En 2024, le marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne affiche un prix médian de 2 941 €/m², en repli de -9,7 % sur un an selon les données DVF. Cette commune dynamique de l'agglomération toulousaine, où les appartements représentent plus de 70 % des 174 transactions annuelles, connaît une phase de correction après les fortes hausses. Comprendre cette dynamique est crucial pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
La baisse des prix de près de 10 % en un an reflète un net ralentissement du marché, aligné sur le contexte national de remontée des taux. Le volume de transactions (174 ventes) reste soutenu, signe d'une liquidité conservée. Le parc locatif, où les logements sociaux représentent 20 % des résidences principales, influe sur la demande en accession. La proximité de Toulouse (7,5 km) et de la gare TGV Matabiau reste un atout structurel de valorisation, même en période de correction.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle de -9,7 % sur le prix médian reflète une correction après une période de forte croissance, commune à beaucoup de territoires dynamiques. Cette baisse peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans une commune dont la démographie reste positive (+12,5 % en 10 ans). Le marché local, avec un parc ancien limité (1,6 % d'avant 1945) et une construction neuve soutenue, conserve des indicateurs solides. Pour un vendeur, le timing exige un prix juste et réaliste, aligné sur les dernières transactions du quartier. Source DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Le marché est très majoritairement porté par les appartements (124 ventes, 2 807 €/m²), typiques d'une commune périurbaine dense (2 526 hab/km²). Les maisons, plus rares (50 ventes, 3 332 €/m²), visent un public familial. Avec 46,6 % de propriétaires occupants et seulement 1,9 % de résidences secondaires, la pression des acheteurs primo-accédants et des investisseurs locatifs structure la demande. Le taux de vacance (5,2 %) est modéré.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule en faveur des acheteurs, avec une baisse des prix qui leur offre un pouvoir de négociation accru. Cependant, la faible part de passoires thermiques (3 %) et le parc relativement récent (23,2 % construits après 2006) limitent les risques de décote énergétique massive. Vendre demande un prix réaliste, d'autant que la construction neuve est active (443 logements autorisés en 5 ans), augmentant l'offre.
Dernières ventes enregistrées à Ramonville-Saint-Agne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ramonville-Saint-Agne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ramonville-Saint-Agne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ramonville-Saint-Agne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ramonville-Saint-Agne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 443 logements autorisés à à Ramonville-Saint-Agne, dont 102 en 2024 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 443 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 102 en 2024, confirment l'attractivité résidentielle de Ramonville. Cette tendance en hausse de 30 % par rapport à la période précédente répond à une demande forte, portée par une population jeune. Ce dynamisme de la construction neuve soutient les prix à moyen terme en modernisant l'offre, mais peut aussi créer une concurrence sur le segment récent. Pour un acheteur, cela élargit le choix, notamment vers des biens mieux isolés. Source SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
À Ramonville-Saint-Agne, le marché suit le rythme scolaire, avec une activité accrue de mars à juin et de septembre à octobre. La période estivale est plus calme. Vendre au printemps peut maximiser la visibilité auprès des familles souhaitant emménager avant la rentrée. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir moins de concurrence. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière est exigible en septembre, un élément à budgéter à l'achat. Source observatoire local.
Le saviez-vous ?
- 88,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 18 établissements scolaires pour 6 km².
- Seulement 1,9 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ramonville-Saint-Agne
- Prix médian à 2 941 €/m² en 2024 (DVF).
- Maisons à 3 332 €/m², appartements à 2 807 €/m².
- Correction de -9,7 % sur un an après période de hausse.
- Revenu médian local de 24 600 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ramonville-Saint-Agne
Quel est le prix au m² à Ramonville-Saint-Agne en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 941 €/m², avec un écart entre appartements (2 807 €/m²) et maisons (3 332 €/m²) selon les données DVF. 50 % des ventes se situent dans une fourchette de 2 528 à 3 431 €/m².
Le prix immobilier à Ramonville-Saint-Agne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -9,7 % sur un an, reflétant un ajustement du marché. Cette correction suit la tend nationale après la flambée des années précédentes.
Combien de temps pour vendre un bien à Ramonville ?
Avec un marché en correction et une offre neuve dynamique (+30 % d'autorisations de construire), les délais de vente peuvent s'allonger. Un prix juste et un bien en bon état DPE (classe C dominante) sont des atouts.
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