Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 9 338 logements au total.
Pour référence, Macouria (29 km) affiche 37,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 9 338 logements de Kourou, dont 83,2 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 10,5 % vacants. Parc mixte: 54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune du territoire guyanais, en plaine, à 35 m d'altitude.
Kourou se distingue par un parc majoritairement locatif (57,8 %). Côté logement social, 28,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 0,9 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). 31,5 % des ménages de Kourou ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Kourou est une commune du territoire guyanais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 35 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 338 logements dont 7 768 résidences principales, 592 résidences secondaires et 977 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 338 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 156 | 8 657 | 9 338 |
| Rés. principales | 7 286 | 7 741 | 7 768 |
| Rés. secondaires | 192 | 251 | 592 |
| Vacants | 678 | 666 | 977 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,3 % de propriétaires face à 57,8 % de locataires (dont 29 % en HLM).
Motorisation
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 9 338, soit +5088 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 905 | 859 | 958 | 985 | 821 | 565 |
| Dont vacants > 2 ans | 402 | 382 | 436 | 506 | 465 | 413 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 648 |
| T3 | 967 |
| T4 | 959 |
| T5+ | 426 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kourou (prix au m², ventes DVF, tendance).