en faveur des vendeurs pour les biens bien positionnés. Le taux de logements vacants (8,3 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une certaine liquidité mais aussi des biens moins attractifs. La vente n'est pas instantanée : elle exige un prix réaliste, d'autant que 6,5 % du parc est classé passoire thermique (DPE F/G), un handicap croissant. La proximité de la gare TGV (0,8 km) et du centre historique reste un atout valorisant.
Vacance longue durée à Quimper
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quimper (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quimper totalise 2 459 logements sur 5 ans, soit +48 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
2 459 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une dynamique constructive soutenue, en hausse de 48 %. Ce volume important répond à la croissance démographique et à l'attractivité du territoire. Il peut, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant une alternative neuve, souvent mieux isolée (classe A ou B). Pour un acheteur, le neuf représente un coût au m² plus élevé, mais des charges énergétiques réduites. Pour le marché global, c'est un signe de confiance des promoteurs dans la demande locale future.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Quimper suit un rythme classique, avec une nette accélération au printemps (mars à juin) et une reprise en septembre après la pause estivale. L'automne est propice aux transactions, les acheteurs souhaitant souvent finaliser avant fin d'année. La période hivernale (décembre à février) est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation. La taxe foncière, payable en septembre, incite rarement les vendeurs à bouger. La présence touristique modérée (22 hébergements) influence peu le marché immobilier résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Quimper possède 58 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 94,8 % des logements.
- L'aéroport de Quimper-Pluguffan n'est qu'à 5,4 km du centre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Quimper
- Prix médian stable à 2 286 €/m² en 2024.
- Écart minime entre maisons (2 295 €) et appartements (2 275 €).
- Loyer moyen : 12,0 €/m² pour un appartement.
- Rendement brut locatif : 6,3 % pour les appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Quimper
Quel est le prix au m² à Quimper en 2024 ?
Le prix médian à Quimper est de 2 286 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 295 €/m² et les appartements à 2 275 €/m², avec des écarts importants selon l'état et la localisation.
Le prix immobilier à Quimper est-il en hausse ?
Non, les prix sont stables sur un an, avec une variation de 0,0 %. Le marché est atone, une tendance qui contraste avec la hausse de 48 % des autorisations de construire sur 5 ans.
Combien de transactions immobilières à Quimper ?
En 2024, 1 329 transactions ont été enregistrées (DVF), dont 782 appartements et 547 maisons. Cela représente un volume d'activité soutenu pour une ville de cette taille.
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