À 7,5 km au sud-est de Toulouse, Ramonville-Saint-Agne offre un compromis entre vie urbaine et ambiance de petite ville (15 158 habitants). Avec un prix médian de 2 941 €/m², l'accession y est plus accessible qu'à Balma voisine (4 025 €/m²). Son développement autour du Canal du Midi, de 499 équipements de proximité et d'une desserte transport efficace en fait un choix prisé des jeunes ménages et actifs.
Carte du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Ramonville-Saint-Agne
8 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (31,7 %) et collectif (68,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de 8 039 logements présente un équilibre intéressant. La part de propriétaires (46,6 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,9 %) indiquent un marché ancré dans le résidentiel, avec une demande stable. Les maisons individuelles représentent 31,7 % de l'offre, un atout pour les familles. Le taux de vacance de 5,2 % reste modéré. Cette composition suggère un marché solide, porté par des primo-accédants et des familles, renforcé par une démographie dynamique (+4,8 % en 5 ans). Source INSEE.
Évolution démographique à Ramonville-Saint-Agne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Ramonville-Saint-Agne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Ramonville-Saint-Agne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 23,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18,6 %
- Autres sans activité professionnelle 18,4 %
- Professions intermédiaires 16,5 %
- Employés 13,8 %
- Ouvriers 6,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Ramonville-Saint-Agne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Ramonville-Saint-Agne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 456 logements).
- Avant 1919 0,7 % 52 logts
- 1919-1945 0,9 % 69 logts
- 1946-1970 14,5 % 1 083 logts
- 1971-1990 43,7 % 3 257 logts
- 1991-2005 16,9 % 1 262 logts
- 2006-2019 23,2 % 1 732 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ramonville-Saint-Agne
499 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Ramonville-Saint-Agne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Ramonville-Saint-Agne
Une maison de 121 m² (surface correspondant au prix total médian de 403 172 €) représente environ 16,4 années de revenu médian local (24 600 €). Avec un apport de 10 % (40 300 €) et un prêt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 1 750 €. Cela illustre l'effort d'accession pour ce type de bien. Source DVF, calcul simulé.
Erreurs à éviter quand on achète à Ramonville-Saint-Agne
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers.
- Oublier de consulter le PPR Sécheresse en mairie.
- Négliger le budget copropriété pour les appartements.
- Acheter sans avoir vérifié la connectivité fibre (88,2 % couverte).
Le saviez-vous ?
- 88,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 18 établissements scolaires pour 6 km².
- Seulement 1,9 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Ramonville-Saint-Agne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 151 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ramonville-Saint-Agne: la classe C domine, 3,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est bonne, avec une classe dominante C et seulement 3 % de passoires (F/G). La consommation moyenne est de 174 kWh/m²/an. Ce profil réduit fortement le risque réglementaire lié aux lois Climat. Les biens classés F ou G devront être rénovés avant 2028 pour la location, et l'ensemble du parc vise le niveau C d'ici 2034. À Ramonville, acheter un bien déjà performant est un gage de sérénité et de moindres travaux futurs. Source ADEME, diagnostics DPE.
Risques naturels et géorisques à Ramonville-Saint-Agne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort moyen PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 1 PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Sécheresse et Hers-Mort moyen, liés au retrait-gonflement des argiles et aux inondations. Quinze arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Cependant, le zonage sismique est très faible et le radon négligeable. Un acquéreur doit consulter le PPR en mairie pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée, ce qui peut influencer l'assurance et la valeur. Source Géorisques.
Cadre de vie à Ramonville-Saint-Agne
Le climat est tempéré (moyenne 14,3 °C, 636 mm de pluie). Le cadre de vie est marqué par le Canal du Midi, classé à l'UNESCO, et deux monuments historiques. La commune est bien dotée en services (185 équipements), santé (192) et écoles (18 établissements). La connexion à Toulouse est aisée via la D4, la gare Labège Innopole (3,1 km) et à terme la 3e ligne de métro. La fibre est déployée à 88,2 %. Les risques naturels sont limités (sismicité très faible, radon faible).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 62 m², prévoyez environ 174 000 € (médiane 2 807 €/m²). Une maison de 121 m² avoisinera les 403 000 € (3 332 €/m²). Ces prix sont en baisse (-9,7 %), offrant des opportunités de négociation. Le délai de vente peut être plus long qu'en période de surchauffe. Le parc est majoritairement en copropriété (68,3 % d'appartements) et récent, limitant les surprises en rénovation énergétique (DPE classe C dominante).
À qui s'adresse Ramonville-Saint-Agne ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant à Toulouse, attirés par un prix au m² inférieur de 25 % à Balma. Les familles y trouvent des écoles et espaces verts, mais la part de maisons individuelles n'est que de 31,7 %. Les retraités (24,7 % des habitants) apprécient la tranquillité et les services de santé. L'accès à la propriété demande 7,1 ans de revenu médian local (24 600 €) pour un appartement type.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Toulouse (7,5 km) et bonnes dessertes transports
- Cadre de vie agréable avec le Canal du Midi et espaces verts
- Équipements et services nombreux (499 au total)
- Parc immobilier récent et énergétiquement correct (DPE C)
- Dynamisme démographique (+4,8 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Prix en baisse (-9,7 %), risque de moins-value à court terme
- Densité élevée (2 526 hab/km²), peu de maisons individuelles
- Taxe foncière élevée (71,08 %) pour les propriétaires
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Ramonville-Saint-Agne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Ramonville-Saint-Agne
- Climat doux, 14,3°C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier moderne : 23,2 % construit après 2006.
- Très faible part de passoires énergétiques (3 %).
- Densité la plus forte de sa catégorie (rang 1/42).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Ramonville-Saint-Agne
Quel budget prévoir pour acheter à Ramonville-Saint-Agne ?
Comptez environ 174 000 € pour un appartement de 62 m² et 403 000 € pour une maison de 121 m² (prix médians). La fourchette habituelle se situe entre 2 528 et 3 431 €/m².
Ramonville-Saint-Agne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires et des équipements de sports/loisirs. Cependant, l'offre en maisons individuelles est limitée (31,7 % du parc) et la densité est forte.
Quels sont les risques naturels à Ramonville ?
La commune est exposée à un risque de sécheresse (PPR) et d'inondation par l'Hers-Mort. La sismicité est très faible. 15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement.
Vous envisagez d'acheter à Ramonville-Saint-Agne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Ramonville-Saint-Agne
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.