01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 338 logements dont 7 768 résidences principales, 592 résidences secondaires et 977 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 768 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 592 | 6,3 % |
| Logements vacants | 977 | 10,5 % |
Parmi les 9 338 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 69 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 814 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 2 962 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 2 825 | 37,0 % |
| 2006-2019 | 906 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 525 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 179 | 15,2 % |
| 3 pièces | 1 879 | 24,2 % |
| 4 pièces | 2 446 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 740 | 22,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 156 | 8 657 | 9 338 |
| Rés. principales | 7 286 | 7 741 | 7 768 |
| Rés. secondaires | 192 | 251 | 592 |
| Vacants | 678 | 666 | 977 |
Pour référence, Macouria (29 km) affiche 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 740 | 35,3 % |
| Locataires (privé) | 2 247 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 2 247 | 28,9 % |
| Logés gratuitement | 535 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 35,3 % de propriétaires face à 57,8 % de locataires (dont 29 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 265 |
| 2 à 4 ans | 1 864 |
| 5 à 9 ans | 1 342 |
| 10 ans ou plus | 3 297 |
| Total ménages | 7 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 896 |
| Sous-occupation modérée | 1 666 |
| Sous-occupation accentuée | 1 208 |
| Suroccupation modérée | 1 320 |
| Suroccupation accentuée | 1 019 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 449 | 31,5 % |
| 1 voiture | 3 784 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 536 | 19,8 % |
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 127 | 2 | 51 |
| 1975 | 1 626 | 1 294 | 21 | 311 |
| 1982 | 2 060 | 1 945 | 58 | 57 |
| 1990 | 4 541 | 4 048 | 117 | 376 |
| 1999 | 6 650 | 5 584 | 539 | 527 |
| 2006 | 7 394 | 6 574 | 40 | 780 |
| 2011 | 8 156 | 7 286 | 192 | 678 |
| 2016 | 8 657 | 7 741 | 251 | 666 |
| 2022 | 9 338 | 7 768 | 592 | 977 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 180 à 9 338, soit +5088 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 905 | 859 | 958 | 985 | 821 | 565 |
| Dont vacants > 2 ans | 402 | 382 | 436 | 506 | 465 | 413 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 648 |
| T3 | 967 |
| T4 | 959 |
| T5+ | 426 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kourou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 9 338 logements de Kourou, dont 83,2 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 10,5 % vacants. Parc mixte: 54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune du territoire guyanais, en plaine, à 35 m d'altitude.
Kourou se distingue par un parc majoritairement locatif (57,8 %). Côté logement social, 28,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 0,9 % de logements d'avant 1919 et 11,9 % postérieurs à 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). 31,5 % des ménages de Kourou ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Kourou est une commune du territoire guyanais. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 35 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.