Parc majoritairement locatif (79 % de locataires) avec 29 342 logements au total.
En regard, Saint-Laurent-Du-Maroni (à 164 km, 54 429 hab.) affiche 38,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 29 342 logements à Cayenne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le collectif l'emporte très largement: 70,9 % d'appartements pour 29,1 % de maisons. Cayenne est dans le maillage des communes de la Guyane française, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne.
Parc à orientation locative marquée: 72,7 % de locataires, 20,7 % de propriétaires occupants. 22,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'26,4 % du parc de Cayenne a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Cayenne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cayenne a augmenté de +11,2 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 45,1 % à Cayenne, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage des communes de la Guyane française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (24 838 résidences principales de Cayenne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Cayenne est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Guyane. (sur 22 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 29 342 logements dont 24 838 résidences principales, 1 148 résidences secondaires et 3 355 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 29 342 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 10 %, les T1-T2 39 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 077 | 26 391 | 29 342 |
| Rés. principales | 19 793 | 22 913 | 24 838 |
| Rés. secondaires | 15 | 393 | 1 148 |
| Vacants | 1 269 | 3 084 | 3 355 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 20,7 % de propriétaires face à 72,7 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 45 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 115 logements, le total atteint 29 342 en 2022 (+312 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 487 | 5 319 | 6 196 | 6 600 | 6 362 | 4 431 |
| Dont vacants > 2 ans | 2 282 | 2 572 | 3 070 | 3 534 | 3 550 | 3 270 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 47 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 172 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 154 (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 155 |
| T2 | 1 476 |
| T3 | 2 762 |
| T4 | 2 331 |
| T5+ | 501 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cayenne (prix au m², ventes DVF, tendance).